Участки без подряда по-прежнему тянут на себе весь загородный рынок!
Спрос на загородную недвижимость в Московском регионе продолжает оставаться на предельно низкой отметке. И единственным сегментом, который уверенно чувствует себя даже в кризис, остаются участки без подряда.
Как отмечают специалисты ЦИАН, эту категорию недвижимости рассматривают для приобретения как те, кто хочет иметь возможность отдыхать на природе, так и инвесторы с минимальными бюджетами, недостаточными для покупки квартир. Специально к началу сезона повышенной активности на рынке загородной недвижимости аналитики ЦИАН подготовили обзор предложения на рынке участков без подряда Московской области.
По состоянию на начало второго квартала 2016 года на рынке участков без подряда Московского региона представлено более 35 тыс. лотов. При этом эксперты отмечают, что по показателю «удаление от МКАД» предложение распределяется довольно равномерно. Так, ближний пояс от Московской кольцевой автодороги (до 15 км) занимает долю 21,6%, а в диапазоне от 15 до 30 км предлагается 26,6% участков без подряда. На зоны 30-45 км и 45-60 км приходится почти одинаковый объем: 16,4% и 16,7% соответственно. А дальше 60 км от МКАД реализуется 18,7% всего объема.
А вот по направлениям в структуре предложения отмечается некоторый перекос. Более трети всего объема на рынке участков без подряда приходится на наиболее престижные Белорусское и Рижское направления – 18,5% и 17,1% предложения соответственно. В тройку также входит Курское направление, на долю которого приходится 13,8% объема. Остальные же направления не набирают и по 10%. Меньше всего лотов на продажу выставлено на Горьковском направлении, объединяющем Горьковское и Носовихинское шоссе – 4,5%.
Если наложить данные по удаленности предложения от МКАД на подмосковные направления, то можно отметить, что:
лидером по объему предложения в ближнем поясе от МКАД является Белорусское направление – 41,6% от количества лотов по данной локации, что соответствует показателю 7,7% от всего объема предложения на рынке. Еще 34,9% лотов по этому направлению предлагается на удалении от 15 до 30 км. Таким образом, более 75% предложения на локальном рынке расположено в радиусе 30 км от МКАД;
самая большая доля предложения в сегменте «дальних дач» (от 60 км) среди всех подмосковных направлений у Павелецког1 – 32,5%. Однако в количественном выражении лидерство принадлежит Рижскому направлению: здесь на удалении более 60 км от МКАД на продажу выставлено более 1,3 тыс. участков без подряда (3,7% от всего объема предложения на рынке и 21,7% от количества лотов по данной локации);
наиболее равномерно предложение распределяется на Горьковском, Казанском и Савеловском направлениях: доля предложения в каждом диапазоне с небольшими отклонениями колеблется вокруг отметки в 20%.
По ценовым категориям безусловным лидером в Подмосковье сегодня является эконом-класс: на долю участков без подряда стоимостью до 5 млн рублей приходится 2/3 объема предложения. При этом в текущих экономических реалиях представляется целесообразным выделение в данном сегменте подкатегории «супер-эконом» - предложений стоимостью до 2 млн рублей. На долю этого ценового диапазона сегодня приходится 42,7% от всего объема предложения на рынке. А участки стоимостью до 1 млн рублей занимают почти четверть рынка. В бизнес-классе (стоимость участка от 5 до 15 млн рублей) сегодня предлагается 13% от общего количества лотов на рынке, а к элитной категории (от 15 млн рублей и выше) относятся 22,7% участков без подряда.
Источник: http://www.cian.ru