История малоэтажной России в публикациях на alldoma.ru:
Публикация: Малоэтажная Россия – фантастика или реальный путь? (2009 год):
Формат жилищного вопроса в России уверенно смещается в сторону малоэтажного строительства. Многие понимают, что возможность модернизации экономики страны без решения жилищного вопроса неосуществима. В свою очередь жилищный вопрос наиболее рационально, доступно и комфортно имеет только один ответ – малоэтажный. Такое решение вполне реально при полной индустриализации малоэтажного строительства. Многим кажется, что сама идея малоэтажной России – утопическая, но для страны в целом и строительного сектора жилья в частности в условиях изменения рынков на фоне кризиса – это единственный путь выживания. Каждый вправе выстраивать свое понимание малоэтажной России, но именно малоэтажное жилье поможет решить возникающие в стране социальные и демографические задачи и обеспечить приток специалистов для реального модернизационного прорыва в экономике страны.
В прессе появилась точка зрения о том, что в Московской области невозможно строительство малоэтажного жилья по доступным для людей ценам - так считают более чем две трети участников социологического опроса, проведенного журналом Metrinfo.Ru. Интересен и повод, который стал точкой отсчета проведения этого исследования. Это статья в журнале «Эксперт» о новосибирском девелопере Светозаре Дарневе, которая строит и успешно продает в пригороде Новосибирска таунхаусы – по 15-19 тысяч рублей за квадратный метр. Уалось добиться таких цен только за счет того, что в пригороде и земля дешевле, чем в Новосибирске и легче получить разрешение на строительство.
Вопрос, который требует дополнительных исследований – как обеспечить низкую себестоимость строительства. В Новосибирске этого достигают за счет того, что дома строятся из утепленных пенобетонных блоков собственной разработки и производства - компании имеет производственную базу, обученные строительные бригады и транспорт. Помогают решать вопросы и экономичные таунхаусы с небольшими по площади квартирами (30-90 кв. м). Но вот что интересно - компания сознательно ограничила рентабельность строительства 12 процентами.
Так вот смогут ли по этому пути пойти застройщики Подмосковья? Такой вопрос задал журнал Metrinfo.Ru в своем опросе. Более чем две трети опрошенных москвичей (73%) не верят в то, что в Подмосковье возможно строительство малоэтажных домов, доступных для народа. Формулировка «доступные дома для народа» вызывает определенные вопросы. Необходимы четкие и понятные критерии для всех процессов малоэтажного строительства.
Концепция малоэтажного строительства отражена как составная часть в аспекте модернизации страны Ю.Крупновым, который в работе "Промышленная доктрина для России" отметил следующее: "Индустриализацией начала XXI века должен стать прорыв к лучшему в мире качеству жизни, когда каждый желающий в России сможет иметь отдельный дом, жить в прекрасной экологической обстановке, имея достойный своей личности всемирный круг очного и заочного общения. Мы вправе этого требовать. Начиная индустриальный прорыв, нужно выбрать несколько звеньев цепи, за которые нужно потянуть, чтобы вытянуть всю цепь. Да еще одновременно решить важнейшие социальные, демографические, цивилизационные задачи. На наш взгляд, есть три таких магических звена, три локомотивных проекта: малоэтажное домостроение, новая электроника и модульная ядерная энергетика".
Процесс создания полноценной отрасли малоэтажного строительства идет, его уже невозможно остановить. Но ситуация с развитием малоэтажного строительства в регионах очень отличается как по качеству так и по содержанию.
Даже в Московском регионе и Ленинградской области она различна. Считается, что для развития Ленинградской области возможно два пути - расширение ядра Петербургской агломерации («город наступает на область») и второй путь – развитие собственных центров деловой активности. Они реализуются там, где есть крупные промышленные или логистические проекты. По информации статьи, опубликованной в www.asninfo.ru , огромная территория Ленинградской области развивается неравномерно. Условно можно выделить несколько зон инвестиционной активности: первое кольцо – в пределах 30 км от Санкт-Петербурга, второе – 30-80 км, третье – более 80 км. Чем дальше от Санкт-Петербурга, тем инвестиционная активность ниже – это касается всех сфер экономики, и развития жилой и коммерческой недвижимости в частности. Самая проблемная – восточная часть Ленобласти, где даже нет рынка земли как такового: сделки крайне редки и их цена не показательна.
Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков отмечает, что в период кризиса инвестиционный интерес к районам Ленобласти по сравнению с Петербургом снизился несопоставимо. «Проявляется это в снижении цен на землю минимум в пять раз. На рынке остались разве что спекулянты, которые этим пользуются. Точечный интерес, который существует, распространяется на видовые районы, как, например, около Лемболовского или Суходольского озера. Они перспективны для строительства загородного жилья, коттеджных поселков, рекреационных объектов. По-прежнему привлекателен Всеволожский район, но только с точки зрения потенциального, а не существующего спроса», – заявляет Игорь Лучков.
«За 100-километровой чертой активность строительства падает практически до нуля. Редкие коттеджные поселки забираются так далеко. Отсутствие необходимой инфраструктуры, дорог, электричества сдерживает любые благие начинания застройщиков. Малоосвоенные, но интересные с точки зрения экологии районы – Приозерский, исторически – Гатчинский. Строительство жилья за 100-километровой чертой – нерентабельно, так как стоимость предложения готового жилья в два раза превышает себестоимость строительства», – говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов.
Строительная активность в Ленобласти сосредоточена также вдоль основных магистралей: Приозерского шоссе, трассы «Скандинавия», Таллинского, Киевского, Московского и Мурманского шоссе. Очевидно, что развитие других территорий тормозится низкой плотностью дорог.
Более 70% жилищного строительства в Ленобласти – традиционно малоэтажный самострой или коттеджная застройка. Последняя на 70-75% сосредоточена в северных районах – Выборгском и Всеволожском – и тяготеет к мегаполису.
Существует и второй вариант развития коммерческой и жилой застройки в Ленобласти – это развитие самодостаточных центров активности, имеющих градообразующие предприятия. Примером подобных проектов может служить Усть-Луга. «Сложность опять же заключается в том, что все затраты на создание новых городов-спутников несет на себе инвестор, схемы государственно-частного партнерства или АРТ практически не жизнеспособны», – говорит Ирина Солонова.
Основным направлением строительства коттеджных поселков в Ленинградской области остается Карельский перешеек, но в последнее время появляется все больше проектов в Тосненском и Гатчинском районах. Предложения в самых популярных – северных – районах (Всеволожском, Выборгском, Курортном и Приозерском) в совокупности превалируют над южными районами. Специалисты «Петербургской недвижимости» ожидают роста спроса на участки в южных районах Ленобласти вблизи КАД.
По мере развития малоэтажного коттеджного строительства возникают другие вопросы, практика решений которых в полноценной форме отсутствует в России. Недавно в коттеджном поселке "Высокий берег" (Московская область) состоялась встреча организованная компанией MOZAIK Development на тему "Проблемы загородного жилья: оазис или резервация?" (www.rway.ru). Актуальность заявленной темы подчеркивается тем, что в связи с кризисом более остро встала проблема неорганизованной, стихийной застройки загородных территорий. Участники мероприятия обсудили, как формируется и развивается понимание загородной жизни в России, подискутировали на тему, произойдет ли переход от закрытой жизни за высоким каменным забором к принципу live-community, от застройки "шанхайного" типа к осмысленной архитектуре, гармонично вписывающейся в пространство и отвечающей веяниям времени, поговорили о проблемах взаимодействия девелоперов и архитекторов.
"За высокими заборами, которыми принято огораживать коттеджные поселки, может существовать как оазис, так и резервация – этот термин я придумал. А как иначе назовешь эти обособленные дикие постройки с непонятной архитектурой и наспех нарезанной землей?" - сказал Михаил Давыдович. - "Идея оазиса возможна при эффективном взаимодействии девелопера и архитектора. По большому счету и тот и другой стремятся к одной и той же цели – улучшение облика земель. Для архитектора – это реализация творческих возможностей, а для девелопера – капитализация территорий. В особенности, если речь идет о землях с уникальными природными характеристиками. В случае "Высокого берега" - это большая вода – просторы Истринского водохранилища, на берегах которого развернулся поселок, и мы здесь попытались все это реализовать. В конечном итоге все упирается в архитектуру, поэтому ее роль трудно переоценить. Архитектурой можно вылечить, а можно и убить" - утверждает Михаил Давыдович.
В ходе дискуссии была также поднята проблема градостроительных норм, которые на сегодняшний день не способствуют улучшению облика загородных поселений. "У нас наблюдается низкая культура общества, об этом говорит отсутствие внимания к градостроительным проблемам и законам. Элементарно отсутствует понятие генплана в том понимании, которое позволяло бы архитекторам положительно влиять на развитие территорий, улучшая их. У нас это сегодня не мастер-план, как это принято на западе, а просто сумма земельных участков. Архитектурный план – это, прежде всего, идея, куда идет государство, которая отвечает на вопросы расселения, миграции, совмещения различных социальных групп, это очень тонкий вопрос. И разводящим здесь должен быть не инженер и не социолог, а именно архитектор".
В то же время, архитектор отметил, что интерес к профессии архитектора за последние годы у нас в стране заметно вырос. Однако, по его словам, опасность стихийной неуправляемой застройки, которая может привести к печальным последствиям, все еще высока. "Архитектор еще и воспитывает народ, он должен с ним общаться и расширять горизонты и представления людей. Внутри своих домов люди, конечно, могут творить все, что угодно, но снаружи это уже задевает интересы всего поселка. Как говорится, наша свобода заканчивается там, где начинается свобода другого. Для архитекторов это сверхсложная задача - угодить всем, и при этом навязать некую свою систему ценностей" - отметил Михаил Давыдович.
В ХМАО в строительный комплекс Югры в этом году из различных источников направлено свыше 100 миллиардов рублей, что составляет 78% к аналогичному периоду 2008 года. До конца 2009 года сумму финансирования отрасли планируется увеличить до 140 миллиардов рублей. Рассказывая об итогах деятельности строительной сферы региона за 9 месяцев 2009 заместитель Председателя Правительства Югры Алексей Сафиоллин рассказал о разработке программы индивидуального малоэтажного жилищного строительства, которую планируется в ближайшее время вынести на рассмотрение членов Правительства Югры. Она направлена на развитие в округе деревянного домостроения при максимальном использовании возможностей и производительных сил региона, в первую очередь - лесопромышленного комплекса. "Мы предлагаем стимулировать население через субсидирование затрат на строительство квадратного метра, оказывать помощь в подготовке градостроительной документации на земельные участки", - сказал он.
В другом регионе Череповецких льготников в перспективе планируют переселять на земли района в малоэтажные дома, построенные по новым технологиям. Об этом заявил мэр Череповца Олег Кувшинников. По его словам, сейчас на этот счет ведутся переговоры в областном департаменте энергетики и строительства. Предполагается, что на землях Череповецкого района в будущем построят несколько тысяч малоэтажных домов для предоставления их детямсиротам, владельцам жилищных сертификатов, переселенцам из районов Крайнего Севера и другим категориям льготников.
— Надо строить быстровозводимые дешевые дома для льготных категорий граждан за счет федерального и регионального бюджетов, — считает Олег Кувшинников. — Таких льготников у нас около трех тысяч человек. Документы на этот счет уже направлены в область.
По сообщению ИМА «Череповец», стоимость квадратного метра при строительстве таких домов будет составлять примерно 20 тыс. рублей. За основу городские власти возьмут опыт Вологды, где примерно по такой же схеме недавно начали расселять людей из ветхого и аварийного жилого фонда. В общей сложности по действующей сегодня в областном центре программе будут переселены жильцы шести наиболее проблемных деревянных домов: это почти две сотни человек, или около 80 семей. В основном за счет федеральных средств для них построены два трехэтажных жилых дома на 39 и 48 квартир. Строительство было начато в конце 2008 года, а закончено уже в августе 2009го. Итоговая стоимость квадратного метра составила 30 тыс. рублей.
