Жилищный вопрос в России в 2013 году будет сдерживаться развитием и перспективами развития рынка ипотечного кредитования, особенно это важно с точки зрения увеличения ставок по ипотечным кредитам.
В конце прошлого года АИЖК проводило анализ месячных ставок выдачи и он говорил о том, что по итогам трех кварталов ставка по кредитам в рублях превысила уровень аналогичного периода 2011 года на 0,7 п.п. и составила 12,3%.
Опережающее развитие рынка в 2012 году происходило за счет спроса будущих периодов, и потенциальные заемщики поспешили приобрести жилье, и пока ставки по ипотечным кредитам находились на комфортном для них уровне, что повышает риски рецессии ипотечного рынка в 2013 году.
Также АИЖК отмечало среди других значимых тенденций развития ипотечного рынка рост ипотечного портфеля на балансах банков.
Отметим что для определенных категорий лиц, в частности военных, можно купить квартиру по военной ипотеке. Такая ипотека для военнослужащих в основном аналогична «гражданскому» варианту, но имеется ряд отличий. Вначале составляется кредитный договор и вместе со страховкой отправляется на подписание в Министерство обороны, после чего можно начинать сделку. Залогодержателями в этом случае выступают Российская Федерация и соответствующий банк-кредитор. Государством выплачивается ипотечный кредит, но полностью квартира переходит в собственность военнослужащего только по окончанию предусмотренного срока службы.
Каковы цены на жилье в Московской области определяют жилищные проекты Подмосковья.
Уже в 2013 году совместное предприятие RDI и Limitless объявило начале продаж в двух новых корпусах в ЖК «Загородный Квартал» в Химках. Цена предложения в январе была явно льготной - квартиру бизнес-класса 52 кв.м. можно было приобрести за 3,5 млн руб.
«ЖК «Загородный Квартал» - проект комплексного освоения территории в городском округе Химки, - рассказала Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. – За счет больших объемов и быстрых темпов строительства нам удается удерживать очень привлекательные цены без потери качества. Кроме того, освоение крупной территории позволяет создать вблизи мегополиса свой обособленный мир с красивой архитектурой, продуманной инфраструктурой, множеством парков и зеленых зон».
Цены на жилье в «Загородном Квартале» начинаются от 62 тыс.руб. за квадратный метр. К примеру, просторную однокомнатную квартиру можно купить за 3,5 – 4,5 млн рублей, двухкомнатную – за 4,5-5,5 млн руб., трехкомнатную – за 6-7,3 млн, а таунхаус 180-300 кв.м. предлагается по цене от 13 до 18 млн рублей.
Следует отметить, что вместе с оживлением рынка цены на жилье перешли к росту в реальном
выражении после длительной стагнации 2009‐2011 годов. К концу третьего квартала 2012 года в России цены на жилье выросли по сравнению с концом четвертого квартала 2011 года на 9,1% как на первичном, так и на вторичном рынке, в то время как инфляция за этот период
составила 6,6%. При этом рост цен на жилье в целом соответствовал росту доходов населения и не привел к сокращению доступности приобретения жилья: значения индексов доступности жилья на первичном и вторичном рынках практически не меняются с начала 2010 года.
Тем не менее, на протяжении всего года в строительном секторе восстановление шло достаточно вяло. По данным Росстата, за три квартала 2012 года введено в эксплуатацию 408,6 тысяч домов и квартир общей площадью 34,6 млн кв. метров, что составило 101,6% и 102,7% соответственно к объему ввода жилья в аналогичном периоде предыдущего года. Таким образом, наметившееся восстановление строительства крайне не устойчиво, хотя опережающие индикаторы строительного сектора ‐ объемы выполняемых работ и кредитование девелоперов ‐ продолжают расти.
По состоянию на 1 октября 2012 года АИЖК приняты обязательства на общую сумму 71,3 млрд
руб. (объем строительства жилья ‐ 3,37 млн кв. м), в т.ч. соглашения на сумму 55,9 млрд руб. c
действующими обязательствами. По соглашениям на сумму 15,4 млрд руб. обязательства исполнены полностью. В рамках программы выдано займов на общую сумму 27,04 млрд рублей, в том числе выдано займов на жилищное строительство на сумму 26,8 млрд руб. При
этом общая сумма кредитования банками проектов строительства жилья в рамках данной
программы – 44,6 млрд рублей.
Использованы данные отчета АИЖК.