Самая перспективная инвестиция - это земля. Приобретается она как для различных целей, но планы и возможности по строительству на таком участке должны быть реальными.
Строительство индивидуального дома, дачи или личного крестьянского хозяйства - цепочка решений есть для любого формата.
Два мощных всплеска покупательского интереса на рынке жилья и земли в прошедшем году обеспечили катаклизмы экономического и геополитического характера обеспечили. Как считают в Аналитическом центре irn, первый период ажиотажа, начавшийся еще в конце 2013 г. с банкротством Мастер-банка, завершился где-то в апреле 2014 г., после присоединения Крыма, то есть в общей сложности продлился около четырех – пяти месяцев. Второй был спровоцирован обвалом рубля. Национальная валюта потихоньку обесценивалась весь год, подпитывая интерес к недвижимости, но в конце осени рубль перешел в свободное падение: еще в начале октября доллар стоил дешевле 40 руб., а уже в середине декабря – дороже 60. Однако, несмотря на более чем серьезную причину, ажиотажа на этот раз хватило лишь примерно на два-три месяца, с октября-ноября 2014 г. по начало января 2015 г.
И сегодня на земельных рынках есть отличные предложения по приобретению участков в Крыму на берегу моря. Воплотить в жизнь желание о создании неповторимого уголка для комфортной жизни и отдыха в живописной местности предлагает агентство из Евпатории - http://gezlev.su. Как покупать участок на побережье Черного моря, как построить идеальный дом? В этом вопросе всегда помогут найти решение специалисты. Компании уже планируют ведение бизнеса - хорошее место для открытия собственного дома отдыха, гостиницы или ресторана.
С 1 марта 2015 года вступил в силу закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (№ 171 ФЗ от 23.06.2014). Объем закона - около 300 страниц, готовился он на протяжении 25 лет и собрал воедино почти 25-летний опыт рыночных правоотношений в землепользовании.
Интересные моменты закона:
Неиспользуемые в течение 3-х лет наделы подлежат изъятию. Данная норма уже была принята, но теперь, в поправках, уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым. Неиспользуемые земельные наделы через суд (а, в некоторых случаях, и без него) могут изыматься органами местного самоуправления. Также, обозначена и процедура добровольного отказа от земли. В этом случае, если участок находится в пользовании, пишется заявление в орган местного самоуправления; если же он находится в собственности - то в Росреестр.
Некоторые категории граждан (прежде всего, льготники) получат возможность приобретать землю без аукционов Кто считается льготниками? Специалисты в малонаселенных областях (например, врачи, учителя), многодетные семьи (3 и более детей). Земельные участки будут даваться в безвозмездное пользование, а после 6 лет - в собственность. Начальная цена наделов будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Перечень граждан и территорий будет установлен отдельно региональным законодательством. Максимальное время, необходимое для предоставления участков без торгов, сократится с 3-х лет до 3-х месяцев.
Получить землю без аукциона смогут и юридические лица, строящие социально значимые объекты, такие как дороги, больницы, спортивные площадки и т.п., а также электростанции и промышленные предприятия.
Также, процедура получения земельных наделов облегчена для собственников киосков "на колесах" и владельцев рекламных конструкций - заключение договоров аренды на земельные участки теперь необязательно.
Пустующие земли, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности,будут в более простом порядке предоставляться гражданам под застройку
Теперь, вне зависимости о того, когда люди стали членами садового товарищества или кооператива, они могут оформить в свою собственность садовые земельные наделы без судебных процедур (в том числе и купленные в 2000-е годы "без документов" по садовой книжке).
Таким же способом будет решаться проблема пустующих земель в садоводствах (если кто-то когда-то получил участок, но затем не занимелся не им, ни его оформлением в собственность).
Данный порядок будет действовать только до 31.12.2020 (статья 11, п. 2.7 Закона).
Тем не менее, земля в ракурсе инвестиций остается самой интересной на рынке.