Глобальное предложение для российского рынка малоэтажного строительства:
В текущем году на Североамериканском рынке складывается достаточно благоприятная в ценовом отношении обстановка для приобретения материалов и изделий для малоэтажного строительства. Стройиндустрия Канады и США опирается на предприятия стоимостью 3-5 млн.дол. каждое, совокупная работа которых позволяла ежегодно возводить более 1,5 млн.квартир и домов. Такой темп достигнут главным образом за счет перехода на единую строительную технологию. В основе технологии лежит максимальное использование восполнимых природных материалов и сокращение применения металла, бетона, кирпича, камня и т.д. Основу технологии составляют деревянные бруски 5х10 и 5х20 см, которые путем различных соединений превращаются в несущую стойку, балку, половую лагу, ферму, лестницу и т.д.
В наружных стенах между несущими стойками размещается минераловатный утеплитель. Снаружи стойки обшиваются ДВП затем покрываются непродуваемой спецтканью и сайдингами. С внутренней стороны стойки обшиваются сухой штукатуркой. Мокрая отделка не предусматривается. В полу размещаются каналы для воздушного отопления. Электропроводка скрытая. Полы в жилой части из карпета или паркетной доски, в кухнях и ванных из линолиума, в подъездах из спецкарпета. Окна на виниловой или металлической основе. Все жилые помещения имеют стенные шкафы с раздвижными створками (в 3-х комнатной квартире не менее 10 створок). Воздушное отопление и горячее водоснабжение автономное на газе, солярке или электропитании. Стоимость автоматической установки на коттедж до 1000 дол., а при установке в каждой квартире многокватирного дома - до 500 дол. Наружные тепловые сети в застройках отсутствуют. Стоимость тепловых систем, равно как и мебель в кухне и ванной комнате, а так же стоимость всего сантехоборудования включены в стоимость кв.м. общей плошади. В размер общей жилой площади не включаются гаражи, подвалы, лоджии, но их стоимость учтена в стоимости 1-го кв.м.
С переходом на единую технологию стоимость строительства одного кв.м. в европейской части России оценочно составит ( без таможенных расходов и стоимости транспортировки по территории России):
- Социальные жилые комплексы из многоквартирных домов для малоимущих
граждан с учетом всего объема затрат в границах застройки--------------до 400 дол.
- Социальные таунхаусы------------------------------------------------------------- до 800 дол.
- Социальные коттеджи -------------------------------------------------------------до 1100 дол.
- Объекты здравоохранения (без оборудования)------------------------------300-375 дол.
- Объекты просвещения -школы, колледжи,д/сады (без оборудования)--до 350 дол.
- Адмздания, банки, оффисные здания------------------------------------------250-350 дол.
- Базовый набор малых предприятий стройиндустрии общей мощностью до250
тыс.кв.м./год. со стоимостью каждого предприятия 3-5 млн.дол.-----до 30млн.дол
Представляется оптимальной следующая организационная схема для перехода к массовому социальному малоэтажному строительству и выходу на уровень ввода порядка 600 тыс. квартир и домов в год (360 тыс.квартир для арендного заселения комплексов из многоквартирных.домов и по 120 тыс. таунхаусов и коттеджей):
- На правительственном уровне оформляется российско-американское соглашение о поставках в 2010 -2013 г.г. для строительства по единой североамериканской технологии порядка 100 наименований каталожных материалов, изделий и оборудования в объемах обеспечивающих ежегодный ввод в рассматриваемый период 250, 500, 600 и 400 тыс.квартир и домов и расчетного количества градосоставляющих объектов. Одновременно предусматривается комплектная поставка оборудования малых предприятий стройиндустрии в объемах, обеспечивающих переход с 2014 года на полное самообеспечение отрасли, включая строительство индивидуальных объектов повышенной категории (в каталоге более 2000 архитектурных решений зданий).
- Начальные поставки с 2010 г.должны осуществляться в Тихоокеанские порты на объемы строительства Дальнего востока и Сибири и с 2011г. так же и в Черноморскте порты, порты Балтики и Кольского залива. К этому времени должны быть подготовлены для американской фирмы помещения для приемки грузов и организации работ по адресной комплектации и укрупненной сборке конструкций и оборудования (фермы, тепловые агрегаты, малые трансформаторы, наборы малой механизации и автотранспорт для строительных бригад, оборудование насосных и систем пожаротушения и т.д.). Практически надлежит создать территориальные комплектовочные базы подведомственные американским фирмам куда россыпью поступают как импортные поставки, так и материалы, которые будут поставляться с действующих российских предприятий для формирования адресных комплектов.
- В 2010 г. должны быть отдельно предусмотрены комплектные поставки для строительства выставочного комплекса из многоквартирных домов и некоторого количества таунхаусов и коттеджей.
- Поставкам должна предшествовать разработка территориальных Генеральных планов, а так же ввод в действие ряда законодательных и нормативных актов, имеющих целью снизить стоимость стр-ва жилья, повысить заинтересованность инвесторов в участии в социальном строительстве, обеспечить внедрение финансово - организационной схемы, которая позволит вводить социальное жилье не прибегая к привлечению бюджетных средств за исключением субсидий покрывающих ту долю расходов, которые возникают при погашении социального ипотечного кредита (СИК) в связи с учетной ставкой более 6%.
Вывод. Оценочный объем необходимых ежегодных кредитов для поддержания достигнутого в соответствии с Программой уровня ввода 360 тыс ед. квартир и по 120тыс. таунхаусов и коттеджей составит 36 млрд.дол./год, а расходы государства и инвесторов на соцкультбыт, коммунальное строительство, дороги и проч. - 75% от стоимости жилья или 27 млрд. дол./год. Кроме того единовременные затраты на создание территориальной малой стройиндустрии (230 базовых комплекса стоимостью 30 млн.дол.каждый) 6,9 млрд.дол.за 4 года. Такова цена вопроса.
Мы можем представить текст развернутой Программы, включая перечень законодательных и нормативных документов, внедрение которых позволит осуществить строительство без привлечения бюджетных аассигнований.
Скачать статью об этом предложении (PDF).
Amics Enterprises, Inc November 2008
Rochester,NY,USA
E-mail для контактов: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.