Специалистами «НДМ» выполнены работы по пятому кварталу района: инженерная инфраструктура, генплан, очистные сооружения и благоустройство территории. Особенность данного проекта - работы по перепрофилированию реки Патрушиха в зоне района Медный. Согласно проекту, река будет углублена и расширена, появятся благоустроенные набережные, пешеходные и автомобильные мосты. В русле реки будут сформированы два пруда, которые станут украшением центральной части района. «Самым сложным в проекте стала разработка мероприятий по инженерной подготовке территории, включая выторфовку с пригрузом минеральным грунтом. Также нами выполнены проекты водопонижения, дренажа в увязке с уровнем воды в речке Патрушиха. Наш проект полностью подготовил территорию под застройку. Мы приложили максимальные усилия для того, что бы будущим жильцам было комфортно и удобно жить в новом районе» - отметила Светлана Ильина, директор ГК «НДМ».
При разработке инженерной инфраструктуры в проект были внедрены новые энергосберегающие технологии: оборудование для водоснабжения и водоотведения позволят оптимизировать расходы на строительство внешних инженерных систем, а также продлить срок их службы и минимизировать эксплуатационные затраты.
Надо отметить, что площадь района Медный составит 467,3 тыс. м², в том числе коттеджи - 211 тыс. м² и блокированная застройка - 256,3 тыс. м². Проект планируется реализовать до 2015 года.
В настоящее время 27 муниципальных районов разработали и утвердили схемы территориального планирования, также разработаны 12 планов городских округов, 240 планов поселений. Сейчас областной минстрой ведет в территориях мониторинг подготовки графиков проведения аукционов и результатов работы по формированию земельных участков, выставлению их на аукцион.
С 11 января по 1 мая 2011 года через аукционы предоставлено 185 участков для жилищного строительства, примерный объем вводимого жилья должен составить 286 тысяч квадратных метров. Аукционы были проведены в 21 территории, в том числе в Верхнем Уфалее, Златоусте, Карабаше, Копейске, Кыштыме, Магнитогорске, Чебаркуле, Челябинске, Аргаяшском, Еманжелинском, Катав-Ивановском районах.
177 участков предназначены для индивидуальной застройки – это еще более 25 тысяч квадратных метров жилья. Плюс 8 участков для многоэтажного строительства (260 тысяч «квадратов»). По сравнению с 2010 годом число предоставленных наделов выросло на четверть.
По плану в 2011 году на Южном Урале на аукционах должно быть представлено не менее 334 гектаров земли, а к 2015 году – увеличиться до 350 гектаров.
Однако в областном минстрое отмечают ряд существенных проблем в реализации подпрограммы. Участки раздадут, но за счет чего должны строиться линии электропередач и дороги, пока не понятно.
Согласно федеральному законодательству, полномочия по обеспечению инфраструктурой участков под ИЖС лежат на муниципалитетах. Министерство рекомендует главам часть земель выставлять на продажу через аукционы, а вырученные средства направлять на развитие инфраструктуры.
Однако чиновники территорий, в особенности сельских, предпочитают просто раздавать местным жителям земли под ведение личного подсобного хозяйства, рассчитывая получить средства из областной казны на строительство сетей и дорог. Так, более 1 тысячи участков были выданы под личное подсобное хозяйство без взимания какой-либо платы.
В министерстве понимают, что не все территории смогут потянуть развитие инфраструктуры. В связи с этим минстрой намерен выйти с предложением заложить в бюджете будущего года расходы на строительство инфраструктурных объектов. Соответствующая строка должна быть предусмотрена в подпрограмме.
Дело в том, что федеральные программы не предусматривают расходы на эти цели для индивидуальной застройки. Существуют только подпрограммы, по которым возможны компенсация процентов по банковскому кредиту на строительство инфраструктуры, а также компенсация процентов инвесторам на строительство социальной инфраструктуры.
