Процент невысок
Займы предоставляются Фондом по двум направлениям. В рамках областной целевой программы «Молодой семье — доступное жилье» ипотека выдается молодым семьям, а по направлению «Сельский дом» - всем желающим. Именно благодаря кредитным программам Фонда, только в 2009 году в новые жилые дома в селах Самарской губернии въехали 158 семей.
В уходящем году займы предоставлялись Фондом на срок до 30 лет под 10% годовых при условии, что срок возврата займа наступает до достижения заемщиком пенсионного возраста. Отметим, что кредит выдается Фондом как на строительство жилья, так и на его реконструкцию и на приобретение.
«Мы с мужем обратились в Фонд после того, как увидели рекламу по телевидению, - рассказывает клиентка Фонда Юлия Любаева. - Реклама часто обманывает, но это не тот случай. После консультации мы за две недели собрали все необходимые документы и подали заявление на получение займа. Фонд рассмотрел нашу заявку и предоставил нам займ. Получали средства мы частями и каждый раз отчитывались, на какие цели потратили средства. Нам этот займ очень помог. И проценты невысокие, и оплата — раз в квартал — очень удобна для сельских жителей, и сумма взноса не бьет по карману».
По словам генерального директора Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Ивана Филаретова, работа Фонда по ипотечному кредитованию — яркий пример частно-государственного партнерства: «Займ мы предоставляем из средств областного бюджета — один рубль на два-три рубля собственных средств заемщика. При строительстве домов на 100 миллионов государственных средств мы привлекли до 400 млн частных». В результате проблема обеспечения жильем тех сельчан, кто взял целевые займы, решается достаточно быстрыми темпами.
Наиболее активно с привлечением средств Фонда строят дома жители Сергиевского, Кинель-Черкасского и Приволжского районов. В Фонде можно получить средства на строительство и реконструкцию самых разных домов. Это могут быть и огромные коттеджи, и небольшие дома на две семьи. При этом и материалы для возведения жилья, и технология строительства подбираются по усмотрению будущих хозяев. Это делает займы доступными для как можно большей части сельчан. Например, семья Хильченко в Кинель-Черкасском районе для строительства небольшого дома общей площадью 82 квадратных метра взяла в Фонде займ в размере 700 тысяч рублей на 30 лет. Чтобы удешевить строительство, хозяева выбрали дом из пеноблоков с мансардой. В результате утепления крыши второй этаж получился жилым. Кроме того, в течение ближайших 12 лет эта семья, взявшая кредит на 30 лет, может возвращать ежемесячно Фонду всего по 3300 рублей. Это будут только проценты за пользование средствами. Сумма невелика за счет того, что семья получила социальную выплату в размере 300 тысяч рублей после рождения ребенка.
18 метров за ребенка
Все молодые семьи в области, строящие или приобретающие жилье в сельской местности с использованием кредитных и заемных средств, получают от Фонда подобную выплату при рождении ребенка. Предоставляют ее на погашение части ипотечного займа в качестве господдержки в соответствии с законом «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области». Сначала эта поддержка называлась компенсацией, затем — субсидией, сейчас — социальной выплатой. Несмотря на смену называния, смысл поддержки остается прежним: молодым семьям при рождении ребенка предоставляются средства из областного бюджета для погашения части ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения. Выплата производится в размере стоимости 18 квадратных метров жилого помещения.
В 2009 году такие выплаты получила 462 молодые семьи в общей сумме около 140 миллионов рублей. Причем только около 40% из этих семей – заемщики Фонда. Остальные обратившиеся за социальными выплатами — клиенты банков.
Стоит отметить, что в этом году, несмотря на финансовый кризис, Фонд получил из областного бюджета на предоставление социальных выплат молодым семьям в два раза больше средств, чем в предыдущем. А четыре года назад эта сумма составляла всего 19 миллионов. И выплаты предоставлялись лишь 73 семьям. Неуклонное увеличение говорит о росте и строительства жилья на селе и о положительных тенденциях в демографии. Молодые семьи все чаще остаются в родных селах, в чем немалая заслуга областного фонда поддержки строительства жилья на селе. Ведь ежемесячно за получением социальных выплат при рождении ребенка в Фонд обращается от 30 до 40 молодых семей. В настоящее время в очереди на получение социальных выплат остается 181 семья, но эта цифра ежедневно изменяется.
