Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 3 квартал 2011 года, которые показали, что, несмотря на то, что цены на элитную недвижимость выросли на 4,3 % по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года.
Хорошее качественное жилье строят профессионалы своего дела - очень важно знать как и из чего построен дом. Именно используемые технологии при строительстве жилого комплекса в Санкт-Петербурге с красивым названием «Триумф Парк» позволяют отнести его к верхнему сегменту недвижимости. Используемая монолитно-кирпичная технология домостроения - это несущие монолитные стены, колонны, которые объединены монолитными железобетонными плитами перекрытий, наружные стены – из кирпича. Застройщики жилой недвижимости идут в ногу с требованиями времени - высота между перекрытиями составляет 3,1 м, высота потолков в чистоте – 2,7 м. И все же на первое место сегодня выходит экостроительство. «Триумф Парк» в полной мере можно отнести к зданиям выполненным в соответствии с современными экотребованиями. Дом оснащен системами приточно-вытяжной вентиляции с механическим и естественным побуждением, которые обеспечивают количество и качество воздуха в соответствии с европейскими эко-стандартами. В водомерных узлах устанавливаются многоступенчатые фильтры очистки воды. Используемые материалы – экологически чистые, имеют пожаробезопасные сертификаты и гарантии.
Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:
• Цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 4,3% за год на сентябрь 2011 во всех 21 мировых городах, по которым считался индекс; такой показатель является самым низким за последние 2 года
• Ситуация в азиатских городах больше не является однородной, в течение последних 12 месяцев цены на элитную недвижимость выросли на 15,1% в Джакарте, однако упали на 17,9% в Мумбаи
• Москва занимает 6 строчку рейтинга с показателем годового роста 8,5%
• В Санкт-Петербурге зафиксировано самое большое падение по итогам 3 квартала, сопровождающееся снижением цен на элитное жилье на 11,6% за 12 месяцев по состоянию на сентябрь
• За последние 12 месяцев цены на элитную недвижимость увеличились в 15 из 21 анализируемых городов, но только восемь из них показали рост цен за последние три месяца
• На региональном уровне показатели Европы превзошли показатели Азии, демонстрируя рост цен на элитную недвижимость в среднем на 6,7% в текущем году по сравнению с 2,0% по итогам 3 квартала 2010 года.
Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва), отмечает: «Несмотря на небольшое снижение цен в августе и сентябре, связанное с ростом курса доллара США по отношению к рублю, по итогам 3 квартала 2011 г. средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 1,1%, а на вторичном рынке – 1,6%. Таким образом, единый показатель роста по всему элитному рынку Москвы за квартал составил 1,3%. На данный момент средняя цена квадратного метра в элитных новостройках по-прежнему выше докризисного пика, достигнутого в сентябре 2008 г., на 5,1%. Как мы сообщали ранее, впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила докризисные показатели в марте 2011 г., когда воодушевленные резким ростом спроса застройщики подняли цены практически во всех своих проектах. Негативная динамика на фондовом рынке и общая неопределенность экономической ситуации являются предпосылками для роста альтернативных инвестиций и, в частности, вложений в недвижимость. В такие периоды наши клиенты традиционно сокращают в своем портфолио долю ценных бумаг и увеличивают вложения в сравнительно менее волатильные активы. Соответственно, активность покупателей сейчас весьма высока во всех сегментах элитного жилого рынка: в городской, загородной и зарубежной недвижимости. Мы прогнозируем сохранение этого тренда как минимум до марта 2012 года».
На одном из сайтов, являющемся частью информационной частью компании Azbel Real Estate (Нью-Йорк) - здесь источник, эксперты говорят о том, что как правило, люди во всем мире покупают глазами. Поэтому информационное поле продающего недвижимость сайта должно быть наполнено красивыми фотографиями, реальными...
Покупка недвижимости в США - дело сложное, но реальное. Возможно качественная жизнь не позволяет мгновенно получить вид на жительство, но в пределах реалий жизни - многое возможно.
Специалисты отмечают, чтобы купить, сдать, продать или снять жилье в Нью-Йорке - важно работать с профессионалами этого региона.