— Мы приняли решение построить эти дома по быстровозводимой технологии, которая адаптирована к северным широтам, — рассказывает директор вологодского МУ «Градостроительный центр» Евгений Соколов. — Мы долго изучали этот опыт, сначала решили попробовать такую технологию на новом здании «Скорой помощи». Оно было возведено за восемь месяцев. Мы изучили то, что получилось, учли пожелания врачей (а они находятся в здании 24 часа, и все недостатки им хорошо видны), после чего решили распространить этот опыт. В декабре 2008 года сдали два новых дома под расселение из старого жилья. После этого был спроектирован земельный участок на 10 малоэтажных домов, и в этом году мы сдали еще два дома опять же для реализации программы расселения. Мы начали с социальной инфраструктуры: протянули инженерные сети, открыли офис врача общей практики и только потом принялись строить здания. Да, возникали проблемы. Так, на месте будущего строительства оказались огороды и частные постройки местных жителей. Вопрос удалось решить без скандалов: мы помогли перевезти постройки, вместо деревянных мостков положили асфальт.
На сегодня в быстровозводимые дома в Вологде уже въехали жильцы, а их старое жилье пойдет под снос. Будущее аналогичного строительства под Череповцом будет решаться в областном правительстве.
(Источник - www.rway.ru)
Губернатор Иркутской области Дмитрий Мезенцев 30 октября встретился в Москве с министром регионального развития России Виктором Басаргиным. Глава региона проинформировал министра о представлении в Законодательное Собрание региона и принятии в первом чтении проекта бюджета на 2010 год. При этом Дмитрий Мезенцев отметил сложное финансовое положение региона и недостаток средств, которые областное правительство планировало бы на реализацию приоритетных проектов по модернизации систем ЖКХ. Глава региона обозначил намерения областного правительства сделать вопросы реконструкции малоэтажной деревянной застройки в деревнях и поселках региона приоритетными.
В Главном управлении по земельным ресурсам Омской области начался прием заявок для участия в аукционе по предоставлению участков для индивидуального жилищного строительства. Как сообщает официальный портал Омской губернии, на аукцион подготовлены новые земельные участки общей площадью более 16 тыс. кв.м. Это площадки в районах перспективной застройки: по ул. 7-я Москаленская, Садовая, 4-я Заречная, С.Сейфуллина, пос. Входной и ст. Карбышево-2.
Все выставляемые на торги участки имеют технические условия на подключение объектов к инженерным сетям, необходимые заключения контролирующих органов. Гражданин по итогам аукциона получает полный пакет документов на землю. Для потенциальных застройщиков предусмотрена возможность осмотра земельных участков.
Завершено благоустройство жилого микрорайона в деревне Черноморка Полтавского района в Омской области в рамках пилотного проекта.
Омский проект был выбран в результате конкурса Минсельхозом России в номинации "Благоустройство". На его реализацию из федерального бюджета было выделено более 23 млн. рублей, что составляет 52% от общего объема необходимых средств. Финансирование из федерального бюджета осуществлено в полном объеме. Из местного бюджета Полтавского района выделено 2,1 млн. рублей (план - 2,7 млн. рублей), из областного бюджета - 10 млн. рублей (из необходимых 19,6 млн. рублей). Капитальные вложения на сумму 45,5 млн. рублей освоены в полном объеме, предусмотренном Соглашением с Минсельхозом России. В рамках пилотного проекта в деревне Черноморка Полтавского района планируется построить 225 индивидуальных жилых домов общей площадью 21,4 тысяч кв.м, в том числе в 2008 - 2010 годах ввод общей площади жилья составит 9 тысяч кв.м.Возведены или находятся в стадии строительства около половины жилых домов (101 дом). Ко всем домам подведены сети газо- и электроснабжения. В рамках пилотного проекта по благоустройству построено более 5 км дорог и подъездов с твердым покрытием, заасфальтировано 11 улиц и выполнено 65 подъездов к жилым домам на территории микрорайона. Новая внутрипоселковая дорожная сеть соединена с подъездными дорогами.
