Лучшее место для загородной жизни. Путеводитель по Каширскому шоссе.
Девелоперская компания RDI завершает цикл публикаций о Каширском направлении. Аналитики одного из ведущих игроков на рынке загородной недвижимости досконально изучили саму трассу, лучшие коттеджные поселки, основные населенные пункты и объекты инфраструктуры. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы местный рынок загородной недвижимости станет одним из самых привлекательных для покупателей благодаря тому, что это направление является перспективным для развития малоэтажного пригорода Москвы, аналогичного сформировавшемуся вокруг крупных зарубежных мегаполисов.
В двух прошлых обзорах были рассмотрены транспортная доступность Каширского шоссе от центра Москвы до Горок Ленинских, инфраструктура города Видное и городского поселения Горки Ленинские, экологические характеристики и знаковые жилые и технологические комплексы, реализуемые на этом направлении – «Южная Долина», «Ново-Молоково» и «Технопарк М-4». Заключительный обзор будет посвящен окрестностям города Домодедово и планам перспективного освоения этого района, включающим строительство одного из самых масштабных проектов в России – города-спутника «Новое Домодедово».
Транспортная доступность
Как и все, Каширское направление, Домодедово и его окрестности обладают неплохой, по меркам соседних трасс, транспортной доступностью. Добраться до городского округа можно по тем же трем дорогам, которые мы подробно описывали в прошлом обзоре: скоростные трассы М-4 «Дон» и Домодедовское шоссе, а также по Каширскому шоссе. Последнее непосредственно пересекает город, в то время как обе другие трассы обходят его с восточной стороны. Трасса М-4 имеет 2 развязки с Каширским шоссе, на севере и на юге Домодедово, а для того, чтобы попасть на скоростную трассу, ведущую от аэропорта Домодедово до МКАД, нужно проехать через Востряково по Вокзальной улице.
Что касается времени, необходимого для того, чтобы добраться от Домодедово до центра Москвы в утренний час-пик, то, согласно замерам экспертов девелоперской компании RDI, на это необходимо чуть менее двух часов. С одной стороны, не так уж и мало. Но если сравнить с соседями – главной трассой «новой» Москвы Калужским шоссе и Симферопольским, то этот показатель уже не кажется столь страшным – 2:30 и 2:15 соответственно.
Домодедово
Для подавляющего большинства россиян Домодедово – это, прежде всего, международный аэропорт, один из крупнейших в Европе. А вот о том, что свое название «воздушная гавань» получила от расположенного в нескольких километрах города, знают далеко не все. А между тем, Домодедово – это один из лучших городов для инвестиций в Подмосковье, поэтому есть особый резон рассмотреть покупку квартиры в Домодедово. В августе 2012 года компания НСКА опубликовала рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области, в котором Домодедово заняло 2-ое место. Оценка проводилась по 15 параметрам, включающим ценовые тренды, факторы, влияющие на изменение спроса, оценку конкуренции, развитость инфраструктуры и т.д.
К слову об инфраструктуре. По этому показателю Домодедово действительно сильно опережает другие подмосковные города. Особенно развита социальная инфраструктура. Во всем городском округе насчитывается 29 школ, гимназий и лицеев, 35 дошкольных образовательных учреждений, 5 учреждений дополнительного образования. Примечательно, что во всех школах Домодедовского городского округа с 1 сентября 2012 года была внедрена система электронных дневников и электронных журналов успеваемости учеников. Кроме того, дети жителей города и окрестных коттеджных поселков могут получать достойное высшее образование, не выезжая за пределы Домодедова – здесь расположен филиал одного из лучших ВУЗов страны Российского Государственного Гуманитарного Университета.
Здравоохранение в городском округе Домодедово представлено детской и взрослой поликлиниками, стоматологией, кожным и туберкулезным диспансерами, домами отдыха и санаториями. Работают также и частные медицинские учреждения: семейный медицинский центр, сеть стоматологических клиник и многопрофильный оздоровительный центр.
Говоря о Домодедово, нельзя не упомянуть один из самых масштабных девелоперских проектов России последних лет, который уже реализуется в окрестностях города. Это мега-проект «Большое Домодедово» компании Coalco. Впервые о нем заговорили около шести лет назад, но кризис 2008 года помешал реализации планов девелопера. А планы были поистине грандиозны – на участках общей площадью 5 тыс. га планировалось строительство не менее 2,5 млн. кв. м жилья, а также школы, детские сады, поликлиники, больницы и другие социальные объекты. На время кризиса проект был заморожен, но сейчас постепенно начал «оттаивать». Группа компаний ЛСР заключила инвестиционный контракт с Coalcoи уже ведет строительство жилого микрорайона (на сегодня площадью 685 тыс. кв. м), который получил название «Новое Домодедово». В перспективе здесь появится современный город-спутник Москвы, который обеспечит необходимой инфраструктурой все прилегающие районы Каширского направления и станет центром формирующегося уже сегодня пригорода, в который также войдут жилые комплексы «Южная Долина» и «Ново-Молоково».
Экология
Земли Городского округа Домодедово славятся своим сельским хозяйством, что является одним из главных признаков хорошей экологии. Тут расположены несколько агропромышленных хозяйств, включая одного из крупнейших молочных производителей России – племзавод «Барыбино». Молоко с этого предприятия поставляется на переработку таким известным мировым производителям, как Ehrmann, Danon, Campina, Wimm-Bill-Dann.
Домодедово расположено в одном из наиболее живописных мест Подмосковья. Здесь функционируют санатории и дома отдыха, сохранилось большое количество нетронутых уголков природы.
Знаковые проекты
Кроме уже упомянутого проекта «Большое Домодедово», в окрестностях города расположен ряд коттеджных поселков. Характерной особенностью этого района, в отличие от Видного и Горок Ленинских, которые мы рассмотрели в прошлых обзорах, является то, что здесь расположено намного больше коттеджных поселков с участками без подряда. На удалении от 25 до 35 км от МКАД насчитывается около 10 объектов, среди которых такие проекты как «Тургенево», «Софьино», RedKlub и другие. Среди поселков с организованной коттеджной застройкой можно отметить проект «Успенское». На территории 7 га расположены 44 коттеджа, а также общественный центр, зона отдыха, магазин и другая инфраструктура.
«По мере развития крупных проектов комплексного освоения территорий, таких как «Южная Долина» и «Большое Домодедово», Каширское направление будет набирать все большую популярность. Комплексный подход – это не просто строительство жилья, но и создание всей необходимой инфраструктуры для полноценной жизни. В перспективе на этом направлении будет сформирован полноценный пригород, жителям которого даже не нужно будет ездить в Москву каждый день – рабочие места, школы, детские сады и высшие образовательные учреждения будут, что называется, под боком. Компания RDI, один из крупнейших застройщиков этого направления, приложит все усилия для того, чтобы эти планы были реализованы», - резюмирует Алексей Гусев, коммерческий директор девелоперской компании RDI.
ПО КАШИРСКОМУ ШОССЕ - ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПРОЕКТ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ RDI ПОЛУЧИЛ НАГРАДУ RREF AWARDS 2012
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году.
Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. Сотрудники компании обладают богатым опытом мастерпланирования крупных жилых проектов, индустриального развития территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по своему наполнению и масштабу проектов. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов.
Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2 млн кв.м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет.