В конце октября представители правительства Ульяновской области и Фонда РЖС обсудили вопросы стимулирования развития жилищного строительства в Ульяновской области и комплексного освоения земельных участков, расположенных на территории Ульяновской области в целях жилищного строительства.
В мероприятии принимали участие Заместитель министра по архитектуре и строительству Ульяновской области Т.М. Тарасова, руководитель Дирекции маркетинга и продвижения Фонда «РЖС» Н.А. Шмелев и др.
Участники круглого стола обсудили вопросы реализации проектов комплексного освоения в целях жилищного строительства в Ульяновской области, возможности финансирования таких проектов, меры поддержки застройщиков, включая предоставление проектной документации застройщикам из библиотеки Фонда «РЖС».
Между Фондом «РЖС» и администрацией Ульяновской области в 2009 году заключено соглашение о взаимодействии. Результатом подписания соглашения стала совместная деятельность по вовлечению в оборот земельных участков в целях стимулирования роста строительства жилья, в том числе жилья экономического класса.
В результате взаимодействия между Фондом «РЖС» и администрацией Ульяновской области Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, приняты решения о вовлечении 18 земельных участков общей площадью 195,8 га. На земельном участке Фонда «РЖС» площадью 9,54 га, расположенном в Заволжском районе Ульяновска, реализуется проект по строительству завода крупнопанельного домостроения с объемом выпускаемой продукции 150 тыс. кв.м жилья в год. Общий объем планируемых инвестиций в строительство указанного предприятия составляет 915 млн. руб. Ввод завода в эксплуатацию запланирован на сентябрь 2014 года, с выходом на проектную мощность в октябрь 2014 года.
Как отметила Заместитель министра по архитектуре и строительству Ульяновской области Татьяна Тарасова, на 8 ноября 2013 года Фондом РЖС РФ объявлен «голландский» аукцион по продаже права аренды земельного участка в Димитровграде по Западному шоссе в целях комплексного освоения территории для жилищной застройки. После определения победителя торгов застройщиком будет разработан проект планировки территории, по которому в дальнейшем будет вестись комплексная застройка жилья.
В рамках круглого стола состоялась презентация 3-х земельных участков Фонда «РЖС» общей площадью 76 га, предназначенных для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса с обязательством застройщика по продаже такого жилья отдельным категориям граждан по фиксированной цене. Участки находятся в северо-западной части г. Димитровграда Ульяновской области. Земельные участки передаются победителю аукциона в безвозмездное срочное пользование сроком на 7 лет. За это время компания-застройщик должна построить на участках не менее 91 652 кв. м жилья экономического класса, в том числе 62 452 кв. м в многоквартирных жилых домах, 29 200 кв. м в малоэтажных индивидуальных жилых домах.
На круглом столе также были представлены 3 земельных участка площадью 8,52 га , 8,73 га и 21,87 га, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Октябрьский. Аукционы по этим участкам планируется провести в декабре 2013 года. Два участка, площадью 8,52 га и 8,73 га предназначены для их комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса с обязательством застройщика по продаже такого жилья отдельным категориям граждан по фиксированной цене. Предполагаемый объем строительства жилья на обоих участках – 7500 кв.м. Участок площадью 21,87 га будет выставлен на аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. На нем планируется возвести не менее 22000 кв.м. малоэтажного жилья, доля жилья экономического класса составит не менее 75%.
Руководитель Дирекции маркетинга и продвижения Фонда «РЖС» Николай Шмелев подчеркнул, что взаимодействие застройщиков с Фондом «РЖС» позволяет в 2 раза сократить сроки реализации проектов на участках Фонда.
Организациям–победителям аукционов Фондом «РЖС» предлагается использовать типовую проектную документацию малоэтажных домов различных типов, прошедшую экспертизу, что позволяет значительно сократить сроки реализации инвестиционных проектов и снизить их себестоимость. Сейчас библиотека Фонда «РЖС» насчитывает 35 комплектов проектной документации малоэтажных жилых домов, отвечающих повышенным требованиям экологичности и энергоэффективности. Все спроектированные жилые здания относятся к жилью экономического класса . Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади жилого дома не превышает 25 000 рублей по объектной смете.
В соответствии с Федеральным законом №118-ФЗ, аукционы с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене - это новый вид аукционов, где торги ведутся на понижение цены продажи 1 квадратного метра жилья экономического класса. Стартовая цена аукциона определяется равной средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, устанавливаемой Госстроем ежеквартально для конкретного субъекта РФ. Победитель таких торгов получает земельный участок Фонда в безвозмездное срочное пользование в обмен на обязательство построить жилье экономкласса и продать 100% такого жилья отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года, по зафиксированной на аукционе цене. В случае, если аукцион признается несостоявшимся, то объявляется повторный аукцион, по итогам которого земельный участок передается застройщику в аренду, при этом арендная плата устанавливается равной ставке земельного налога. Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.
В соответствии с Федеральным законом №239-ФЗ от 23.07.2013 Фонд «РЖС» вправе проводить аукционы по предоставлению в аренду земельных участков для строительства минимального объема жилья экономического класса для последующей его продажи по фиксированной цене отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года. При этом объем жилья экономического класса и размер арендной платы за земельный участок устанавливаются оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.
На сегодняшний день в четырех субъектах Российской Федерации (Ростовской области, Приморском крае, Ивановской области, Пермском крае) Фондом «РЖС» реализуются пилотные проекты по строительству жилья экономического класса по итогам проведенных аукционов, в результате которых застройщики приняли на себя обязательства построить и продать построенное жилье по фиксированной цене.
Подведены итоги еще по трем аукционам с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене – в Нижегородской, Новгородской и Саратовской областях.
До конца года Фонд «РЖС» планирует провести не менее 40 таких аукционов.