По сообщению консалтинговой компании SV Development 55% всех покупателей жилья в Испании в первом квартале 2013 года расплачивались за приобретенную собственность без привлечения заемных средств.
Такие данные приводятся в отчете, подготовленном компанией Tecnocasa. Эти результаты говорят о сложностях получения ипотечных займов в Испании, а также о снижающихся ценах на жилье, которые упали на 2,8% в первом квартале 2013 года по сравнению с четвертым кварталом 2012 года, передает портал prian.ru.
По данным компании Tecnocasa, стоимость вторичного жилья снизилась на 19,4% во второй половине 2012 года в годовом исчислении. Таким образом, кумулятивный спад с момента пика цен составил 54,2%.
В России ипотека более востребована, но при этом 98% покупателей в сегменте «эконом» подмосковного рынка недвижимости предпочитают квартиры с отделкой. В 2012 году в России населению предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении. При этом ипотечный портфель на балансах банков составил 1 982,4 млрд рублей, что на 34% превышает уровень 2011 года.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) показало эти данные в аналитическом отчете «Рынок жилья и ипотечного жилищного кредитования: итоги 2012 года».
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) показало эти данные в аналитическом отчете «Рынок жилья и ипотечного жилищного кредитования: итоги 2012 года».
Из итогов 2012 года, которые в России свидетельствуют об активном развитии рынка:
- количество прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем, по итогам 2012 года, достигло отметки в 4,2 млн, что на 8,5% превышает уровень 2011 года. При этом каждое пятое право собственности (20,9%) зарегистрировано в сделках с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года).
- цены на жилье после длительной стагнации 2009-2011 годов перешли к росту, при этом в целом рост цен соответствовал росту доходов населения и не приводил к снижению доступности приобретения жилья - значения индексов доступности жилья на первичном и вторичном рынках практически не менялись с начала 2010 года.
- средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в 2012 году, составила 12,3% (11,9% за 2011 год), что на 7,2 п.п. (3,5 п.п. - в 2011 году) выше инфляции за этот период. По итогам 2012 года, самая высокая ставка по ипотечным кредитам в рублях зафиксирована в Кабардино-Балкарской республике - 13,1%, а самая низкая в Курганской области . 10,5%.
- в Москве и Московской области в 2012 году было выдано 61 492 кредита на общую сумму 192,9 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в денежном выражении. Доля Москвы и области составляет 9% в количественном и 18,7% в денежном выражении от общего объема выданных в России ипотечных кредитов. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в рублях составили: в Московской области - 12,4%, в Москве - 12,1%, а сроки кредитования - 14,7 и 13,9 лет соответственно.
Прогноз
АИЖК ожидает, что в первом квартале 2013 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составит 12,6 - 12,9% и будет выдано порядка 100 - 130 тысяч ипотечных кредитов на сумму 150 - 200 млрд рублей. Доля просроченных платежей в совокупном ипотечном портфеле продолжит снижаться в первом квартале и по его итогам составит 1,95% - 2,08%.
В целом в 2013 году средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%, при этом во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок. В 2013 году будет выдано порядка 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,0 - 1,2 трлн рублей. Таким образом, темпы роста ипотечного рынка замедлятся до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне снижения темпов роста экономики, повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам и роста стоимости жилья. Тем не менее, такой рост является скорее нормой, т.к. иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях.