Как установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Необходим поиск ответов на многие вопросы - реальная рыночная цена объекта всегда есть!
Правильное решение подобных задач - это профессиональный путь, использование разнообразных источников и привлечение "знатоков" рынка! По многим позициям помогает публичная кадастровая карта (ПКК) - https://www.gosbti.ru.
Когда при покупке или продаже требуется оценка объекта, то важно понимать, что необходим осмотр объекта для оценки. Важно оценить и найти решение - справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости есть. Важно понимать такие детали как процесс оспаривания кадастровой стоимости, знать процесс сравнения аналогов (какова реальная рыночная цена аналогичного объекта и насколько рыночная цена отличается от кадастровой).
Обычное слово «кадастр» произошедшее от латинского слова «caput» - «податной предмет», а также слова «capitastrum», означающего «опись податных предметов» - становится все важнее в жизни землевладельцев. Исторически кадастр просто означал своеобразный реестр-книгу для описи облагаемых налогом предметов. В узком понимании - земельный кадастр это наука о предметах поземельного обложения; в широком смысле - в условиях частной собственности на землю - это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, результатом которых должен быть кадастровый паспорт. Государство с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения должно проводить четкую и внятную политику.
В реалиях сегодняшнего дня государственный кадастр недвижимости (ГКН), совместно с ЕГРП, осуществляет следующие функции:
Реестр всех объектов недвижимого права.
Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
Реестр кадастровых карт.Учётный регистр по документам Роскадастра.
ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года.
За выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере.