Выгодно ли вести малоэтажное строительство по единой технологии?
Для этого предлагается предварительно ознакомиться с застройкой города на 50 тыс.жителей на севере штата Нью-Йорк на берегу оз.Онтарио, который является одним из шести пригородов более крупного города с населением 200 тыс.чел., в котором базируются производства таких столпов американской экономики как Xerox и Kodak. Общественный транспорт в городе отсутствует кроме одной линии автобусов совершающих несколько рейсов утром и по окончании первой смены к одному из крупных производственных центров фирмы Xerox.
В границах жилой зоны рассматриваемого пригорода нет ни одной котельной и ни одного п.м. теплотрасс. Все жилые и градосоставляющие объекты получают тепло от coбственных индивидуальных тепловых установок, обеспечение водой - от нескольких водонапорных башен емкостью каждая порядка 1000 куб.м.
Жилая часть города представлена одно-двух этажными домами и 12-ю жилыми комплексами из малоэтажных многоквартирных домов, часть из которых являются субсидированными застройками для низкооплачиваемой категории граждан. В городе полный набор школ (отдельно начальных, неполных средних и средних), частных детских садов или при религиозных учреждениях, медицинских офисов всех направлений включая лаборатории, небольшие магазины, банки, бензозапрвки, кафе, рестораны, 3-х этажные гостинницы, мотели, церкви, авторемонтные мастерские, дилерские стоянки по продаже автомобилей, магазины фермеров и т.д. Кроме того вблизи пересекающей город скоростной автомагистрали на площади порядка 25 га размещается торговый комплекс включающий продовольственный супермаркет высшего уровня, супермаркет по штучной и комплектной продаже любых строительных материалов и полного набора оборудования различных модификаций (для обустройства жилья, уходу за газонами, снегоуборке, а так же садовая техника любых направленийи, мебель, холодильники, кондиционеры и т.д и т.д). Помимо этого в торговом комплексе размещены так же магазины ведущих фирм по продаже: одежды и обуви, художественных изделий, парфюмерии и ювелирных изделий, книжный магазин-салон, спецмагазины для обустройства ванн и кухонь, продаже домашних животных, элементов внутреннего интеньера домов и квартир, бутики, кафе и рестораны , отделения банков и т.д. и т.д. Половина выделенного земельного участка торгового комплекса отведено под стоянки машин.
В составе городской застройки отсутствуют госпитали, т.к. исторически сложилось, что они расположены в соседних городах-пригородах, но их вместимость увязана с потребностью рассматриваемого пригорода.
Весь перечисленный набор городских объектов,за исключением крупных магазинов торгового центра и гостинниц, возведен по единой технологии малоэтажного строительства, что позволяет Застройщикам уже изначально представлять какие их ждут затраты - аналоги есть повсюду. Для российских условий можно рекомендовать следующие условные цены нового строительства одного кв.м., которыми можно воспользоваться при перспективной оценке планируемого строительства (без стоимости профильного спецоборудования, например, д/сад без стоимости мебели, медоборудования, игрушек и т.д.) по единой технологии малоэтажного строительства:
*Объекты здравоохранения -------------------------------500-600 дол.
*Объекты просвещения –школы, колледжи, д/сады -- до 500 дол.
*Адмздания, банки, оффисные здания и т. д.----------350-400 дол.
*Торговые предприятия.................................................400-500 дол.
* Автореммастерские, дилерские автостоянки,
заправочные станции...................................................500 -550дол.
*Малые предприятия стройиндустрии площадью
до 1 500 кв.м. с оборудованием (оценочно)----------до 3 500 дол./кв.м.
Подробнее о проекте Общероссийская Программа Малоэтажного Строительства - ОПМС.