Новые реалии рынка загородной недвижимости!

7 июня в коттеджном поселке «Павловы озера» прошла конференция «Малоэтажное жилье и ИЖС – новые вызовы и тренды», на которой эксперты отрасли рассказали о перспективах развития рынка загородной недвижимости.

С начала пандемии в 2020 году спрос на загородное жилье вырос многократно. Возможность удаленной работы стала для многих решающим фактором для принятия решения о постоянном проживании за пределами городов. Весной 2022 года спрос на подмосковные участки вновь усилился, а цены побили все предыдущие рекорды – по традиции россияне считают землю самой надежной инвестицией в любые сложные времена.

По данным ЦИАН, рост стоимости з\у к маю текущего года составил + 26% по отношению к 2021, рост стоимости дома - +7%.

 

В общей сложности, по данным ЦИАН, рост цен на готовые дома площадью от 100 до 250 кв. м. вырос за два года с января 2020 года на 64%! В прошлом году впервые за последние десять лет объем ИЖС в стране опередил строительство многоквартирных домов, в некоторых регионах доля ИЖС превысила 70% общего объема строительства.

По данным Росстата с января по март 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент ИЖС), составила 62,3% от всего объема строительства жилья в стране. А в апреле этот показатель вырос до 65,3% всего жилья в стране.

«Потенциал у рынка загородного жилья большой, – подтверждает Валерий Казейкин, Президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). – По данным «ВЦИОМ» и АО «ДОМ.РФ» общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет около 3 млн домов, это 450 млн кв. м. Этот спрос будет удовлетворен за 19 лет. Весьма своевременной стала инициатива правительства распространить льготную ипотеку на заемщиков, решившихся на самостоятельное строительство дома». 

Эксперты обсудили и изменение портера покупателя загородной недвижимости, который, по данным Егора Усачева, руководителя группы исследователей «Продукты для B2C пользователей», ЦИАН, сегодня сместился в сторону семей с меньшим бюджетом - 83% получают ежемесячный доход в размере до 90 тыс. руб. на одного члена семьи. 

В результате в Московском регионе наблюдается сокращение предложения на 42% в домах и на 34% в участках. Самое драматическое падение в объеме предложения в Подмосковье наблюдается в категории бюджетных домов небольшой площади (до 100 м). Это как раз та площадь, которую рассматривают больше всего покупателей – 39%. «Сегмент эконом порядком выбран, - считает Валерий Лукинов, Коммерческий Директор поселка «Павловы Озера», - а вот в поселках бизнес-класса еще можно подобрать весьма интересные и ликвидные объекты».

Несмотря на такое вымывание предложения инвестиционный потенциал подмосковной недвижимости совсем не исчерпан. Главное сформировать ликвидный продукт – правильно выбрать локацию, оценить инфраструктуру и качество постройки либо грамотно просчитать стоимость строительства, – считает Валерий Лукинов. - Наиболее интересными для покупателей и точечных инвесторов выглядят лоты в коттеджных поселках. В них покупателей привлекает гарантия полноценного обслуживания территории собственными управляющими компаниями, которые берут на себя большую часть бытовых забот, а инвесторов привлекает доходность. В поселках бизнес класса точечные инвесторы получают доходность от 70% по проекту».

«Возможность удаленной работы, сокращение объемов зарубежного туризма и необходимость инвестировать существующие средства делает спрос на участки без подряда и самостоятельное строительство стабильным – прогноз на 2022 остается практически на уровне 2021 года, - рассказывает Александр Кальсин, учредитель строительной компании АПС ДСК. - Средний чек строительства растет, но в ближайшее время мы ожидаем приостановки роста цен на строительные материалы».

По последним данным агрегатора ЦИАН в апреле-мае 2022 года, несмотря на резкий подорожание строительных материалов, заметно вырос спрос на земельные участки – до 40% запросов приходится именно на них. В этой ситуации особенно привлекательно выглядят мультиформатные коттеджные поселки, такие как поселок бизнес-класса «Павловы озера», где можно рассмотреть варианты приобретения как участка без подряда, так и готового домовладения.  При поселок выдержан в едином архитектурном стиле и уже подключен к коммуникациям, что существенно повышает его инвестиционную привлекательность. 

ООО «Агидель» — это компания, созданная для целей реализации комплексной застройки территорий общей площадью 180 Га, принадлежащей ей и компаниям партнерам, земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Истра, с.п. Павлово-Слободское д. Исаково. Свою активную девелоперскую, в том числе строительную, деятельность на рынке организация успешно ведет уже более 10 лет.

Первые свои разрешительные документы организацией были получены еще в феврале 2012 года, в том числе на строительство более чем 200 индивидуальных жилых домов и таунхаусов, Разрешение на строительство 2012 года, а также инфраструктурных объектов (инженерных сетей, очистных сооружений, водозаборного узла, дорог) – Разрешение на строительство 2011 года,

Строительство которых было успешно завершено в 2015 году, путем получения соответствующих документов на ввод в эксплуатацию от государственных органов Московской области – Разрешение на ввод объектов 2015 года.

На сегодняшний день общая площадь уже застроенных территорий составляет 44 га, на которых построено и введено в эксплуатацию:

- более 7,5 км внутриквартальной дорог и проездов;

- более 6,5 км. внутриквартальной освещения;

- более 10 км внутриквартальной сетей хозяйственно бытовой канализации;

- более 9 км сетей внутриквартальной водопровода;

- более 6 км внутриквартальной ливневой канализации;

- более 5,5 км внутриквартальной оптико-волоконной сети;

- более 7 км сетей внутриквартальной сети электроснабжения;

- более 5 км сетей внутриквартальной газопровода среднего и низкого давления. 

Кроме того, на данных территориях возведены, свой водозаборный узел, очистные сооружения, сети напорной канализации, административные здания (офис продаж, здание управляющей компании).

Общая планируемая к развитию и застройке территория, на которую сейчас разработана и проходит согласование документация о планировке территорий составляет более 136 га.  Концепцией развития планируемых территорий предлагается размещение следующих объектов:

- застройка индивидуальными жилым домами — 503 участка.

- застройка блокированными жилыми домами — 37 участков.

- дошкольная образовательная организация — на 150 мест.

- общеобразовательная организация — на 300 мест.

- многофункциональный центр, в том числе кабинет семейного врача, фитнес-центр, объекты общественного питания, офисы.

- отдельностоящие кафе и ресторан.

- контактный зоопарк.

- управляющая компания (объекты бытового обслуживания).

- пункт участкового полиции.

- фишинговый клуб, площадка для праздников, амфитеатр и лодочная станция вокруг

Лобановского пруда. 

В 2020 году в поселке начато строительство концептуального квартала в формате Участки с подрядом с привлечением подрядчиков: Good Wood, а затем АПС ДСК

За весь период развития территорий реализован 291 объект недвижимости, в том числе ИЖД, Таунхаусы и Участки с подрядом на строительство ИЖД, что составляет 37 тыс. кв.м. жилой площади;

На существующей территории развития уже сформирован коттеджный поселок в котором проживает более 150 семей.