При обсуждении генерального плана развития г. Владимира было зявлено, что близкие к Владимиру деревни скоро будет не узнать. Мосино, Спасское, Оборино, Немцово, и ещё 9 насёлённых пунктов - всем им суждено превратиться в эдакие Рублёвки и Барвихи ( по мнению www.6tv.ru). Владимир НЕМКОВ, начальник городского управления архитектуры и градостроительства: "На территориях вновь формируемых жилых районов планируется построить 550 тысяч квадратных метров жилой площади. Основной тип жилой застройки - это малоэтажная, блокированная и среднеэтажная".
Сейчас в деревнях, на которые у мэрии есть виды, проживает 740 человек. Постепенно численность населения планируется увеличить до 16-ти тысяч. Немков в докладе употребил термин "планируется переселение". Спикер горсовета потом призвал журналистов не понимать эти слова буквально.
Сергей КРУГЛИКОВ, председатель Городского Совета народных депутатов: "Естественно, никого насильно никуда переселять не будут. Когда мы обсуждали этот вопрос на комитете, кто-то из журналистов уже так написал. Я вас умоляю, не надо писать эти два слова "планируется" и "переселение". У нас всё-таки не 37-й год, согласитесь?"
Переезд из города в деревню - дело добровольное. Но нужно иметь в виду: дом придётся строить за собственный счёт. В связи с этим можно предположить, что жить в этих новоделах будет совсем не бедная публика. Высказывались даже опасения, что осваиваемые территории захотят занять москвичи. Город пока оставляет эти слухи без комментариев. Чиновники гораздо охотнее рассказывают, что таунхаусы будут похожи на сказку. Даже нормы озеленения, которые якобы не выдерживают во Владимире никакой критики, там будут соблюдены.
Владимир НЕМКОВ, начальник городского управления архитектуры и градостроительства: "По нашим данным и расчётам на одного жителя приходится 12,6 квадратных метров зелёных насаждения при норме 10".
А ещё по генплану при таунхаусах появятся детские сады, школы, больницы и... предприятия, наносящие вред окружающей среде. А что делать, людям надо где-то работать! Протестовать против вредных производств, конечно, можно, но бесполезно.
Александр РЫБАКОВ, глава г. Владимра: "Конечно, право каждого человека у нас есть, у нас демократия, демократическое общество во Владимире. Протестовать, быть с чем-то несогласными".
Мэр уверен: генплан развития города безупречен. Он прошёл все экспертизы, все градостроительные советы.
Замглавы администрации Нижнего Тагила по стратегическому развитию и инвестициям Юрий Кузнецов, выступая на круглом столе «Моногорода: от тактики выживания к стратегии развития»: отметил проблемы развития моногородов. В Свердловской области в моногородах проживает почти 1,5 млн человек. В Нижнем Тагиле доля крупных предприятий в общем объеме отгрузки – 73%, доля занятости – 26%. Доходы бюджета – более 35%. Для трансформации, кроме наличия программы, необходимо участие власти, бизнес-сообщества, активного населения. Программы предусматривают трансформацию экономики, городской среды, экологии, стиля и образа жизни, диверсификацию металлургической отрасли, создание новых отраслей экономики, развитие малого и среднего предпринимательства. Развитие бизнеса в Нижнем Тагиле идет замедленными темпами.
Трансформация городской среды предусматривает развитие жилого фонда с акцентом на малоэтажное строительство, строительство мостов. Повышение комфорта проживания в городских многоэтажках. Есть проекты по строительству малоэтажных поселков, которые находятся в стадии реализации (источник – www.slon.ru).
В поселке Кряж Самарской области продолжают вести малоэтажное строительство. Эти трехэтажные здания предназначены для переселения граждан и ветхого и аварийного жилья. Всего здесь планируется возвести более 23,5 тысяч квадратных метров жилья. Посещая стройплощадку мэр города Виктор Тархов сказал:
- Работа идет на должном уровне, но дел много и набранные темпы необходимо сохранять. Для этого района трудно придумать что-то лучше, чем малоэтажное строительство. Здесь и озеро рядом, и инфраструктуру всю необходимую создадим. А главное – у этой площадки есть перспективы дальнейшего развития. Земли вокруг хватит для продолжения строительства, другими словами, есть, куда расти».
