Недвижимость как фрагмент экономики для больших аналитических прогнозов и выводов всего лишь очередная цифра и не более того. Но для конкретного владельца квартиры, коттеджа - это всегда больше чем стены и квадратные метры.
Показателен опыт Украины. По данным консалтинговой компании "SV Development", из-за кризиса в стране цены на вторичном рынке недвижимости продолжают падать и уже достигли нового "дна". Так, стоимость однокомнатной квартиры (правда, с маленьким метражом) сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки — около 300 тыс. грн (столько стоят, например, малолитражка "Фольксваген" или "Шкода"). За последние полгода цены упали на 10% - если ничего не изменится, то за следующие полгода жилье может подешеветь еще на столько же. Предложений жилья на вторичке с каждым днем появляется все больше. Из-за растущей конкуренции продавцы стараются выделиться на общем фоне: они завлекают покупателей отсутствием тунеядцев и даже низкой платой за коммунальные!
"Лесной массив. Жилая комната в малосемейном общежитии — 17 кв. м. В блоке — шесть жилых комнат. Все соседи — порядочные и ответственные люди. Тунеядцев, алкоголиков и прочих асоциальных элементов нет! Цена — 346 950 грн ($13 900)", — говорит продавец Дмитрий. А покупателя на комнату в коммуналке на Оболони заманивают платежками: "Квартира небольшая, в хорошем состоянии. Общая маленькая кухня — всего 3 кв. м на три квартиры. Зато стоимость коммунальных платежей — всего 250 грн!" — сказано в объявлении. Просят за комнату 370 тыс. грн ($15 тыс.).
А вот на смотрины полноценной однокомнатной квартиры неподалеку от станции метро "Берестейская" (22 кв. м) завлекают видом из окна, откуда виден парк. Но и просят за нее чуть больше — 450 тыс. грн ($18 тыс.). "Вот уже два месяца квартиру смотрят, а покупать не торопятся. Оказывается, покупатели хотят больше метраж, но за такую же цену! Если не продам до праздников, вообще сниму ее с продажи: — отдавать за копейки не хочется, тем более когда доллар такой нестабильный", — говорит продавец Нина Григоренко.
Эксперты уверяют, что нынешние низкие цены на вторичном рынке — это еще не дно: стоимость квартир может снизиться еще на 10%, если государство не предпримет радикальных мер в экономике, или как минимум не сделает ипотеку доступной для людей. Эксперты утверждают, что полгода на вторичном рынке жилье почти не продается и цены падают, но все равно квартиры никто не покупает, так как у людей попросту нет денег. Сейчас на одного покупателя — 25 продавцов.
Жилищный вопрос, экономика и интерьеры - они всегда на перекрестье экономических проблем. Продажи квартир, возможности рынка - все эти факты создают определенную нервозность, но стоит понять одну простую вещь - кризис является "выдержкой" жилья. Поэтому главное - найти верное решение для себя...
Использована информация от "SV Development".