Информация о регионах проведения земельных аукционов Фонда РЖС на 2011г.
№ |
Субъект РФ |
1-й квартал |
2-й квартал |
3-й квартал |
4-й квартал |
Всего участков |
1 |
Брянская область |
|
|
1 |
|
1 |
2 |
Волгоградская область |
|
|
1 |
|
1 |
3 |
Вологодская область |
|
1 |
|
|
1 |
4 |
Иркутская область |
|
|
1 |
|
1 |
5 |
Калининградская область |
|
1 |
|
|
1 |
6 |
Калужская область |
|
|
|
1 |
1 |
7 |
Кировская область |
2 |
1 |
|
|
3 |
8 |
Краснодарский край |
1 |
2 |
1 |
3 |
7 |
9 |
Курганская область |
|
1 |
|
|
1 |
10 |
Ленинградская область |
|
2 |
2 |
|
4 |
11 |
Липецкая область |
|
|
1 |
|
1 |
12 |
Москва |
1 |
1 |
2 |
|
5 |
13 |
Московская область |
4 |
6 |
5 |
15 |
30 |
14 |
Нижегородская область |
|
|
|
1 |
1 |
15 |
Новгородская область |
|
|
4 |
|
4 |
16 |
Новосибирская область |
1 |
2 |
1 |
3 |
7 |
17 |
Пермский край |
|
|
2 |
|
2 |
18 |
Псковская область |
|
1 |
|
|
1 |
19 |
Республика Карелия |
|
3 |
|
|
3 |
20 |
Республика Хакассия |
|
|
|
3 |
3 |
21 |
Ростовская область |
2 |
|
|
|
2 |
22 |
Санкт Петербург |
|
7 |
6 |
|
13 |
23 |
Смоленская область |
|
|
1 |
|
1 |
24 |
Тюменская область |
|
1 |
|
1 |
2 |
25 |
Удмуртская республика |
|
1 |
|
1 |
2 |
26 |
Ульяновская область |
|
|
|
1 |
1 |
27 |
Челябинская область |
7 |
|
|
3 |
10 |
ИТОГО |
109 |
Основные направления деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
Общая информация
Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») создан в июле 2008 года. С августа 2008 г. Фонд возглавляет Александр Арнольдович Браверман, назначенный на должность генерального директора Фонда распоряжением №1145-р Правительства РФ В.В.Путина.
Ключевым приоритетом работы Фонда «РЖС» является создание условий для строительства в России доступного жилья. Перед Фондом поставлена амбициозная задача, - собрать под своим началом и затем вовлечь в оборот все неиспользуемые федеральные земли, с целью возведения на них жилья экономического класса, прежде всего малоэтажного. Стратегией Фонда предусмотрено, что начиная с 2012 года не менее чем 30 процентов жилья в Российской Федерации, то есть не менее 20 млн. кв.м, будет возводиться на земельных участках Фонда.
Для достижения этой цели Фонд «РЖС» решает две основные задачи. Первая – осуществляет подбор и вовлекает в оборот необходимое количество земельных участков. Вторая – содействует развитию промышленности строительных материалов, исходя из приоритетов – энергоэффективности и их экологической чистоты.
Приоритеты деятельности
Основным приоритетом деятельности Фонда «РЖС» является предоставление комфортных условий застройщикам для освоения участков под жилищное строительство. Деятельность Фонда «РЖС» позволила вывести на рынок принципиально новый продукт - земельные участки обеспеченные инфраструктурой, документами и подкрепленные финансовыми механизмами освоения.
По итогам прошлого, 2010 года, Фондом «РЖС» были подготовлены предложения об использовании для жилищного строительства земельных участков общей площадью 3768,22 га. Из общего количества земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, 84% (3160,52 га) составляют земельные участки, предназначенные для малоэтажного строительства, из них свыше 90% (2874,04 га) составляют земельные участки, предназначенные для строительства малоэтажного жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса. К 2014 году Фонд поставил себе задачу довести объемы ввода малоэтажного жилья экономического класса до 40%.
Важнейшим направлением деятельности Фонда является содействие обеспечению земельных участков объектами инженерной инфраструктуры и минимизация затрат на подключение к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. В рамках решения данных вопросов Фондом «РЖС» были заключены соглашения со всеми 83 субъектами Российской Федерации, а также заключены соглашения с естественными монополиями «Газпром» и «Межрегионгаз», с ОАО «ФСК» и ОАО «Холдинг МРСК», которые взяли на себя определенные обязательства по инфраструктурным присоединениям земельных участков выделяемых Фондом под жилищное строительство. В 2010 году получены технические условия по 25 земельным участкам, расположенным в 11 субъектах Российской Федерации.
В соответствии с бизнес-процессами вовлечения земельных участков в оборот, оформления прав и подготовки земельных участков к реализации Фондом организован эффективный контроль в отношении обеспечения земельных участков разрешительной документацией. По итогам 2010 года Фондом достигнуто 35-процентное сокращение сроков подготовки земельных участков к реализации по отношению к законодательным нормативам. Достижению данных показателей способствовала эффективная работа менеджмента Фонда с администрациями субъектов Российской Федерации направленная на согласование разрешительной документации по участкам Фонда не только в нормативные сроки, но часто и с сокращенными сроками.