Министр по градостроительной и жилищной политике Хакасии Александр Кочетков отвечая недавно на вопросы жителей республики вынужден был дать совет будущим застройщикам.
Вопрос жиельницы поселка Калинино был прост:
— Мы живем в пос. Калинино, вернее, не живем, а мучаемся. Света на улице нет, дороги нет, сплошные ямы и ухабы. Неоднократно обращались к главе поселкового совета, но у него на все один ответ - нет денег. Наведут ли когда-нибудь здесь порядок? Зачем же тогда выделялись участки под строительство, коль даже никаких намеков на инфраструктуру нет? А ведь у нас у многих дети, которые ходят в школу и возвращаются вечером по темным улицам...
Совет таков:
«… прежде чем приобретать участки под застройку, стоит интересоваться, каковы планы у местной администрации по обеспечению этих участков соответствующей инфраструктурой. У местной администрации действительно не хватает средств на обеспечение всей территории объектами инженерной инфраструктуры, но данные мероприятия должны быть оговорены в совместных документах (договорах) между приобретателями земельных участков и администрацией муниципального образования Калининский сельсовет, с указанием конкретных обязательств сторон (возможно участие граждан в финансировании или софинансировании инфраструктурных объектов на паритетных условиях с администрацией) и сроков их исполнения».
Отметим, что Министерство по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия направило в адрес главы Калининского сельского совета письмо (исх. № 130-6-1976 от 05 октября 2009 г.) о необходимости обеспечения участков, выделяемых под застройку, соответствующей инженерно-транспортной инфраструктурой. Но как это сделать в реальности?
Опыт стран СНГ тоже может быть полезен. В Беларуси снизить нагрузку на бурно растущую столицу помогут города- спутники (www.ng.by). Минск почти перенаселен. Число жителей приближается к двум миллионам. Это, как считают специалисты, критическая цифра. Пришло время развивать города-спутники. Такой опыт уже есть в Западной Европе. Скажем, население Парижа численно не меняется уже несколько десятков лет – 5 миллионов человек. Весь прирост осуществляется за счет городов-спутников, которые примыкают к французской столице.
В Минске активно наращиваются объемы жилищного строительства. Разработка нового генерального плана города до 2030 года показала, что эту работу необходимо вести по нескольким направлениям: строительство жилых районов на свободных территориях в пределах существующей и перспективной городской черты; строительство жилья на реконструируемых территориях в границах Минска.
Но, как говорят специалисты, в ближайшее время активного освоения районов на реконструируемых территориях со сносом существующего малоценного малоэтажного жилья не произойдет, так как для подготовки стройплощадок потребуется 3—4 года. Поэтому основное внимание будет уделяться жилищному строительству за пределами белорусской столицы и в городах спутниках. По словам исполняющего обязанности мэра Минска Николая Ладутько, уже в 2011 году начнется активное прокладывание систем инфраструктуры за пределами Минской кольцевой автодороги. Формирование в окружении столицы “спутникового” пояса создаст предпосылки для развития сбалансированной системы расселения и размещения производительных сил столичного региона.
Города-спутники будут обладать собственной социальной и производственной инфраструктурой. Такие поселения предполагается соединить со столицей скоростными дорогами и магистралями, а жители городов-спутников должны быть уравнены в правах с минчанами.
В качестве спутников Минска на первом этапе могут стать девять населенных пунктов: как промышленные — Дзержинск, Жодино, Фаниполь, агропромышленные — Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск, туристско-рекреационные — Заславль, Логойск. И первыми на пригородной орбите появятся Смолевичи и Заславль. По этим городам уже сделаны градоэкономические обоснования.
— В Смолевичах и Заславле определены возможные стройплощадки, где разместятся новые микрорайоны, — говорит заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома — главный архитектор области Александр Волович. — В Смолевичах, где сейчас проживает около 15 тысяч человек, в новом жилом районе, рассчитанном на 44 тысячи человек, предполагается построить 1 миллион 320 тысяч квадратных метров общей жилой площади. В Заславле с населением чуть более 14 тысяч человек планируется создание жилого района на 20 тысяч человек с введением там 600 тысяч квадратных метров жилья.