Кроме того, в августе областной парламент планирует принять закон о дорожных фондах. С помощью него будет происходить финансирование дорожных фондов муниципалитетов. Депутаты подчеркивают: если все расходы возложить на районы, это неизменно скажется на удорожании квадратного метра.
В местном министерстве строительства также допускают, что не исключены злоупотребления со стороны недобросовестных получателей участков. Перекупщики будут просто продавать земли состоятельным жителям Челябинска по завышенной цене, то есть деньги от реализации участков уйдут в карман частных структур, а не в бюджет муниципалитета.
Вторая проблема, стоящая перед поселениями, – это нехватка земель. Для этого необходимо принимать решения о расширении границ населенных пунктов. В Аргаяшском и Сосновском районах в подобном нуждаются 49 поселений, планируется расширить их территории в целом на 2,5 тысячи гектаров. Работа по расширению границ относится к полномочиям муниципалитетов. Систематизировать ее поручено областному минстрою.
Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предварительный отбор в соответствии с решением жюри конкурса. Всего во второй тур прошли 19 компаний, занимающихся архитектурно-планировочной деятельностью:
1. ООО НПИ «ЭНКО» (г. Санкт-Петербург)
2. ООО «Архитектурное бюро СП VII» (г. Новосибирск)
3. ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» (г. Новосибирск)
4. ОАО «Иркутскгипродорнии» (г. Иркутск)
5. МУП «Мегаполис» (г. Волгоград)
6. ООО «Ульяновскгражданпроект» (г. Ульяновск)
7. ООО СК «ВОЕНСПЕЦСТРОЙ-Проект» (г. Кострома)
8. ООО «НИиПИ «Росстройпроект» (г. Волгоград)
9. ОАО «Моспроект» (г. Москва)
10. ООО «АБ Элис» (г. Москва)
11. ООО «Концептор» (г. Ярославль)
12. ОАО «Проектный институт «Чувашгражданпроект» (г. Чебоксары)
13. ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» (г. Омск)
14. ОАО СибНИИ градостроительства (г. Новосибирск)
15. ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев» (г. Москва)
16. ОАО «ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) (г. Москва)
17. ООО «АМ «Пинар» (г. Челябинск)
18. ОАО «Гипрогор» (г. Москва)
19. ГУП МО «НИИПРОЕКТ» (г. Москва)
«Во втором градостроительном конкурсе, который мы проводим совместно с Фондом «РЖС», мы с большим удовлетворением отметили увеличение количества конкурсантов. Чем больше конкуренция между участниками, тем больше спектр предложений и тем больше оптимальных решений вопросов и задач, которые ставит конкурс перед участниками» - заявил президент Российской академии архитектуры и строительных наук Александр Кудрявцев. Во втором туре градостроительного конкурса участникам предстоит разработать проект архитектурно-планировочного решения застройки территории земельного участка Фонда «РЖС», на котором предполагается строительство малоэтажного жилья экономического класса по проектам победителя и лауреатов третьего архитектурного конкурса «Дом XXI века», итоги которого были подведены в мае 2011 года. Земельный участок площадью 153 га расположен в Новосибирской области (Новосибирский район, Барышевский сельсовет, в районе п. Каинская Заимка).
Данный земельный участок предназначен для реализации пилотного проекта создания жилищного кооператива для молодых ученых Сибирского отделения Российской академии наук.
Проекты архитектурно-планировочных решений должны обеспечивать комплексное освоение территории земельного участка Фонда «РЖС».
«Приятно, что очень часто, в том числе и в данном случае, из вполне достойных работ есть работы, что называется, провинциальные. Но не по качеству – работы не только московских и петербургских проектных организаций, но прежде всего региональных. И поскольку Фонд «РЖС» – всероссийская структура, очень важно, чтобы силы из разных регионов страны участвовали в его работе» - прокомментировал итоги первого тура конкурса профессор Московского архитектурного института, член Общественной палаты Российской Федерации Вячеслав Глазычев.