Страница 1 из 4
Дублируем полезный информационный материал (источник - irn.ru - Индикаторы рынка недвижимости).В ходе предыдущей онлайн-конференции - «Дальние дачи: нераскрытый потенциал» эксперты поделись мнением о том, что участки с подрядом и без на большом удалении от Москвы обладают значительным инвестиционным потенциалом. Однако если покупатель не уверен в благонадежности продавца, любые преимущества уже не имеют значения.
В последние годы на загородный рынок вышло немало неквалифицированных девелоперов, и это стало настоящей проблемой для рынка. Как уже писали специалисты www.irn.ru в статье «Особняк по цене квартиры: Загородная недвижимость как альтернатива жизни в мегаполисе», подобные землевладельцы, не зная правил работы на рынке и не имея необходимых ресурсов, а иногда и желания, могут ограничиться выделением «куска земли» и прокладкой временной дороги до будущего поселка. То есть фактически оставляют клиента в «чистом поле» без коммуникаций и самой необходимой инфраструктуры.
При этом среднестатистический покупатель часто по-прежнему не знает, как проверить, есть ли у застройщика необходимые технические условия для подключения к коммуникациям, будет ли у него в поселке инженерная инфраструктура и прочие блага цивилизации и как заключить юридически правильный договор.
О том, как обезопасить себя при покупке загородного участка, рассказали председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские дачи» Владимир Кривополенов и руководитель юридического отдела компании Дмитрий Качанов.
Спикеры:
Качанов Дмитрий Валериевич
Руководитель юридического отдела дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»
Романовские дачи
Кривополенов Владимир Владиславович
Председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»
Романовские дачи
Вопросы
Филонова Валентина Алексеевна, генеральный директор ООО «АСКВЭЛ»:
Кто и как будет управлять таким большим поселком/поселками и заниматься вопросами эксплуатации и обеспечения коммуникаций, которые, судя по всему, носят центральный характер/поправьте, если это не так. Сформирована ли собственная УК или планируется привлечение сторонней?
Кривополенов Владимир Владиславович
Мы пригласили Тульскую управляющую компанию. На наш взгляд, она обходится дешевле, а качество работы выше. Кроме того, им будет проще решать вопросы с местными обслуживающими организациями. Они обслуживают и обеспечивают круглосуточную и бесперебойную работу всех коммуникаций в поселке.
Наталья Колганова, менеджер:
Уважаемые эксперты! Может быть, вы назовете поселки, в которых не стоит покупать себе участки? Ну или хотя бы объясните, как «вычислить» подозрительные? Очень надеюсь на конкретный ответ, спасибо!
Кривополенов Владимир Владиславович
Очень жаль, что мы не сможем дать Вам «конкретного» ответа. Согласитесь, публичное обвинение кого-то в «подозрительности» всегда будет расценено как недобросовестная конкуренция, а значит, мы сами втянем себя в «коммунальную» свару, которая не принесет пользы никому из ее участников.
Что же касается «как вычислить», дам Вам очень простые рекомендации. Покупка земельного участка - не такое уж рядовое событие, чтобы можно было отказаться от помощи специалиста. Даже если у вас нет знакомого юриста, нужно обратиться к адвокату в юридическую консультацию и договориться, чтобы он проверил документы и, желательно, присутствовал на сделке. Деньги, которые вы заплатите адвокату (либо знакомому юристу), непременно пойдут на пользу и позволят вам избежать многих проблем в будущем. Согласитесь, что диагноз лучше определит врач, чем сам пациент, как бы хорошо он не был информирован (а уж себя-то он хорошо знает), диагноз поломки автомобиля лучше определит автомеханик, а не владелец автомобиля, который по роду своей деятельности не связан с автомобилями, и т.п. Проверяя документы, юрист тоже «ставит диагноз» будущей сделке, а вы принимаете решение - рисковать или поискать другой участок и другого продавца... Поверьте, никакие аргументы впоследствии (такой удобный участок, такой красивый участок, так близко от моих друзей, родственников и пр.) не восполнят потерянных денег. Ведь участок вы покупаете, чтобы жить на нем и наслаждаться, а не для того, чтобы ввергнуть себя в длительную борьбу за него. Впрочем, выбор, всегда за вами.
Светлана Озерова, сотрудник кадровой службы:
У меня знакомая работает в девелоперской компании и рассказывает всю эту кухню: сначала они расписывают, какие в поселке будут фитнесс-клубы и рестораны, а потом на совещаниях решают, как сделать так, чтобы поменьше из этого выполнить. Как после этого верить обещаниям и покупать жилье за городом? Там ведь нельзя будет жить, если окажется, что вокруг поселка за 10 километров негде ни хлеба купить, ни аспирина!
Кривополенов Владимир Владиславович
На Ваш вопрос можно ответить только одним советом: проверяйте все самостоятельно. На сайте бывает написано так красиво, при этом так непонятно, есть ли газ в поселке... Он вроде бы и заявлен, как коммуникация, однако прямо и однозначно ничего не сказано. Только прямые вопросы и такие же прямые ответы. Ведь в обычной жизни Вы вполне успешно определяете, правду Вам говорит человек или нет? Так и здесь. Если Вы видите, что в поселке трудятся 200 строителей, видите, что, приехав в него через месяц-два, местность не узнать от новых построек, наверное, стоит расспросить людей поподробнее. Например, в нашем поселке «Романовские дачи» социальные объекты уже есть, коммуникации подключены, введены в эксплуатацию, в домах горит свет, из крана течет вода, а в газовом котле горит газ, проложена асфальтовая дорога (не временная). По секрету скажу – это не так просто сделать, как написать сейчас об этом. Все работает, можно приехать и убедиться в этом. И с каждым новым приездом Вы будете встречать что-то новенькое. Потому что мы работаем, динамично развиваемся, выполняем то, что обещаем, и именно этими качествами хотим выделиться из общего ряда поселков.
