А.Коган: "Бездумное вливание денег в ипотеку породит обманутых дольщиков".
Правительство России готовит предложение по рефинансированию ипотечных кредитов в Центробанке по специальной ставке, сообщил 19 марта замминистра строительства и ЖКХ России Александр Плутник, выступая на круглом столе, посвященном анализу социально-политических последствий расширения ипотечного кредитования. По словам чиновника, программа будет охватывать не все категории населения и коснется в первую очередь проектов жилья эконом-класса. «Мы будем просить Банк России рассмотреть возможность рефинансирования определенных видов кредитов на определенное жилье, скорее всего на первичном рынке. Пока с банкирами идет согласование параметров нашего обращения в ЦБ», – отметил Плутник.
13 марта Правительство России утвердило введение в России льготного ипотечного кредитования по ставке не выше 13%. Согласно утвержденным правилам, субсидии будут получать кредитные организации с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн. руб. ежемесячно. Банки, выдающие меньший объем кредитов, а также организации, выдающие займы, будут участвовать в этих мероприятиях через АИЖК, которое будет получать субсидии и рефинансировать выданные ипотечные кредиты и займы. Объем выдачи составит до 400 млрд руб. На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд руб. 17 марта правительственной комиссией была поддержана инициатива Минстроя России и РСПП по снижению ставки по программе субсидирования с 13 до 12% в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 14%.
«Мы очень много говорим о выдаче ипотеки, но забываем, что люди, которые вложили деньги в объекты незавершенного строительства, должны получить жилье», – заявил руководитель проекта федерального проекта «Свой дом», руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.
«Только в 2014 году 850 тысяч российских семей вложились в незавершенное строительство, – рассказал Коган. – Сколько нужно денег, чтобы достроить все эти объекты? Эти люди не должны стать заложниками текущей экономической ситуации».
Александр Коган предложил провести полную инвентаризацию строящихся объектов, сделав оценку не по компаниям, а по конкретным объектам, и выделить те, которые находятся в высокой степени завершенности. «Сейчас ни в коем случае нельзя бездумно выдавать кредиты под новостройки на начальном этапе строительства. Это означает провоцировать ситуацию, которая привет к появлению обманутых дольщиков», – считает Коган.
В ЗАО «Агентство кредитной информации» считают, что любые решения в области жилищного строительства должны иметь прозрачные и понятные схемы определения возможностей ипотечного заемщика. Есть такое понятие как кредитный скоринг заемщика, т.е. числовое представление кредитоспособности. Функционал скоринг возник давно - он был придуман в середине прошлого века в США для упрощения оценки надежности заемщиков. Всегда легче ручной работы и анализа, сравнения огромного количества параметров, необходимых для того, чтобы решить, хороший заемщик или плохой, просто присвоить проверяемому параметру определенный балл.
Эксперты говорят: "Чем он лучше, тем выше балл. Затем по сумме оценок компьютер сравнивает получившееся число с установленным банком "проходным" баллом и автоматически выдает решение - выдать или отказать в кредите. Кредитный скоринг делят на 2 основных вида — скоринг бюро и скоринг заемщика".
Для информации:
Скоринг бюро - числовое представление вашей кредитной истории. Чем лучше кредитная история, тем выше балл. Баллы могут быть от 300 до 850. Скоринг заемщика рассчитывается аналогично, но по данным о вашей профессии, уровне образования, возрасте и т.п. Шкала варьируется от 50 до 250 баллов.