10 декабря 2013 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел круглый стол по вопросам формирования подходов к комплексному освоению земельных участков, расположенных в Московской области.
В мероприятии приняли участие заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Струков, руководитель дирекции маркетинга и мониторинга Фонда «РЖС» Николай Шмелев, начальник Управления анализа инвестиционной деятельности Министерства строительного комплекса Московской области Андрей Пантюхин, представители строительных компаний, банков.
Начальник управления анализа инвестиционной деятельности министерства строительного комплекса Московской области Андрей Пантюхин в своем выступлении отметил, что в рамках реализации соглашения между Правительством Московской области и Фондом «РЖС» в хозяйственный оборот было вовлечено около 179 га земли. «В общей сложности на данных участках будет возведено 735 тыс. кв.м жилья. К настоящему моменту введено в эксплуатацию 216 тыс. кв. м жилья, в том числе 162 тыс. кв. м жилья экономического класса, – рассказал А.Пантюхин. – Увеличение объемов строительства жилья экономкласса является одной из приоритетных задач».
Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Струков рассказал о преимуществах сотрудничества с Фондом «РЖС». «Фонд выступает в роли системного координатора на протяжении всего периода реализации проектов комплексной застройки территорий, – отметил А.Струков. – Победители аукционов Фонда получают поддержку в таких вопросах, как снятие административных барьеров, согласование проектно-разрешительной документации, обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. Также компаниям-застройщикам предоставляется доступ к библиотеке проектов повторного применения и гарантии выкупа построенного жилья». Результатом данных мер, как подчеркнул А.Струков, является снижение стоимости возведенного на земельных участках Фонда «РЖС» жилья на 7-15% по сравнению со среднерыночной по региону.
Руководитель дирекции маркетинга и мониторинга Фонда «РЖС» Николай Шмелев провел презентацию семи земельных участков Фонда «РЖС» в Московской области, которые будут предоставлены на аукционах Фонда в декабре 2013 года.
Земельный участок площадью 6,8 га, предназначенный для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, расположен по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское. Данный земельный участок будет предоставлен на аукционе на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельным участком с обязательством застройщика по строительству жилья экономического класса и продаже такого жилья по фиксированной цене («голландский аукцион»). Данный аукцион пройдет 26 декабря 2013 года. На участке будет построено не менее 3 000 кв.м жилья (30 малоэтажных индивидуальных жилых домов общей площадью до 150 кв.м каждый). Его стоимость составит не более 49 730 рублей за 1 кв.м.
Три земельных участка, входящие в состав единого лота, общей площадью 96,65 га расположены в границах поселения Верейское Раменского района и Городского округа Жуковский в Московской области. Они предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На участках планируется построить не менее 120 000 кв. метров жилья, в том числе малоэтажного. Половина возведенных жилых помещений должна отвечать требованиям жилья экономического класса. Аукцион по продаже права аренды данных земельных участков пройдет 27 декабря 2013 года.
Два земельных участка, входящие в состав единого лота, общей площадью 22 га, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, дп. Красково, ул. Лорха, предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На данных участках будет реализован проект по строительству жилья, в том числе экономического класса, общим объемом не менее 75 000 кв.м. Доля жилых помещений экономического класса должна составлять не менее 50% от общей площади жилых помещений. Аукцион по продаже права аренды данных земельных участков пройдет 27 декабря 2012 года.
Кроме того, 18 декабря 2013 года Фонд «РЖС» проведет аукцион по продаже земельного участка общей площадью 10,36 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Истра, г. Истра, ул. Московская, уч. 61, и предназначенного под иное строительство.
Также участники круглого стола обсудили перспективы взаимодействия Фонда «РЖС» с Правительством Московской области, возможности финансирования проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, а также квалификационные требования к участникам аукционов Фонда.
В рамках взаимодействия между Фондом «РЖС» и администрацией Московской области, на территории Московской области реализуется 9 проектов по жилищному строительству: в Одинцовском, Красногорском, Истринском районах, Ленинском муниципальном районе.
Земельный участок площадью 35,6 га, расположенный в Одинцовском р-не (г. Одинцово, ул. Акуловская, 2д; 2ж; 2и;2к), осваивает ООО «Группа компаний «Жилищный капитал». В соответствии с утвержденным проектом планировки территории, на данном участке будет возведено более 300 000 кв.м жилья.
ООО «РАСТ» реализует проект по освоению земельного участка площадью 10 га в Красногорском районе, д. Новое Аристово. На данном участке будет возведено 48,73 тыс. кв. м. жилья;
На земельных участках площадью 7,06 га по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, в восточной части ООО «АльфаБест-Пушкино» ведет строительство многоквартирных жилых домов. Общий объем жилья составит не менее 8500 кв.м.
Земельный участок площадью 6,52 га в Ленинском муниципальном районе (г.п. Булатниковское, вблизи д. Жабкино, уч. 3) осваивает ООО «КВАРТСТРОЙ-МО». Здесь планируется построить 34,107 тыс. кв.м. жилья.
ООО «Компания Промсервис» осуществляет строительство многоквартирных малоэтажных домов (объем жилья составит 191,74 тыс. кв.м) на земельном участке площадью 44,86 га в Истринском районе, с/пос. Лучинское.
Земельный участок площадью 65,5 га в Истринском районе осваивает ООО «Каскад». В рамках данного проекта предусмотрено возведение 141,3 тыс. кв. м. жилья. В настоящее время введено в эксплуатацию 97,95 тыс.кв. м жилья.
Земельный участок площадью 2,93 га в Истринском р-не, с/пос. Ивановское осваивает ООО «КапиталСтрой». В рамах проекта запланировано строительство малоэтажного жилья объемом не менее 3 000 кв.м.
На земельном участке площадью 4,7147 га в Одинцовском районе, г/п Лесной городок, д. Бородки ООО «Промстройсервис» планирует реализовать проект по строительству малоэтажного жилья объемом не менее 2 000 кв.м.
ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» успешно завершила реализацию проекта по освоению земельного участка площадью 1,44 га в Одинцовском районе, д.Бородки. В рамках проекта возведено 3990,7 кв. м. жилья.
Реализация данных проектов позволят обеспечить жильем более 11 000 семей.
Всего на земельных участках Фонда «РЖС» в результате реализации проектов комплексного освоения за период 2010-2013 годов введено в эксплуатацию более 2 млн. кв. м жилья в 13 регионах РФ. В стадии разработки документации по планировке территории, проектирования и строительства находится 19,76 млн. кв.м жилья.