«Метриум»: Более чем двукратно увеличится ввод премиальных новостроек в 2023 году!
В 2023 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов премиум-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 137,5% больше, чем годом ранее.
Столичные девелоперы в 2023 году намерены достроить 47 корпусов в 19 проектах премиум-класса. Среди них – 9 новостроек с квартирами и 10 апарт-комплексов.
Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2023 года (15 и 22 корпусов соответственно). Во II и III квартале застройщики планируют сдать по пять корпусов.
Самое доступное премиальное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi (Савеловский район, САО). Однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м здесь стоит 15,4 млн рублей.
«На мой взгляд, премиальный сегмент рынка проявляет наибольшую устойчивость к социально-экономическим вызовам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк»). – За прошедшие полгода цены на квартиры в столичных новостройках премиум-класса выросли на 14,7%. Это связано с наметившимся оживлением покупательской активности. Стоит отметить, что клиенты сегмента в первую очередь обращают внимание на наличие в составе проекта зеленых зон, развитой инфраструктуры и расширенного сервиса. Квартиры на высокой стадии строительства, которые есть и в нашем жилом квартале «Прайм Парк», особенно популярны среди покупателей. Такое жилье дешевле уже готового, при этом ожидание новоселья не растянется надолго».
«Сейчас в Москве наблюдается процесс смещения премиальных локаций за границы исторического центра, – рассказывает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – За прошедшие пять лет число новостроек премиум-класса за пределами ЦАО выросло на 22,6 п.п. – до 61,1%. В столице возникает все больше премиальных локаций. Например, в 2023 году завершится строительство первого проекта премиум-класса на Нагатинском полуострове – нашего жилого комплекса Dream Towers. Покупка жилья в этом районе – прекрасная инвестиция в будущее. Недавно здесь открылись две новые станции метро («Нагатинский Затон» и «Кленовый Бульвар» БКЛ), а в ближайшие годы будет проведена масштабная реконструкция набережной и построена одна из главных модных улиц мегаполиса».
«В сложившихся экономических условиях клиенты стали прагматичнее, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Сегодня большинство покупателей не готовы к двойной наценке исключительно за престижность локации. Однако для людей очень важны качественные характеристики проектов. В частности, людей привлекает наличие топовой отделки (чистовой либо white box), опций «умный дом» и «умная квартира», комфортная среда и наличие полезной инфраструктуры на территории. Все это предусмотрено в большинстве наших проектов, среди которых премиальные жилые комплексы: Famous, Hide и SLAVA, чей ввод намечен на 2023 год».
Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2023 году
Проект |
Тип |
Район / Округ |
Квар- тал ввода |
Ср. цена, тыс. руб./кв. м |
Wellton SPA Residence |
апартаменты |
Хорошево-Мневники/ СЗАО |
I |
481 |
Врубеля 4 |
квартиры |
Сокол/ САО |
I |
568,7 |
SLAVA |
апартаменты |
Беговой/ САО |
I |
639,1 |
Capital Towers |
квартиры |
Пресненский/ ЦАО |
I |
1179,2 |
La Rue |
апартаменты |
Тверской/ ЦАО |
I |
-* |
Парк Зарядье |
квартиры |
Хорошевский/ САО |
I |
-* |
Ренессанс |
квартиры |
Сокольники/ ВАО |
I |
-* |
Dream Towers |
квартиры |
Нагатинский Затон/ ЮАО |
II |
499,3 |
Прайм Парк |
квартиры |
Хорошевский/ САО |
II, III |
637 |
Residence Hall Шаболовский |
апартаменты |
Даниловский/ ЮАО |
II |
743,4 |
Chkalov |
апартаменты |
Басманный/ ЦАО |
III |
748 |
Red7 |
апартаменты |
Красносельский/ ЦАО |
III |
819,5 |
Verdi |
апартаменты |
Савеловский/ САО |
IV |
421,3 |
Fili City |
квартиры |
Филевский Парк/ ЗАО |
IV |
538,1 |
Sole Hills |
апартаменты |
Мещанский/ ЦАО |
IV |
553,6 |
Остров |
квартиры |
Хорошево-Мневники/ СЗАО |
IV |
554,3 |
Hide |
квартиры |
Раменки/ ЗАО |
IV |
561,8 |
Lunar |
апартаменты |
Гагаринский/ ЮЗАО |
IV |
692,2 |
Victory Park Residence |
квартиры |
Дорогомилово/ ЗАО |
IV |
1187,4 |
*Продажи завершены либо приостановлены
Источник: «Метриум»
«Значительная часть клиентов премиального сегмента в минувшем году переориентировались на зарубежные рынки, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В связи с этим число сделок по ДДУ в данном сегменте в 2022 году сократилось на 27,7%. Но сейчас спрос на новостройки премиум-класса постепенно восстанавливается. В частности, некоторые покупатели, ранее решившие вложить средства в заграничную недвижимость, вернулись на более привычный и надежный московский рынок. Кроме того, на премиальное жилье все чаще обращают внимание клиенты элитного сегмента. Это обусловлено тем, что уровень комфорта в лучших проектах премиум-класса приблизился к свойственному элитным новостройкам, а цены остались на существенно более низком уровне».
Автор/источник: «Метриум»
Старт продаж пентхаусов - в комплексе премиум-класса CULT!
Эксперты о популярности небоскребов премиум-класса!
Cамая продаваемая новостройка премиум-класса в Москве!
В проектах премиум-класса вырос спрос на квартиры с кабинетами!