Еще одним важным направлением деятельности Фонда является стимулирование спроса, который подразделяется на две части: государственный и негосударственный. В части государственного Фондом «РЖС» совместно с Министерством регионального развития проводится работа по координации спроса на жилье со стороны федеральных органов исполнительной власти - Министерства обороны, МЧС и других федеральных структур. В части негосударственного разработан механизм предоставления оферты на покупку Фондом согласованного объема жилья после завершения его строительства. Выкуп будет осуществляться в пределах установленных ограничений, в том числе и по цене, которая не может превышать централизованно устанавливаемой цены жилья экономического класса по данному региону.
Предполагается, что общий объем гарантий будет составлять до 25% от общего количества жилых помещений для многоэтажного жилья экономического класса, а вот для малоэтажного жилья этот показатель увеличен до 35%. Другими словами, как федеральный институт развития, Фонд «РЖС» дает гарантию на выкуп 25% возводимого жилья в том случае, если это жилье соответствует требованиям к жилью экономического класса. В этом случае под гарантии Фонда «РЖС», Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) фондирует банки, а банки в свою очередь выдают кредиты как застройщику, так и, что самое главное, конечному покупателю жилья экономического класса.
Одним из ключевых направлений деятельности Фонда «РЖС» является развитие промышленности строительных материалов. В 2010 году Фондом для целей строительства объектов по производству строительных материалов, изделий и конструкций для жилищного строительства было предоставлено восемь земельных участков. В отношении всех предоставленных на аукционах земельных участков для размещения промышленных объектов Фондом были определены технические условия на присоединение создаваемых предприятий к сетям инженерно-технического обеспечения.
В Новосибирской области планируется строительство завода по производству элементов несъемной опалубки и создание предприятия по производству оконных и дверных систем. В Самарской области планируется создание современного производства керамических материалов для жилищного строительства, проектной мощностью 500 тыс. м жилья в год. В Карелии планируется размещение предприятия по производству бетона, а также создание предприятия по производству бетонных теплоблоков, проектной мощностью 50 тыс. м жилья в год. В Нижегородской области планируется создание производств: автоклавного газоячеистого бетона, проектной мощностью 230 тыс. м. жилья в год; легких стальных стеновых каркасов (ЛСТК), проектной мощностью 170 тыс. м жилья в год; плит, проектной мощностью 250 тыс. м жилья в год. В Карачаево-Черкессии планируется создание предприятия по производству бетона, проектной мощностью 50 тыс. м бетона в год.
В целях развития инноваций в области жилищного строительства, Фондом «РЖС» ведется совместная с проектными организациями работа по осуществлению эскизной градостроительной проработки, обеспечивающей строительство преимущественно малоэтажных жилых домов экономического класса с использованием энергоэффективных технологий из экологически чистых строительных материалов. В этих целях Фонд формирует модернизационные требования к характеристикам жилья, которые подпадают под требования Министерства регионального развития к жилью эконом-класса. Предполагается, что в таком жилье может быть и автоматизированная система контроля и управления электроэнергией (АСКУЭ), и ЧРП — частотно-регулируемый привод, который регулирует тепло, пятислойные стеклопакеты, крыша с солнечной батареей и т.п. Всего разработано девять базовых требований Фонда по использованию энергоэффективных приборов и технологий.
Кроме того, Фонд «РЖС» совместно с Союзом архитекторов России и Российской академией архитектуры проводит ежегодный архитектурный конкурс на лучший проект малоэтажного жилья экономического класса «Дом ХХI века». Предполагается, что на экспериментальных площадках Фонда «РЖС» будут возводиться дома, которые спроектировали участники конкурса. При этом Фонд намерен сделать лучшие проекты типовыми и довести их до практической реализации. На сегодняшний день Фондом отобрано 11 готовых типовых проектов.
На сегодняшний день под управлением Фонда находится 169 федеральных земельных участков общей площадью 4,2 тыс. га., проведено 44 аукциона.
Партнеры Фонда
Федеральные органы власти
Министерство энергетики Российской Федерации
Министерство регионального развития РФ
Министерство сельского хозяйства РФ
Счетная палата Российской Федерации
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)
Федеральная служба финансово-бюджетного надзора (Росфиннадзор)
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор)
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной статистики
Федеральная служба по финансовым рынкам
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
Госкомпании и корпорации
ОАО «Газпром»
ОАО «Холдинг МРСК»
ГК «Ростехнологии»
ГК «Роснано»
ОАО «ФСК ЕЭС»
ОАО «АИЖК»
Банки
Банк ВТБ
Банк Зенит
Альфа-Банк
Внешэкономбанк
ТрансКредитБанк
Московский Индустриальный Банк
Организации
НП «НАМИКС»
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
Российская академия наук
Канадская корпорация жилья и ипотеки (Канада)