Строительный сектор Украины и России копирует и ошибки и хорошие направления.
Недавно фактически только при вмешательстве прокуратуры Днепровского района Киева Инспекция архстройконтроля отменила декларацию о начале строительства многоэтажки на пересечении улиц Юности и Космической. Этому способствовали следующие различные обстоятельства. Во первых, решением Киевсовета в 2007 году застройщику было передано в аренду на 5 лет 0,2 га земли для строительства многоэтажного жилого дома на ул. Юности, 8А, на пересечении с ул. Космической в Днепровском районе. По предоставленным застройщиком документами Инспекция архстройконтроля в ноябре прошлого года выдавшего декларацию на начало выполнения строительных работ. Но фактически, проведенной проверкой Инспекцией архстройконтроля (по поручению прокуратуры района) стало ясно, что застройщик предоставил в орган государственного контроля недостоверные сведения о наличии градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.
И в России и в Украине есть огромные потенциальные риски при выборе застройщика. Правильно выбрать его может помочь специалист. У компани должна быть строительная лицензия. Проблема везде одинакова, грамотный юрист, который не имеет опыта работы в этой области, почти всегда скажет: «Не нужно туда лезть»! Дело в том, что документы, которые людям предлагают подписать, почти всегда достаточно жестко выписаны по отношению к инвесторам, а выполнение обязательств застройщиком почти никогда надлежащим образом не обеспечено. В Украине проблем больше - многие считают, что государство - это не дисциплинированный и не очень надежный контрагент. На одном из сайтов, итата из интервью: "Например, в декабре прошлого года в нашу организацию обратилась семья киевлян, которые инвестировали деньги, чтобы купить квартиру в рамках президентской программы «Доступное жилье». Люди заплатили первый взнос, им пообещали, что они скоро получат жилье и будут ежемесячно выплачивать кредит. Но уже больше девяти месяцев дом не могут ввести в эксплуатацию, а плату с них требуют уже повышенную. Чем это лучше частных застройщиков? На кого рассчитана эта программа? На людей, которые не защищены социально, у них нет денег, чтобы платить за пустые обещания. Они продали все, что имели ради первого взноса. А государство их просто «кинуло». И это не единственный факт. Еще лет пять назад были серьезные проблемы с государственным фондом содействия молодежному строительству, когда возникли проблемы почти по двум десяткам объектов, и пострадало около 500 семей. До сих пор дома не достроены, а люди по-прежнему должны государству деньги".
Строить по правилам должно быть выгодно и эти правила надо создавать и жестко контролировать их выполнение.