При этом среднестатистический покупатель часто по-прежнему не знает, как проверить, есть ли у застройщика необходимые технические условия для подключения к коммуникациям, будет ли у него в поселке инженерная инфраструктура и прочие блага цивилизации и как заключить юридически правильный договор.
О том, как обезопасить себя при покупке загородного участка, рассказали председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские дачи» Владимир Кривополенов и руководитель юридического отдела компании Дмитрий Качанов.
Спикеры:
Качанов Дмитрий Валериевич
Руководитель юридического отдела дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»
Романовские дачи
Кривополенов Владимир Владиславович
Председатель правления дачного некоммерческого партнерства «Романовские Дачи»
Романовские дачи
Вопросы
Филонова Валентина Алексеевна, генеральный директор ООО «АСКВЭЛ»:
Кто и как будет управлять таким большим поселком/поселками и заниматься вопросами эксплуатации и обеспечения коммуникаций, которые, судя по всему, носят центральный характер/поправьте, если это не так. Сформирована ли собственная УК или планируется привлечение сторонней?
Кривополенов Владимир Владиславович
Мы пригласили Тульскую управляющую компанию. На наш взгляд, она обходится дешевле, а качество работы выше. Кроме того, им будет проще решать вопросы с местными обслуживающими организациями. Они обслуживают и обеспечивают круглосуточную и бесперебойную работу всех коммуникаций в поселке.
Наталья Колганова, менеджер:
Уважаемые эксперты! Может быть, вы назовете поселки, в которых не стоит покупать себе участки? Ну или хотя бы объясните, как «вычислить» подозрительные? Очень надеюсь на конкретный ответ, спасибо!
Кривополенов Владимир Владиславович
Очень жаль, что мы не сможем дать Вам «конкретного» ответа. Согласитесь, публичное обвинение кого-то в «подозрительности» всегда будет расценено как недобросовестная конкуренция, а значит, мы сами втянем себя в «коммунальную» свару, которая не принесет пользы никому из ее участников.
Что же касается «как вычислить», дам Вам очень простые рекомендации. Покупка земельного участка - не такое уж рядовое событие, чтобы можно было отказаться от помощи специалиста. Даже если у вас нет знакомого юриста, нужно обратиться к адвокату в юридическую консультацию и договориться, чтобы он проверил документы и, желательно, присутствовал на сделке. Деньги, которые вы заплатите адвокату (либо знакомому юристу), непременно пойдут на пользу и позволят вам избежать многих проблем в будущем. Согласитесь, что диагноз лучше определит врач, чем сам пациент, как бы хорошо он не был информирован (а уж себя-то он хорошо знает), диагноз поломки автомобиля лучше определит автомеханик, а не владелец автомобиля, который по роду своей деятельности не связан с автомобилями, и т.п. Проверяя документы, юрист тоже «ставит диагноз» будущей сделке, а вы принимаете решение - рисковать или поискать другой участок и другого продавца... Поверьте, никакие аргументы впоследствии (такой удобный участок, такой красивый участок, так близко от моих друзей, родственников и пр.) не восполнят потерянных денег. Ведь участок вы покупаете, чтобы жить на нем и наслаждаться, а не для того, чтобы ввергнуть себя в длительную борьбу за него. Впрочем, выбор, всегда за вами.
Светлана Озерова, сотрудник кадровой службы:
У меня знакомая работает в девелоперской компании и рассказывает всю эту кухню: сначала они расписывают, какие в поселке будут фитнесс-клубы и рестораны, а потом на совещаниях решают, как сделать так, чтобы поменьше из этого выполнить. Как после этого верить обещаниям и покупать жилье за городом? Там ведь нельзя будет жить, если окажется, что вокруг поселка за 10 километров негде ни хлеба купить, ни аспирина!
Кривополенов Владимир Владиславович
На Ваш вопрос можно ответить только одним советом: проверяйте все самостоятельно. На сайте бывает написано так красиво, при этом так непонятно, есть ли газ в поселке... Он вроде бы и заявлен, как коммуникация, однако прямо и однозначно ничего не сказано. Только прямые вопросы и такие же прямые ответы. Ведь в обычной жизни Вы вполне успешно определяете, правду Вам говорит человек или нет? Так и здесь. Если Вы видите, что в поселке трудятся 200 строителей, видите, что, приехав в него через месяц-два, местность не узнать от новых построек, наверное, стоит расспросить людей поподробнее. Например, в нашем поселке «Романовские дачи» социальные объекты уже есть, коммуникации подключены, введены в эксплуатацию, в домах горит свет, из крана течет вода, а в газовом котле горит газ, проложена асфальтовая дорога (не временная). По секрету скажу – это не так просто сделать, как написать сейчас об этом. Все работает, можно приехать и убедиться в этом. И с каждым новым приездом Вы будете встречать что-то новенькое. Потому что мы работаем, динамично развиваемся, выполняем то, что обещаем, и именно этими качествами хотим выделиться из общего ряда поселков.