Рынок аренды элитного жилья, переживший неоднократные всплески и падения в течение двух последних лет, вновь активизировался. По оценке специалистов Kalinka Group, в июле и августе было заключено в два раза больше сделок, чем за весь третий квартал прошлого года.
«Отложенный спрос, который образовался в период стабилизации цен и перехода рынка элитной аренды на российскую валюту, перерос в конкретные сделки, - утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Собственники смирились с рублевым ценообразованием и готовы сдавать дорогие квартиры в аренду по установившимся на рынке ставкам».
Долларовые цены на аренду элитных квартир показывают минимальные показатели за последние два года. Средняя ставка аренды в июле и августе текущего года составила $4,4 тыс., что на треть ниже аналогичного периода прошлого года. Средние рублевые цены зафиксированы на уровне первого квартала 2014 года – 265 тыс. рублей в месяц (данные - Kalinka Group).
На рынке имущественных взаимоотношений аренда занимает весомое место. Наиболее близка и понятна большинству жителей аренда жилья. В последнее время становятся популярнее такие виды как аренда дома, дачи.
Само слово "аренда" родственно слову "рента" - оба этих слова произошли от общего латинского "redditio", что означает оплату за что-либо - воздаяние. Рента - это плата за пользование чем-либо (капиталом или иным имуществом) - добавили букву "а" и получилось дословно АРЕНДА - ОТДАННОЕ НЕ НА СОВСЕМ.
В известной компании по недвижимости, считают что рынок аренды в последний год-полтора перенес значительные изменения, как в Москве, так и в других регионах России. Если раньше в столице арендные ставки в валютном эквиваленте начинались от тысячи долларов, то сегодня минимум составляет $250-300. Таких низких цен на аренду не было в Москве уже очень давно. И если для арендаторов в массовом сегменте изменение долларовых ставок никакой погоды не делают, то для тех, кто имеет доходы в иностранной валюте, сегодня оптимальное время для переезда в более престижное жилье. Можно даже снять дом и насладиться коттеджной жизнью в экологически чистом месте.
Аренда возникает и в жилой недвижимости - тема арендного социального жилья звучит постоянно. Иногда обсуждается вопрос о том, бывает ли ипотека дешевле аренды... Аренда как тема для бизнеса - это предложение сети агентств недвижимости - франшиза CENTURY 21 упрощает вход на высокодоходный рынок размером в 10,6 триллионов рублей в год (по оценке объёма продаж жилой недвижимости в России в 2014 году, на основе данных АИЖК, Росреестра, Росстата и Банка России).
Рублевые цены в течение полугода показывают стабильность и сохраняются на одном уровне - 265 тыс. рублей в месяц, что соответствует первому кварталу прошлого года. Долларовые цены за последние два года снизились до минимальных показателей, в июле и августе средняя ставка аренды составила $4,4 тыс., что на 33% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. «При этом количество сделок по аренде квартир текущим летом почти в два раза превышает объем сделок прошлого года, а средний рублевый бюджет выше на 10%, - уточняет Юлия Ковалева, руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group».
Максимального уровня ставки аренды в элитном сегменте достигли во втором квартале 2014 года. В этот период происходил массовых отток экспатов из страны, которые арендовали квартиры в среднем ценовом бюджете, а также массовый приезд иностранцев из числа близкого окружения украинской элиты. Они выбирали жилье практически без торга, с первого же просмотра, лишь бы оно подходило им по площади и качеству проживания.
Второй всплеск цен на аренду элитных квартир зафиксирован в конце прошлого года. «Арендаторы элитного жилья со средними для сегмента бюджетами фактически заморозили поиски квартир: сделки происходили в основном на рынке жилья класса de luxe, где качество является более значимым фактором, чем стоимость, - говорит Екатерина Румянцева. - В этот период количество сделок сократилось на 30%, но средний бюджет каждой был довольно высоким — $9,5 тыс., или 450 тыс. руб. в месяц». Можно сказать, что «все вернулось на круги своя», к уровню начала 2014 года. Долларовые цены снизились на 42%, при этом курс иностранной валюты вырос на 72%, а рублевые цены сохранились практически на уровне первого квартала прошлого года.
Kalinka Group инвестирует в стратегию качества €1,5 млн.
Столичный рынок ипотеки просел, но не везде
В недвижимости выигрывает открытость
Если кризис опять придет, то в недвижимости - что произойдет?
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.