В результате и невысокого годового процента, и длительного срока, на который предоставляется займ, и немалых социальных выплат в связи с рождением ребенка, ипотечные программы, предоставляемые Фондом, получаются весьма выгодными для молодых семей. Например, взяв здесь займ в размере одного миллиона рублей на 30 лет, молодая семья Парнышковых построила в Кинельском районе дом из бруса общей площадью 170 квадратных метров. Общая стоимость строительства составила 2,9 миллиона рублей. Таким образом, на каждый рубль областных заемных средств, предоставленных Фондом, привлечено два рубля собственных средств заемщика.
В марте этого года в семье родился ребенок, а в ноябре она получила социальную выплату около 290 тысяч рублей. В результате в ближайшие восемь лет Паршинковы могут платить только проценты за пользование заемными средствами. Ежемесячно эта сумма составит всего 5580 рублей.
Размер социальной выплаты для всех молодых семей разный, а зависит от нескольких показателей. Во-первых, от стоимости одного квадратного метра жилья в том районе, где зарегистрирована молодая семья, на дату заключения кредитного договора. Во-вторых, от фактической стоимости 1 м2 приобретенного (построенного или строящегося) жилого помещения. В-третьих, от остатка задолженности по ипотечному займу. В результате в 2009 году средний размер социальной выплаты на одного ребенка составил 298 тысяч рублей.
«Конечно, не все было гладко в последние два года, - вынужден констатировать Иван Филаретов. - Если в 2005-2007 годах молодые семьи получали социальные выплаты в срок, не превышающие один месяц со дня обращения в Фонд, то в 2008-2009 годах этот срок увеличился. Некоторым семьям пришлось ждать в течение года. Но главное — правительство области выполняет взятые на себя обязательства по поддержке молодых семей, получивших кредиты и займы на приобретение и строительство жилья».
За годы предоставления Фондом социальных выплат, у некоторых его клиентов родилось уже не по одному и даже не по два ребенка. Так, в молодой семье Кожиных из Шигонского района, взявших займ в 2005 году, к июню 2009-го родилось уже трое детей. В результате, молодым родителям удалось погасить весь ипотечный займ за счет трех социальных выплат.
Из всего вышесказанного — из растущих показателей Фонда по социальным направлениям деятельности несложно сделать вывод, что Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе успешно участвует в реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Займы предоставляются Фондом по двум направлениям. В рамках областной целевой программы «Молодой семье — доступное жилье» ипотека выдается молодым семьям, а по направлению «Сельский дом» - всем желающим. Именно благодаря кредитным программам Фонда, только в 2009 году в новые жилые дома в селах Самарской губернии въехали 158 семей.
В уходящем году займы предоставлялись Фондом на срок до 30 лет под 10% годовых при условии, что срок возврата займа наступает до достижения заемщиком пенсионного возраста. Отметим, что кредит выдается Фондом как на строительство жилья, так и на его реконструкцию и на приобретение.
«Мы с мужем обратились в Фонд после того, как увидели рекламу по телевидению, - рассказывает клиентка Фонда Юлия Любаева. - Реклама часто обманывает, но это не тот случай. После консультации мы за две недели собрали все необходимые документы и подали заявление на получение займа. Фонд рассмотрел нашу заявку и предоставил нам займ. Получали средства мы частями и каждый раз отчитывались, на какие цели потратили средства. Нам этот займ очень помог. И проценты невысокие, и оплата — раз в квартал — очень удобна для сельских жителей, и сумма взноса не бьет по карману».
По словам генерального директора Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Ивана Филаретова, работа Фонда по ипотечному кредитованию — яркий пример частно-государственного партнерства: «Займ мы предоставляем из средств областного бюджета — один рубль на два-три рубля собственных средств заемщика. При строительстве домов на 100 миллионов государственных средств мы привлекли до 400 млн частных». В результате проблема обеспечения жильем тех сельчан, кто взял целевые займы, решается достаточно быстрыми темпами.
Наиболее активно с привлечением средств Фонда строят дома жители Сергиевского, Кинель-Черкасского и Приволжского районов. В Фонде можно получить средства на строительство и реконструкцию самых разных домов. Это могут быть и огромные коттеджи, и небольшие дома на две семьи. При этом и материалы для возведения жилья, и технология строительства подбираются по усмотрению будущих хозяев. Это делает займы доступными для как можно большей части сельчан. Например, семья Хильченко в Кинель-Черкасском районе для строительства небольшого дома общей площадью 82 квадратных метра взяла в Фонде займ в размере 700 тысяч рублей на 30 лет. Чтобы удешевить строительство, хозяева выбрали дом из пеноблоков с мансардой. В результате утепления крыши второй этаж получился жилым. Кроме того, в течение ближайших 12 лет эта семья, взявшая кредит на 30 лет, может возвращать ежемесячно Фонду всего по 3300 рублей. Это будут только проценты за пользование средствами. Сумма невелика за счет того, что семья получила социальную выплату в размере 300 тысяч рублей после рождения ребенка.