Но Заславль в отличие от Смолевичей город с историческим прошлым. Он практически двух- и трехэтажный, поэтому из-за сложившейся застройки вряд ли там появятся дома выше пяти этажей. Другое дело Смолевичи, где здания в новых микрорайонах могут быть и выше девяти этажей. Помимо жилых домов в обоих городах будет создана и необходимая социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, объекты торговли, службы быта.
Параллельно с разработкой градоэкономических обоснований создания городов-спутников Мингорисполкомом выполнены аналогичные работы по освоению новых жилых районов в границах перспективной городской черты: Тарасово, Сеница, Новый Двор, Большой Тростенец, Ельница. По жилым районам Щомыслица и Дегтяревка уже разработаны проекты детальной планировки. Кроме того, городские власти совместно с Миноблисполкомом проработали освоение территорий, которые находятся даже за пределами Минского района. В частности, в районе Кургана Славы, где для домов индивидуальной застройки определена площадка в 600 гектаров. То есть появится поселок, который впишется в систему астероидов мегаполиса.
За последние пять лет Минск в объемах жилищного строительства прирос в два раза. Помимо того что этот прирост позволил мобилизовать производственные мощности столицы и трудовые коллективы, за это время были созданы еще и дополнительные возможности для города по развитию инженерно-транспортной инфраструктуры. “Сегодня для того, чтобы выполнять масштабные задачи строительства в городе, необходимо большое количество вновь создаваемых объектов инженерно-транспортной инфраструктуры”, — считает исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько.
Особое внимание будет уделено развитию транспортного сообщения. Предполагается создание так называемой городской электрички, которая свяжет железнодорожный вокзал Минск-пассажирский со Ждановичами и Смолевичами. Прорабатывается вопрос о создании в районе Логойска парка развлечений, куда планируется пустить скоростной трамвай. Точнее, это будет монорельсовый транспорт. Ходить он будет от метро “Зеленый Луг” через Боровляны, Раубичи, парк развлечений до Логойска, который должен превратиться в туристический центр.
Мнения
Николай ОЛЕХНОВИЧ, начальник отдела архитектуры и строительства Смолевичского райисполкома:
— Придание Смолевичам статуса города — спутника Минска даст толчок к дальнейшему развитию нашего города. Уже подобраны две площадки: одна под многоэтажное, другая под индивидуальное строительство жилья. Параллельно с этим будет создаваться и социальная инфраструктура. Появятся новые производства, что поможет решить проблему занятости.
Подорожают ли в связи с новым статусом земельные участки в Смолевичах и их окрестностях? Возможно, цены и поднимутся, хотя земля у нас и так не дешевая — сказывается близость столицы.
Нина БУХОВЕЦ, председатель Заславского горисполкома:
— Специалисты БелНИИПградостроительства изучали наш город и разработали генеральный план развития Заславля. Но мы его пока не получили, поэтому трудно сказать, в каком направлении город будет развиваться. Если Заславль получит официальный статус города — спутника Минска, то это подразумевает и нормативное правовое обозначение этого статуса — подчиненность города, его финансирование и т.д. Но поскольку Заславль имеет хорошее историко-культурное наследие, то в любом случае оно должно быть сохранено.
Главная проблема реализации масштабного проекта «малоэтажная Россия» заключается в том, что политики и экономисты, бизнесмены и чиновники, выстраивая образ «малоэтажной России», не имеют и не видят общую конечную цель в осуществлении проекта, а законодательные механизмы и технологии не обеспечивают в полной мере движение к этой цели. Отсутствие ясной и понятной цели и есть главный тормоз развития малоэтажного жилищного строительства. Необходимо консолидировать все общественные силы в понимании того, как эта задача может решаться в реалиях сегодняшнего дня с учетом возможностей органов муниципальной власти.
Информационный обзор подготовлен для www.alldoma.ru
Cергей Малоэтажный