В Самарской области промышленные предприятия и бюджетные организации будут строить доходные дома для своих сотрудников!
Губернатор Самарской области Николай Меркушкин, генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») Александр Семеняка и исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Реналь Мязитов (Региональный оператор) заключили трехстороннее соглашение о намерениях, направленное на создание арендного фонда жилья в Самарском регионе.
Формирование арендного фонда жилья в регионе проходит в рамках государственной программы развития жилищного строительства в Самарской области. С момента подписания соглашения реализация программы будет проходить при участии дочерней компании ОАО «АИЖК» - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АФЖС), разработавшей специально для этих целей новую ипотечную программу «Арендное жилье».
«Арендное жилье» представляет собой финансовый инструмент, который позволяет организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести его в кредит, по аналогии с физическими лицами-заемщиками.
Прежде всего, программа интересна крупным градообразующим предприятиям, нуждающимся в создании собственного фонда «ведомственного жилья» за счет строительства арендных домов, и администрациям субъектов РФ, которые таким образом решают вопросы с обеспечением жильем работников бюджетной сферы.
При этом перед АФЖС стояла задача создать программу, благодаря которой граждане смогут получить доступное и комфортное жилье. Поэтому владелец доходного дома, еще на стадии заключения договора, должен гарантировать доступную для нанимателей ставку аренды. Сдаваемые квартиры в «доходных домах» должны быть полностью меблированы, включая бытовую технику, то есть будущему квартиранту необходимо перевести только личные вещи.
«Благодаря реализации подобных проектов выигрывают все: и Правительство области, так как повышается инвестиционная привлекательность региона, и предприятия - за счет привлечения высококвалифицированной силы на производство, а самое главное - жители Самарской области, у которых появится возможность получить достойные условия проживания на льготных условиях», - подчеркнул Губернатор Николай Меркушкин.
«На сегодняшний день в Самарской области уже есть ряд предприятий и бюджетных организаций, которые заинтересовались данной программой, и готовы приступить к строительству доходных домов, - отмечает генеральный директор ОАО «АИЖК» Александр Семеняка. - Одним из них является ОАО «КУЗНЕЦОВ» - крупнейшее предприятие авиационного и космического двигателестроения».
Программа «Арендное жилье»
Программа «Арендное жилье» представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь органам власти субъектов РФ и муниципалитетов, иным организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такое жилье в кредит, по аналогии с физическими лицами-заемщиками.
Программа «Арендное жилье» должна стать одним из инструментов поддержки создания арендного жилищного фонда, механизмы, заложенные в программу, могут использоваться субъектами РФ путем включения института ипотечного кредитования в разрабатываемые подпрограммы развития рынка арендного жилья.
Правовые основы для формирования арендного жилищного фонда заложены Перечнем поручений Президента Российской Федерации по итогам совещания о мерах по реализации жилищной политики от 14.02.2012 Пр-534 и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012 600. Правительством Российской Федерации распоряжением от 29.08.2012 1556-р утвержден Перечень мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень доходов.
Институциональное формирование рынка арендного жилья признано одним из важнейших инструментов по обеспечению граждан РФ качественным и доступным жильем, позволит обеспечить инновационное и качественное обновление жилищного фонда и улучшение жилищных условий разных категорий граждан.
Ключевые преимущества программы:
Сумма кредита от 5 млн до 500 млн руб., максимальный срок - 20 лет.
Кредит не может быть предоставлен более чем на 70% от стоимости объекта строительства.
Процентная ставка по кредиту варьируется в зависимости от соотношения размера кредита к стоимости залога и срока кредитования и может составлять 8,8-12,7% годовых.
Погашать ипотечный кредит заемщик - наймодатель будет за счет поступающих арендных платежей.
В качестве объекта приобретения и залога может выступать как многоквартирный дом целиком, так и его обособленная секция, а также несколько индивидуальных соседних домов, расположенных в пределах территории комплексной малоэтажной застройки.
ОАО «АИЖК»
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) создано Правительством Российской Федерации в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом.
Стратегическим приоритетом для Агентства является обеспечение инновационного, конкурентного и устойчивого развития системы ипотечного жилищного финансирования. Основной целью в данном сегменте является увеличение объемов финансирования рынка жилья и ипотеки за счет размещения ипотечных ценных бумаг на российском рынке, содействие в формировании базы инвесторов в ипотечные ценные бумаги, а также стимулирование выпуска ипотечных ценных бумаг участниками рынка.
С 2010 года АИЖК ведет активную политику, направленную на прямое стимулирование банковского кредитования строительства жилья (программа «Стимул»), а также развитие арендного жилого фонда.
В основе профессиональных достижений лежит труд. Чтобы быть на хорошем счету надо качественно исполнять должностные обязанности и трудиться из года в год. Она из важнейших составляющих репутации — профессиональный опыт. Можно не стать топ-менеджером, но сделать имя опытного сотрудника со всеми вытекающими последствиями важно для всех отраслей.
Для поддержания репутации профессионал должен управлять своим характером, и никогда наоборот. Иногда ни в коем случае нельзя вступать в конфликт со своими коллегами, тем более — с руководством.
Один из рецептов хорошей репутации — уважение к себе и окружающим.
Именно на основе хорошей репутации профессионалы ценят цифры и факты от Trust Life.
Вот последние ожидания и прогнозы для рынка загородной недвижимости на краткосрочный период:
Прогнозы экспертов ТрастЛайф
• Ценообразование на недвижимость эконом и бизнес-класса продолжит формироваться с учетом того, что предложение превышает спрос примерно в 2 раза. Поэтому рост цен будет незначителен, а расценки – в российских рублях. (Хотя ситуация на некоторых отдельных поселках обратная)
• Москвичи будут отдавать предпочтение таунхаусам, так как застройщики сегодня совершенствуют свою политику: производят серьезные работы по созданию инфраструктуры в поселках, а также работают над совершенствованием проектов застройки. Таким образом, рядовой москвич может позволить себе комфортное современное загородное жилье по средней стоимости квартиры в Москве.
• Осень 2014 года может оказаться гораздо динамичней в плане роста цен, чем весна и лето. Однако серьезных скачков ждать не стоит в связи с высокой насыщенностью рынка предложением. Также свою роль сыграет политическая ситуация в мире.
• Изменений в структуре спроса не предвидится: самыми востребованными по-прежнему останутся таунхаусыэконом-класса.
• Продолжится рост спроса на покупку участков без подряда. Это обусловлено наличием большого количества долгостроев, которые не были сданы застройщиками вовремя.
Что нельзя купить за деньги? Ответ прост - репутацию. Она как ключ, который открывает двери и для делового человека крайне важна.
В практически любом деле на создание репутации уходят годы трудной практической работы. Чужое мнение влияет на все - репутации склонны верить работодатели и клиенты, и именно она открывает путь к успешному продолжению карьеры.