Антикризисные дома - как решить краеугольный вопрос удешевления квадратного метра? Кризис, «великий и ужасный», подсказал: выход есть. Он - в малоэтажном деревянном строительстве!
Одноэтажная Россия
По мере подготовки этой статьи мы опросили несколько экспертов и собрали факты в поддержку основного тезиса: дешевое жилье строить можно, причем в кратчайшие сроки.
По теме малоэтажного жилья на проекте МАЛОЭТАЖКА:
Многие жители России хотят жить в собственных домах!
О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства в СССР
Возрождение деревянного жилищного фонда России
В регионах России развивается малоэтажное строительство
Малоэтажное берет верх над высотным
Жилищный вопрос не испортит жизнь, если решения продуманы комплексно
Обеспечение жильем - точка зрения практика-строителя
Историческая усадебная застройка конца ХVIII – начала ХIХ века
Забегая вперед, скажу, что анализ привел к позитивным результатам. Однако не все так просто.
Начнем с нескольких аргументов и фактов.
В России работает приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье».
В рамках нацпроекта политическая партия «Единая Россия» запустила программу малоэтажного строительства «Свой дом» с принятием подпрограмм на региональном уровне.
«Именно в условиях кризиса проблема приобретает особую актуальность. За счет развития строительной отрасли мы поддержим рынок и внутренний спрос. Ведь на одного строителя приходится 11 работников, занятых в смежных отраслях», говорит руководитель программы «Свой дом» Александр Коган.
Наиболее перспективным направлением он считает малоэтажное строительство. «На возведение многоквартирного дома уходит от трех до пяти лет, на возведение малоэтажки - один год, - подчеркнул парламентарий. - Преимуществом этого вида жилья является его экологичность, энергоэффективность и низкая себестоимость».
По мнению Когана, необходимо соединить федеральный, региональный и муниципальный источники финансирования малоэтажного строительства. Между тем, на сегодняшний день только 23 субъекта РФ приняли соответствующие целевые региональные программы, посетовал депутат.
В Якутии такой программы пока нет.
Идем далее. Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина сказала прямо: «Малоэтажное строительство - мотор роста экономики». То есть недорогие дома - ни много, ни мало! - могут вытянуть нас из кризиса.
Чуть позже об этом скажет президент республики Вячеслав Штыров.
Подводя предварительные итоги, можно сказать: возникли хорошие предпосылки для привлечения денежных средств из федерального центра.
Есть четкое условие - Министерство регионального развития РФ утвердило норматив стоимости одного квадратного метра жилья на второе полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. рублей.
Стоимость жилья экономического класса в РФ не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом заявил президент Дмитрий Медведев на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов. Ранее он отметил, что домостроение в РФ должно быть малоэтажным, крупносерийным и технологичным. Так как только индустриальный уровень способен обеспечить необходимый запас ценовой прочности и гарантирует цены, приемлемые для самых широких кругов наших граждан, а это является основной задачей национального проекта «Доступное жилье».
В этой связи он считает необходимым развитие производства домов, основанного на глубокой переработке древесины. «Добавленная стоимость такой переработки существенно превосходит то, что мы получаем от поставки круглого леса на экспорт». Дмитрий Медведев также указал довести долю малоэтажного домостроения к 2015 году до 70% от общего объема возводимого жилья.
Получается, если наш регион предложит жилье по такой «разрешенной» цене и выполнит «указание» Президента, федеральные власти пойдут к нам навстречу, открывая шлюзы финансирования по целевой программе «Жилище», из других федеральных программ и фондов. Неужели эра смертельной битвы за недвижимость, когда молодой семье надо ждать старости, чтобы получить приличное жилье, заканчивается?
Хорошие перспективы требуют анализа. И мы его сейчас проведем.
Жилищная вертикаль
Продолжение «жилищной» вертикали - федеральные деньги, республиканский бюджет, далее - муниципальный бюджет, возможная матпомощь от работодателей, кредит в банке и, наконец, наши сбережения. По всем населенным пунктам республики, словно пандемия - обветшание жилья. Чтобы понять это, достаточно пройтись по центру любого районного центра или зайти на Третью линию или 17-й квартал Якутска. Двухэтажки эпохи застоя держатся на одном честном слове.
Надо срочно что-то делать. А точнее - поддержать местного производителя, который гарантированно построить жилье, где кв.м. стоит 30 тысяч рублей. Он не обманет народ, как потребительские ипотечные кооперативы, у которых кроме стола, стульев и красного словца нет ничего за душой.