18 метров за ребенка
Все молодые семьи в области, строящие или приобретающие жилье в сельской местности с использованием кредитных и заемных средств, получают от Фонда подобную выплату при рождении ребенка. Предоставляют ее на погашение части ипотечного займа в качестве господдержки в соответствии с законом «Об ипотечном жилищном кредитовании в Самарской области». Сначала эта поддержка называлась компенсацией, затем — субсидией, сейчас — социальной выплатой. Несмотря на смену называния, смысл поддержки остается прежним: молодым семьям при рождении ребенка предоставляются средства из областного бюджета для погашения части ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения. Выплата производится в размере стоимости 18 квадратных метров жилого помещения.
В 2009 году такие выплаты получила 462 молодые семьи в общей сумме около 140 миллионов рублей. Причем только около 40% из этих семей – заемщики Фонда. Остальные обратившиеся за социальными выплатами — клиенты банков.
Стоит отметить, что в этом году, несмотря на финансовый кризис, Фонд получил из областного бюджета на предоставление социальных выплат молодым семьям в два раза больше средств, чем в предыдущем. А четыре года назад эта сумма составляла всего 19 миллионов. И выплаты предоставлялись лишь 73 семьям. Неуклонное увеличение говорит о росте и строительства жилья на селе и о положительных тенденциях в демографии. Молодые семьи все чаще остаются в родных селах, в чем немалая заслуга областного фонда поддержки строительства жилья на селе. Ведь ежемесячно за получением социальных выплат при рождении ребенка в Фонд обращается от 30 до 40 молодых семей. В настоящее время в очереди на получение социальных выплат остается 181 семья, но эта цифра ежедневно изменяется.
В результате и невысокого годового процента, и длительного срока, на который предоставляется займ, и немалых социальных выплат в связи с рождением ребенка, ипотечные программы, предоставляемые Фондом, получаются весьма выгодными для молодых семей. Например, взяв здесь займ в размере одного миллиона рублей на 30 лет, молодая семья Парнышковых построила в Кинельском районе дом из бруса общей площадью 170 квадратных метров. Общая стоимость строительства составила 2,9 миллиона рублей. Таким образом, на каждый рубль областных заемных средств, предоставленных Фондом, привлечено два рубля собственных средств заемщика.
В марте этого года в семье родился ребенок, а в ноябре она получила социальную выплату около 290 тысяч рублей. В результате в ближайшие восемь лет Паршинковы могут платить только проценты за пользование заемными средствами. Ежемесячно эта сумма составит всего 5580 рублей.
Размер социальной выплаты для всех молодых семей разный, а зависит от нескольких показателей. Во-первых, от стоимости одного квадратного метра жилья в том районе, где зарегистрирована молодая семья, на дату заключения кредитного договора. Во-вторых, от фактической стоимости 1 м2 приобретенного (построенного или строящегося) жилого помещения. В-третьих, от остатка задолженности по ипотечному займу. В результате в 2009 году средний размер социальной выплаты на одного ребенка составил 298 тысяч рублей.
«Конечно, не все было гладко в последние два года, - вынужден констатировать Иван Филаретов. - Если в 2005-2007 годах молодые семьи получали социальные выплаты в срок, не превышающие один месяц со дня обращения в Фонд, то в 2008-2009 годах этот срок увеличился. Некоторым семьям пришлось ждать в течение года. Но главное — правительство области выполняет взятые на себя обязательства по поддержке молодых семей, получивших кредиты и займы на приобретение и строительство жилья».
За годы предоставления Фондом социальных выплат, у некоторых его клиентов родилось уже не по одному и даже не по два ребенка. Так, в молодой семье Кожиных из Шигонского района, взявших займ в 2005 году, к июню 2009-го родилось уже трое детей. В результате, молодым родителям удалось погасить весь ипотечный займ за счет трех социальных выплат.
Из всего вышесказанного — из растущих показателей Фонда по социальным направлениям деятельности несложно сделать вывод, что Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе успешно участвует в реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Источник: «Волжская Коммуна»