«ГЕМА Инвест» завершила строительство каркаса БЦ Premium West - ведется остекление: у здания будет энергоэффективный стеклянный фасад.
Завершено возведение монолитного железобетонного каркаса бизнес-центра класса А Premium West, и сейчас ведутся работы по производству и монтажу ограждающей конструкции. В конце января начнутся кровельные работы: монтаж вакуумно-водосливных воронок, укладка утеплителя. В качестве гидроизоляции будет использована термопластичная полиолефиновая мембрана крупнейшего в мире производителя Carlisle.
В настоящее время активно ведется остекление фасада бизнес-центра Premium West. В качестве системы крепления стеклопакетов применяется стоечно-ригельная фасадная модульная система алюминиевых конструкций Schüco, которая удовлетворяет самым высоким требованиям к энергетической эффективности и безопасности здания. Используемые стеклопакеты от компании Guardian позволят существенно повысить комфорт в помещениях бизнес-центра Premium West, снизить затраты на охлаждение летом и повысить теплозащиту помещения в зимний период. По сравнению с обычными, стеклопакеты Guardian обеспечивают отличные теплосберегающие (соответствуют бетонной стене толщиной 1,9 м) и солнцезащитные характеристики в сочетании с высоким показателем светопропускания.
Компания ГЕМА Инвест планирует к апрелю полностью закончить работы по остеклению фасада здания и подвести все коммуникации и инженерные системы, и в мае приступить к внутренней отделке помещений. Общий объем инвестиций в проект составляет 1,2 млрд рублей.
БЦ Premium West сдается арендаторам поэтажно( от 2000 кв.м.). Cтоимость площадей в БЦ после окончания строительных работ составит от $500 за кв.м в год без НДС, при заключении договора аренды до этого момента ставка не будет превышать $350 за кв.м в год.
Помимо этого, все арендаторы сэкономят на коммунальных платежах и эксплуатационных расходах до 40% по сравнению с обычными бизнес-центрами. Это станет возможно благодаря использованию при строительстве Premium West геотермальной системы терморегулирования и других энергосберегающих решений.
По статистике, в настоящее время более 70% нового строительства офисных помещений ведется за пределами третьего транспортного кольца. Именно в этой зоне в 2012 году произошло более 40% от общего количества сделок аренды и купли-продажи коммерческих помещений. При этом офисы на западе Москвы пользуются большой популярностью у арендаторов. Как сообщают в Colliers, ЗАО занимает 4-е место по спросу на офисные площади. Средние ставки аренды в данном округе, по данным ведущих консультантов и брокеров, составляют $350-$750 за кв.м в год.
Современные вентилируемые фасады производители делают разнообразные по материалам и цветовым решениям. Реальная жизнь требует ярких решений. Екатеринбургские архитекторы провели довольно простое исследование, призванное выяснить, как «раскрашен» один из крупнейших и старейших городов России. Выводы оказались неутешительными. «Когда перед тобой встаёт задача изучить пространство города с точки зрения цвета, – пишет в своей статье Алёна Цорик, выпускница Уральской архитектурно-художественной академии, – первое, что нужно сделать – это объехать весь город и посчитать, зданий какого цвета в городе больше. Выяснилось, что рекордсменами оказались три цвета: серый (все оттенки от серо-голубых до серо-зелёных), земляные тона (разные оттенки коричневого, серо-коричневого, коричнево-зелёные и т.п.) и жёлтый во всех его проявлениях. Причём все три цвета – примерно в равных пропорциях, чуть убывая в перечисленном порядке». В жарких краях, вроде стран Ближнего Востока или Средней Азии, популярна холодная гамма – все оттенки зелёного и синего (достаточно взглянуть на купола мечетей Самарканда). С другой стороны, в холодных районах мира издавна популярны все оттенки красного и оранжевого. Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на традиционные скандинавские или славянские вышивки или росписи. Эти тёплые цвета помогают не только компенсировать холодный климат, но и позволяют глазам отдохнуть от монотонности снежных пейзажей.
Ещё один способ сделать городские здания красочнее и ярче – обратить внимание на окна. Пластиковые рамы и подоконники белого цвета, которые наиболее распространены сегодня, могут дисгармонировать с интенсивно окрашенными фасадами. Но, как утверждает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям, цветные оконные рамы сейчас – вовсе не экзотика и доступны в нашей стране в равной степени и частным, и корпоративным застройщикам. Существует отработанная технология ламинирования, позволяющая получить профиль ПВХ практически любых расцветок – от имитаций фактур разных видов дерева (махагони, дуб и т.п.), металлов до однородных ярких поверхностей. Плёнки, которыми покрывают стандартный профиль, чрезвычайно надёжны и хорошо зарекомендовали себя в самых жёстких климатических условиях. И, самое главное, они позволяют сделать даже самое заурядное здание архитектурной достопримечательностью, ярким пятном, оживляющим монотонный городской пейзаж».
Бизнес-центр Premium West станет ядром одноименного многофункционального комплекса (также известного как «Можайка»), который развивает компания «ГЕМА Инвест». Деловая площадка занимает 10 га в районе транспортной развязки на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Здесь уже 9 лет работают автосалоны AUDI, Skoda, Volkswagen, KIA. В настоящее время на данной территории помимо бизнес-центра строится шоурум, ведется реконструкция торгово-складского здания класса А, закончено строительство многоярусного наземного паркинга. Общая площадь зданий и помещений на данный момент составляет 56 500 кв.м.
При строительстве Premium West применен ряд передовых энергосберегающих материалов и технологий, в частности, геотермальная система отопления, система инфракрасного терморегулирования, автоматическое управление светом и теплом, инновационные стеклопакеты. За использование этих и других «зеленых» решений в 2012 г. здание получило сертификат соответствия Системе Конкурсной Оценки Green Awards в номинации «Бизнес-центры».
Компания «ГЕМА Инвест» работает на рынке недвижимости с 2003 года и входит в Группу компаний «ГЕМА». Является профессиональным управляющим недвижимостью, помимо этого владеет несколькими объектами, часть из которых сдается в аренду, а часть – выставлена на продажу.
По состоянию на 2012 год в собственности и под управлением «ГЕМА Инвест» находятся 10 крупных объектов коммерческой недвижимости в Московском регионе и Санкт-Петербурге – это бизнес-парки, автотехцентры и склады. Общая площадь земли под управлением – 1070 000 кв.м, общая площадь помещений– 300 000 кв.м.