Общий размер жилого фонда - основа для прогнозов и расчетов. Показатель считается универсальным для любых сравнений - в привязке к нему любые цифры обретают настоящую ценность.
Таблица - площадь жилых помещений в 2008 и 2011 годах
Показатель
|
1990
|
2008
|
2011[1]
|
Общая площадь жилых помещений на конец года (тыс. кв. м.)
|
2 425 000[2]
|
3 215 541,34
|
3 387 110,6
|
Площадь аварийного и ветхого жилья (тыс.кв.м.)
|
32 200[3]
|
99 533
|
98 957,45
|
Доля аварийного и ветхого жилья (%)
|
1,3
|
3,1
|
2,9
|
Из таблицы видно, что за 21 год (с 1990 по 2011) общая площадь жилых помещений увеличилась на 40%. При этом до 2008 года наблюдался рост, а потом снижение количества аварийного и ветхого жилья. Это снижение можно связать с началом работы Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2007 году. Однако процесс обновления жилого фонда необходимо форсировать, в противном случае на решение проблемы аварийного жилья у нас уйдет почти 20 лет. Одним из вариантов обновления жилья для собственника остается обмен квартир. Процесс настолько многовариантен, что всегда можно подобрать вариант для расширения жилья. Этому помогает и ипотека.
Как сообщает АИЖК, по итогам 2012 года, населению было предоставлено 690,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1 триллион 029 миллиарда рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 раза - в денежном выражении. Эти цифры показывают рост строительства новых квартир возможен. В этот процес может вмещаться новый налог на недвижимость. Но в битве по налогу на недвижимость победителей не будет. Недвижимость – объект налогообложения - каждый собственник ежегодно обязан вносить определенную сумму за владение квартирой или домом. Какова перспектива налогообложения в будущем, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Налоги и недвижимость: владение. Сколько платим каждый год, как быть владельцам нескольких квартир? Налоговые проекты властей».
В настоящее время самые дешевые объекты облагаются по минимальной ставке. 0,1% от 300 тыс. руб. – это 300 руб., сумма совершенно необременительная для кого угодно. А вот верхняя часть – уже вполне на уровне развитых стран. 2% налога в год – это довольно жесткое налогообложение.
В будущем ситуация изменится. И судя по разным источникам, реверанс этот будет не в сторону налогоплательщиков. В начале февраля Минфин огласил основные параметры готовящегося им законопроекта о новом налоге на недвижимость физических лиц. Предположительно, налог будет вводиться местными властями в 2014-2018 годах. Рассчитывать его будут, исходя из кадастровой, максимально приближенной к рыночной, цене жилья. При стоимости недвижимости до 300 млн руб. ставка налога не должна превышать 0,1%. Согласно этому проекту, для московской трешки площадью 75 кв. м налог может составить 1,8 тыс. руб. в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м — 1,2 тыс. руб., пишет журнал www.metrinfo.ru.
Другой аспект заключается в том, что постоянный рост цен на коммунальные услуги вынуждает жителей задумываться об экономии, а значит, применение индивидуальных приборов учёта и средств автоматизации нетзбежен. Покупка нового жилья и обмен должны опираться и на эти данные.Крупные домостроительные комбинаты, учитывая это, начинают постепенно отказываться и от традиционной для нашей страны вертикальной стояковой разводки внутридомовых отопительных систем в пользу горизонтальной поэтажной разводки. Это способствует внедрению современных решений для распределения и учета тепла, ведет к появлению четкой юридической границы раздела учета личного и общедомового теплопотребления. В итоге все это упрощает учет, снижает эксплуатационные расходы и стимулирует к экономии тепла и других коммунальных ресурсов.
Критериев выбора становится все больше, а решений конкретных все же меньше.