Проект малоэтажного жилья в Истре (микрорайон «Восточный») - фонд РЖС сообщает о первых результатах.
В настоящее время в активной стадии строительства находится первая очередь нового микрорайона «Восточный», возводимого на участке Фонда «РЖС» при поддержке Сбербанка России в подмосковном городе Истра. При строительстве данной очереди уже возведены каркасы восемнадцати 4-х этажных домов. Во 2-й и 3-й очереди предусмотрены многоквартирные, блокированные и индивидуальные жилые дома по четырем архитектурным проектам из библиотеки проектов Фонда «РЖС». Данный новый подход к строительству массового жилья, который стал возможен благодаря механизмам эффективного взаимодействия Фонда «РЖС», администрации муниципального образования и застройщика-победителя аукциона.
Согласно утвержденному проекту планировки микрорайона «Восточный», на участке в 65 га предполагается строительство 141,3 тыс. кв. метров жилья, причем 47 тыс. кв. метров будут введены до конца 2011 года. Это 724 квартиры. Важнейшее преимущество нового микрорайона – создание комфортной среды проживания путем реализации всех требований к комплексному освоению земельного участка. Социальная инфраструктура включает в себя школу и два детских сада, здания административно-делового центра, магазины, торгово-развлекательный центр, кафе и рестораны, крытый каток, футбольную площадку и теннисные корты, а также православный храм и многоуровневые парковки. Обсуждается вопрос строительства дополнительной транспортной развязки, связывающей поселок с Волоколамским шоссе. Также предусмотрены помещения для поликлиники, аптеки, отделения Сбербанка России, пожарного депо, опорного пункта полиции. Первыми в новый комфортный малоэтажный микрорайон въедут 500 семей военнослужащих.
«Согласно плану мероприятий, подписанному Фондом «РЖС» и руководством субъекта РФ, на данном участке Фонд отрабатывает весь комплекс мер содействия реализации проекта в силу №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», - отметил заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Андрей Шишкин. - В 2009 году мы проводили конкурс на лучший проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века». В техническое задание на проектирование входила привязка проектов на данные земельные участки. И сегодня застройщик применяет 4 архитектурных проекта, которые включены в библиотеку проектов малоэтажного жилья повторного применения Фонда «РЖС». Также Фонд «РЖС» участвовал в разработке проекта планировки и межевания, путем проведения публичного открытого конкурса в 2010 году».
Андрей Шишкин также рассказал, что при разработке проекта микрорайона «Восточный» применялись новые подходы в проектировании территории при соблюдении требований по энергоэффективности, энергосбережению, экологичности применяемых материалов и комфортности. Все вышеперечисленное позволит будущим жильцам экономить потребление энергоресурсов, что означает снижение затрат на коммунальные платежи. «В целом важно отметить, что системное содействие Фонда РЖС на всех этапах работы с земельными участками, то есть на этапе вовлечения, предоставления земельных участков, а также мониторинга осуществления мероприятий по жилищному строительству застройщиков-победителей аукционов, способствует снижению себестоимости строительства жилья», - подчеркнул он. После того, как будет реализован контракт с Министерством обороны, застройщик планирует продавать квартиры с отделкой в этом жилом комплексе по цене от 40 000 до 42 000 рублей за 1 кв. м. По оценкам экспертов рынка недвижимости, строительство нового жилого микрорайона в Истре позволит решить жилищную проблему для большинства местных жителей, многие из которых проживают в домах ветхого фонда. А стоимость квартир здесь составит здоровую конкуренцию компаниям, которые предлагают жилье в Истринском районе по 60-75 000 рублей за кв. м без отделки. Кроме того, сотрудничество застройщика со Сбербанком предполагает упрощение процедуры оформления ипотечных кредитов для желающих поселиться в новом комфортном микрорайоне Подмосковья.