Тихие соседи: новостройки Москвы рядом с кладбищами!
На сегодняшний день на территории Старой Москвы действуют 62 кладбища общей площадью более 800 га, в Новой Москве – 65 кладбищ общей площадью 368 га. Несмотря на такое значительное количество их в черте столицы, новостройки с «тихими соседями» (то есть на удалении не более 100-150 м от кладбищ) все-таки, скорее, исключение из правил. Жилые комплексы, расположенные на большем расстоянии от кладбищ в выборке не участвовали, так как в плотной городской застройке они практически незаметны за зданиями, магистралями, транспортными развязками.
Всего, в границах Старой Москвы этому показателю соответствуют 11 комплексов: 7 из них относятся к бизнес-классу, и 4 – к комфорт-классу. Это жилые комплексы “Время”, “Донской квартал”, “Кронштадтский, 14”, “Level Донской”, “Лефорт”, “Мир Митино”, “Мичуринский парк”, N’ice Loft, Citimix, “Талисман на Водном” и Eleven. Новостройки располагаются вблизи Богородского, Ваганьковского, Введенского, Востряковского, Головинского, Даниловского, Калитниковского и Рождественского кладбищ и все они закрыты для новых захоронений. В Новой Москве 3 новостройки комфорт-класса возводятся вблизи кладбищ - Ивановского, Ракитки и Хованского. Это жилые комплексы “Бунинские луга”, “Десна” и “Саларьево парк”.
Распределение предложения по типу недвижимости следующее: 7 из 11 комплексов около погостов в Старых границах предлагают квартиры, и только 4 – апартаменты. Что касается объема предложения, то квартиры также лидируют: на них приходится 73,5% всех лотов по соседству с кладбищами. В Новой Москве все предложение вблизи мест вечного упокоения (1,5 тыс. лотов) приходится на квартиры.
Отталкивает ли покупателей такая необычная инфраструктура? В действительности, приобретение новостройки рядом с кладбищем имеет ряд преимуществ: в отдельных случаях застройщики готовы на дисконт из-за подобного соседства. Близость кладбища также является гарантом того, что плотность застройки в районе сильно не увеличится, ведь на месте кладбищ никогда не появятся новые проекты. Поэтому, взвесив все «за» и «против» покупатели могут принять решение в пользу приобретения новостройки с «тихими соседями».
“Согласно опросам, около трети покупателей негативно относятся к кладбищам, но в основном в тех случаях, когда его видно из окон квартиры. В целом, кладбище - это не самое плохое соседство для жилого комплекса, особенно, если оно небольшое по площади и закрыто для новых захоронений. Куда более негативным фактором будет являться транспортная развязка, промзона или железнодорожный объект (товарная станция, депо, пути). В случае комплексной застройки, видовые характеристики могут быть испорчены только для корпусов, расположенных на границе с кладбищем, а жители очередей, находящихся в глубине квартала, вообще не почувствуют никакого дискомфорта от такого соседства. При этом, в Москве, как и в других крупных мегаполисах мира, происходит процесс вымывания предложений с таким видом недвижимости: новых кладбищ в черте города не появится, а на действующих могут быть увеличены только места захоронения более “компактных” форматов, например, в колумбариях”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.
Больше качественной аналитики от “Синицы” - в таблице.
Таблица 1: Объекты, расположенные вблизи кладбищ
Проект |
Объем предложения, шт. |
Диапазон площадей, кв. м |
Диапазон стоимости, млн руб. |
Москва |
|
|
|
Время |
38 |
36 - 99,1 |
14,0 - 32,7 |
Донской квартал |
1 |
48 |
18,2 |
Кронштадтский 14 |
206 |
20 - 89,2 |
7,1 - 21,4 |
Level Донской |
17 |
30 - 104,6 |
15,9 - 39,6 |
Лефорт |
42 |
41 - 123,7 |
16,8 - 38,4 |
Мир Митино |
5 |
41 - 60,4 |
7,6 - 10,3 |
Мичуринский парк |
248 |
20 - 96,8 |
6,8 - 22,4 |
N’ice Loft |
182 |
17 - 76,5 |
5,3 - 20,3 |
Citymix |
8 |
43 - 72,7 |
13,1 - 45,8 |
Талисман на Водном |
5 |
42 - 87,3 |
14,3 - 27,0 |
Eleven |
31 |
53,1 - 280,3 |
52,1 - 350 |
Новая Москва |
|
|
|
Бунинские луга |
351 |
19,8 - 85,8 |
5,3 - 15,1 |
Десна |
220 |
34 - 61,6 |
6 - 9,8 |
Саларьево Парк |
903 |
19,8 - 94,0 |
5,8 - 16,7 |
«СИНИЦА» – современный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе –обширная база объектов и квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Сервис Синица завоевал звание Открытие года!
Как это работает - квартирный трейд-ин?
Преимущества жилья - парки, близость к воде!
Сколько можно купить квартир в Москве - продав пентхаус!
Что делать, если застройщик понизил класс энергоэффективности?
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади и т.д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис является подразделением многоотраслевой финансово-промышленной группы «Сафмар» и выступает эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».