Жилье эконом-класса в Кировской области подешевеет на 20%.
К 2015 году объемы строительства жилья эконом-класса в Кировской области необходимо увеличить до 5 млн. кв. метров в год, при этом цена за квадратный метр жилья не должна превышать 30 тыс. рублей. Такую задачу перед местными властями поставил на днях полпред президента России в Приволжском федеральном округе Михаил Бабич.
По мнению кировских экспертов строительного сектора, в нашем регионе есть все предпосылки для осуществления грандиозных планов. А главное - это поможет решить проблему с переселением людей из ветхого и аварийного жилья.
- В прошлом году в Кировской области было введено в эксплуатацию около 31860 кв. метров общей площади жилья эконом-класса, что составляет 7,9% от общего объема введенного жилья и в два раза превышает данные за аналогичный период в 2011 году, - говорит начальник отдела целевых программ и инвестиций департамента строительства и архитектуры Кировской области Иван Коснырев. – Эти цифры свидетельствуют о том, что темпы строительства жилья эконом-класса в нашем регионе набирают обороты.
Земля в Кирове под жилье
Сегодня возможна продажа хороших земельных участков в Кирове. Но купить землю в Кирове мало, важно при этом обеспечить участок инженерной инфраструктурой, только тогда это будет местом и для жизни и для отдыха. Сегодня юридическая безопасность выохдит на первом этапе на главный план. Одна из компаний, прокомментировала свои услуги на этом рынке так:
"Покупая у нас землю, в первую очередь, Вы получаете выгодное расположение участков, обусловленное живописностью природы в нашей области, удобной транспортной инфраструктурой, у нас построены дороги, зимой так же осуществляется их содержание.Во вторых вам не нужно беспокоиться о подключении электричества, мы это делаем сами, либо вместе с ОАО «Кировэнерго». Так же мы окажем содействие в подключении вашего участка к газу.В-третьих, участки имеют категорию «земли населенных пунктов». Разрешено использовать под малоэтажные жилые постройки. Все документы для разрешения на строительство готовы".
Чем привлекательно жилье эконом-класса?
Перспективы увеличения объемов строительства жилья эконом-класса специалист связывает с развитием технологии панельного домостроения. Ее основным преимуществом являются сжатые сроки строительства. Панельный дом сейчас возводится за полгода - год, а монолитно-кирпичный как минимум вдвое дольше. Да и стоимость панельных домов на 15-20% ниже, чем зданий других типов.
Но главным фактором, сдерживающим развитие рынка жилья эконом-класса, является дороговизна «квадрата». Средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Кировской области в прошлом году составила 40 тыс. рублей. Кроме того, как показывает статистика, в последнее время цены на «экономичные» квартиры растут быстрее, чем на жилье бизнес-класса. А потребность в недорогом и быстровозводимом жилье ежегодно растет.
Чтобы сделать покупку квартиры реальной для всех граждан, российское правительство утвердило комплекс мер, направленных на уменьшение стоимости жилья эконом-класса. В частности, Фонд содействия развитию жилищного строительства создал банк данных федеральных земель, которые будут бесплатно предоставляться застройщикам недорогого жилья. Для того чтобы стать обладателем такого участка, необходимо выиграть на так называемом «голландском аукционе». Победителем его признается тот инвестор, который предложит наиболее низкую цену за квадратный метр будущего жилья. По закону до окончания строительства он уже не сможет ее увеличить. Созданием коммунальной и социальной инфраструктуры займутся региональные власти. Все это удешевит себестоимость жилья эконом-класса.
В регионе растут объемы жилья
Как отмечают в областном департаменте строительства и архитектуры, инвестиции в жилье в нашем регионе небольшие, в среднем составляют 10% от общих объемов вложений в основной капитал. Однако во многом это объясняется и тем, что в Кировской области самая низкая стоимость жилья в ПФО.
В конце прошлого и в начале текущего года цены на новостройки в области снизились. По данным Кировстата, в первом квартале 2013-го среднерыночная стоимость 1 кв. метра эконом-жилья составила 30150 рублей. Снижение цен обусловлено тем, что количество введенных в эксплуатацию квартир эконом-класса по сравнению с предыдущим аналогичным периодом выросло в два раза, считает Иван Коснырев.
- Сегодня наша главная цель - построить как можно больше такого жилья, - продолжает он. - В нашем регионе реализуется проект по строительству служебного жилья для работников бюджетной сферы: учителей, врачей и работников культуры. Они улучшают свои жилищные условия через Кировскую региональную ипотечную корпорацию, которая занимается строительством жилья эконом-класса и является стопроцентной дочкой правительства Кировской области.
Чтобы увеличить объемы строительства недорогих квартир, наш регион идет по пути массовой застройки. Немалая доля запланированного к вводу жилья осуществляется за счет развития жилых районов Чистые Пруды, Солнечный берег, Южный и слободы Зиновы.
Кроме того, считает эксперт, один из вариантов увеличить количество недорогого жилья в Кировской области - развитие малоэтажного домостроения. Сегодня оно является особенно актуальным. В районах области, особенно в сельской местности, учитываются потребности населения и строится в основном именно малоэтажное жилье. Преимущества такой застройки в том, что она более комфортная, быстровозводимая, ресурсосберегающая и экономичная. Малоэтажное жилье возводится преимущественно на земельных участках, предоставленных для жилищного строительства федеральным Фондом РЖС.
- Согласно задаче, поставленной Минрегионразвития РФ, к 2015 году доля малоэтажного жилья в каждом регионе должна составлять не менее 60% от общего объема введенных в эксплуатацию новостроек, - говорит Иван Коснырев. – И перспективы для такого роста есть. За время совместной работы с Фондом РЖС в жилищное строительство вовлечено четыре земельных участка общей площадью 83,9 га, находящихся в федеральной собственности. До 2015 года на них планируется возвести 185 тыс. кв. метров жилья эконом-класса из возможных 357 тысяч кв. метров.
В прошлом году разработан и утвержден проект планировки территории и проект межевания жилого района комплексной малоэтажной застройки экономического класса вблизи д. Шутовщина Кирово-Чепецкого района. Строительством жилья здесь займется КРИК. Сегодня на участке уже выполнена часть работ по водоснабжению и водоотведению и начато строительство трех трехэтажных жилых домов. На территории двух земельных участков общей площадью 48,7 гектара предполагается построить около 70 тыс. квадратных метров малоэтажного «экономного» жилья. Также в этом году начнется освоение земельного участка площадью 18,9 га вблизи слободы Зиновы г. Кирова (застройщик ОАО «КЧУС»). Здесь планируется построить 130 тысяч кв.м. эконом-жилья.
По словам Ивана Коснырева, в ходе реализации инвестпроектов по комплексному освоению и развитию территорий на текущий год намечены грандиозные планы по строительству социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Также правительство области продолжит работу с Фондом РЖС по вовлечению федеральных земель в застройку микрорайонов и реализацию социальных программ, которые позволят жителям области приобрести недорогие квартиры.
ИСТОЧНИК http://vyatka.ru/article/3033