Возвращаясь к республиканским властям, вспомним слова Эльвиры Набиуллиной о росте экономики. В условиях реализации мегапроектов малоэтажное строительство станет если не мотором, то хорошим толчком точно.
Почему хорошо жить в деревянном доме
С момента приобретения «Алмазами Анабара» предприятия-банкрота ОАО «Сахалес» в 2004 году был создан лесопромышленный комплекс «АЛМАС». Менее чем, за пять лет «Алмазы Анабара» сумели провести техническое перевооружение и вытащить лесопромышленную отрасль Республики Саха (Якутия) из глубочайшего кризиса. Сегодня ООО «АЛМАС» работает как самостоятельное предприятие, являясь 100-процентной «дочкой» «Алмазов Анабара». Как отметил генеральный директор ОАО «Алмазы Анабара» Матвей Евсеев в своем интервью газете «Якутия», «вектор развития был задан верный и теперь движение идет в правильном направлении».
Ясно, что прежним дедовским способом объемы лесозаготовок сегодня не осилить. Поэтому на смену топору и бензопиле пришла автоматизация труда. Деревья валят американские и финские лесозаготовительные комплексы. Работают два деревообрабатывающих завода в городах Олекминск и Якутск, также оснащенные современными станками и линиями иностранного производства.
Директор ООО «АЛМАС» Петр Малардыров приводит несколько железных аргументов в пользу деревянного домостроения и объясняет, что с этого года предприятие запускает в серию дома по немецкой технологии «Мassiv-Holz-Mauer» (МНМ). Экологически чистое жилье возводится быстро, как конструктор, из стеновых панелей (на снимке) в заводских условиях. При этом важно, что построенный таким образом дом не дает осадки, а потолочное перекрытие укладывается без балки. Кроме того, в случае замены места проживания семья может спокойно разобрать и возводить дом на новом месте.
Новая линия по сборке деревянных панелей позволит выпускать до 40 тысяч квадратных метров жилья в год при работе только в одну смену.
Есть и другие железные аргументы.
-В строительстве по технологии МНМ 80 процентов материалов из местного сырья - привозим только гвозди, стекло и кровельный материал, - заключил мой собеседник. И добавил: -максимальная цена квадратного метра таких домов «под ключ» будет стоит не более 28 тысяч рублей. Если экономить, к примеру, на отделке, можно значительно снизить и эту невысокую стоимость.
Руководитель ООО «АЛМАС» задал сразу несколько точек отправления: современное, дешевое и экологичное жилье - это раз.
Во-вторых, в республике есть мощности для его возведения в достаточном количестве.
В-третьих, деревянные дома решают несколько жизненно важных проблем: жилищный вопрос, закрепление людей на селе и профилактику здоровья населения (не будем забывать, что жизнь в искусственных стенах способствует возникновению целого ряда заболеваний).
В-четвертых, в этой отрасли, начиная с валки дерева до строительства дома, занято местное население, а значит деньги никуда из республики не уходят.
Естественно, предприятие нуждается в поддержке республиканского правительства, а именно в госзаказах. Что скажут в Министерстве строительства и промышленности строительных материалов, а также наши аграрии?
Вячеслав Штыров: «Строительство жилья - приоритет в антикризисных мероприятиях»
Александра Романова, руководитель отдела жилищного строительства Минстроя РС (Я), сразу начала оперировать данными: рядом с Жатаем уже строится малоэтажный микрорайон для бюджетников, правда, жилье там нельзя назвать дешевым, поскольку первые этажи каменные, да плюс ко всему есть гаражи. Однако правительство позаботилось об удешевлении путем подведения инфраструктуры - подъездных дорог, электро- газоснабжения. В дальнейшем такая помощь может быть оказана различным застройщикам, главное сейчас участвовать во всех федеральных программах по жилищному строительству. В прошлом году было привлечено около 1 млрд. рублей под строительство домов для ветеранов, переселение из ветхого и аварийного жилья. В этом году запланировано уже 1,7 млрд. рублей федеральных денежных средств.
В данное время выделяются земельные участки под ИЖС в улусах республики, выдаются беспроцентные кредиты. Строятся микрорайоны для молодежи и бюджетников.
Недавно Президент Республики Саха (Якутия) В.Штыров сказал, что строительство жилья - приоритетное направление в антикризисных мероприятиях, напомнила сотрудник Минстроя.
Идем дальше. Я нахожусь в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия РС (Я). О бедственном положении с жильем рассказывать не имеет смысла - многие бывали в деревнях и видели, в каких домах живут люди. Как будто жизнь остановилось там, те же старые топорные методы строительства. Грядут ли кардинальные перемены? Директор дирекции строительства Минсельхоза особого оптимизма не испытывает: «Мы действуем по программе «Социальное развитие села до 2012 года». Тем, кто работает в АПК более пяти лет, даются субсидии на приобретение стройматериалов». Оптимизма маловато, так как не хватает средств для масштабного строительства - в год выделяется около 200 млн. рублей.
Строители готовы
Дни открытых дверей компании «АЛМАС» посетили многие вип-гости - Председатель Правительства Егор Борисов, мэр Юрий Заболев, депутаты Ил Тумэна, руководители строительных, проектных и страховых компаний. Новые дома можно было, что называется, потрогать своими руками. При этом у жителя «каменных джунглей» возникает чувство зависти и сильное желание обзавестись таким уютным и своим особняком, тем более он гораздо дешевле стандартных каменных квартир.
Удалось поговорить с руководителем строительной фирмы «СИТИМ» Георгием Егоровым. Он сказал, что с принятием целевой республиканской программы малоэтажного деревянного домостроения в РС (Я), начался бы массовое возведение деревянных домов и можно было бы получить софинансирование с федеральных программ на инфраструктурные расходы, как это делают в других субъектах РФ. Он высоко оценил немецкую технологию строительства жилья «МНМ» за хорошую несущую способность и удобство при возведении, что уменьшает трудозатраты.
Радужные перспективы
Итак, в России в период кризиса набирает обороты недорогое малоэтажное строительство. Руководителями страны и нашей республики поставлена задача удешевления возводимого жилья, будут предусмотрены деньги в бюджетах различных уровней, в том числе по линии целевых программ.
Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, который недавно побывал с рабочим визитом в Якутии, заострил внимание на том, что сейчас доля малоэтажных домов составляет от объема возводимого жилья 40%, но надо выходить на 60%, как в Европе.
Нынешняя федеральная целевая программа «Жилище» подходит к концу, с 2011 года будет действовать новая ФЦП. Все идет к тому, что за оставшийся год с небольшим региональные власти должны перестроиться под малоэтажное строительство, сохраняя и поддерживая местных товаропроизводителей. В Тверской области, к примеру, это уже поняли, разработали региональную программу малоэтажного строительства и получают в этом году 7 млрд. рублей на возведение микрорайонов малоэтажного жилья из федерального центра. Руководители области ежегодно выделяют 1500 га под застройку частникам.
Нашей республике, где дерева и земли много, сам бог велел пойти в данном направлении. Необходимо кардинально решить вопрос с выделением участков под застройку и с возведением инфраструктуры. В этом случае, при согласованной работе государства и местных товаропроизводителей перед якутянами, желающими улучшить свои жилищные условия, возникают радужные перспективы.
Кризис подтолкнул строительную отрасль на снижение себестоимости возводимого жилья, сейчас перед малоэтажным домостроением появились хорошие шансы закрепиться на рынке, главное взять хороший разбег. Глядишь, и трудные времена останутся позади. Населению доступное, экологичное и комфортное жилье, а местным производителям постоянная работа на благо всех нас.
Как с огнестойкостью?
Что скажет наука и инженерия? Кандидат технических наук, доцент ИТФ ЯГУ, руководитель Учебно-научно-инновационного комплекса «Деревообработка» Дмитрий Чахов:
-Доля деревянного строительства в развитых странах мира высока. Я бы призвал руководителей республики уделить больше внимания на индивидуальное деревянное домостроение. Ведь мы живем в лесоизбыточном регионе. В свойствах сосны и лиственницы, произрастающих в республике, очень высокие - и механические, и теплотехнические характеристики.
Надо использовать в строительстве не только брусчатые, бревенчатые, но и панельные дома заводского изготовления, как предлагают местные производители из ООО «АЛМАС».
Спрашиваю: есть ли научные работы по огнестойкости дерева? Доцент отвечает: «Я был в Германии, Финляндии - там пожаров не боятся, в отличие от нас. Наоборот, богатые люди живут в деревянных экологически чистых домах. Дерево можно защитить, используя антисептики и антипирены, то есть огнезащитные составы. Если дерево массивное - горит медленно. Интересный момент - у домов из клееного бруса огнестойкость выше, чем у каменных каркасных.
Владимир Потапов, газета «Якутия», www.yakutia24.ru