Также можно сдавать свое жилье в аренду. Аренда недвижимости за рубежом до последнего времени интересовала россиян только с одной стороны – «как снять». Однако кризисные изменения в финансовой сфере, увеличение налогового бремени и расходов на содержание объектов недвижимости привели к тому, что все чаще российские владельцы зарубежной недвижимости занимают место арендодателя, а не арендатора. К ним все больше присоединяются россияне, приобретающие недвижимость с целью сохранения и преумножения личного капитала. Для них рекомендации, что и где купить, становятся все более актуальными. Эксперты Moscow Sotheby's Realty рекомендуют два наиболее актуальных направления для арендного бизнеса – курортные объекты (виллы и апартаменты) и городская аренда (апартаменты).Если говорить о курортной недвижимости, то эксперты Moscow Sotheby's Realty отмечают три фактора, позволяющие стране или конкретному курортному региону занимать первые строчки арендного рейтинга, а арендодателям рассчитывать на серьезную прибыль – это широкая международная известность, максимально длинный, в идеале круглогодичный туристический сезон и ограниченность недвижимого предложения. Однако найти идеал – сочетание всех трех факторов одновременно - довольно сложно. Например, владельцы шале на горнолыжных курортах (швейцарские Альпы, французские Альпы и т.д.), основной доход получают от сдачи своего актива в аренду в зимнее время, в то время как виллы в теплых странах остаются популярными круглый год, и владельцы могут рассчитывать на постоянный приток денежных средств.
Елизавета Конвей, руководитель направления Элитная жилая недвижимость компании Knight Frank (Санкт-Петербург), комментирует: «Итоги 3 квартала по рынку элитной недвижимости Санкт-Петербурга обусловлены рядом факторов, в частности разницей курсов валют (рубль/доллар США), а также тем, что продолжает происходить вымывание наиболее доступных предложений в новых проектах, появляющихся на рынке. Кроме того, на данный момент на вторичном элитном рынке Петербурга сняты с продажи, в том числе и временно, самые дорогие объекты, и при этом данных о том, что эти объекты проданы, нет. Вероятно, это связано с тем, что в период нестабильного макроэкономического фона и надвигающейся второй волны кризиса собственники решили пока повременить с реализацией своей недвижимости».
Кейт Эверетт-Аллен, отдел исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон): «Элитная недвижимость в мировых столицах за последние 3 года стала «безопасной гаванью» для вложений предприимчивых инвесторов. На фоне проблем с государственным долгом и геополитической неопределенности состоятельные инвесторы осознали стабильность элитной недвижимости в крупнейших городах, таких как Лондон, Москва и Гонконг. Однако в настоящее время есть явные признаки того, что цены на элитную недвижимость во всем мире начали смягчаться впервые с начала мировой рецессии в 2008-2009 годах. Опасения относительно нерешенных проблем государственного долга как в Еврозоне, так и в США оказывают влияние на уверенность покупателя. Хотя кредитный кризис и последующие за ним ограничения кредитования имели номинальной влияние на элитный рынок в 2008-2009 годах, вопросы доступности возникли даже у состоятельных покупателей, что поспособствовало становлению более осмотрительной покупательской атмосферы. Несмотря на текущую экономическую нестабильность, важно оценить долгосрочную перспективу и рассмотреть, в какой степени элитное жилье не только ускорило темпы восстановления с 2008-2009 годов экономического спада, но и продемонстрировало несколько феноменальный рост цен. Цены на элитную недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке в настоящее время на 37,2% и 25,3% соответственно выше своих минимальных значений во время кризиса. Но основное внимание сейчас приковано к Азии, элитные дома в Гонконге в настоящее время стоят на 71,7% дороже, чем в 4 квартале 2008 года, а Шанхай и Мумбаи показали рост в 115% и 220% соответственно между дном рынка и его пиком. Охлаждение элитных рынков азиатских городов является ключевым фактором, способствующим снижению ежеквартального индекса. Однородность роста цен на жилье в Азии, зафиксированная в течение последних двух лет, в настоящее время менее очевидна, поскольку темпы и эффективность государственных дефляционных мер имеют различное воздействия на разные города. Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду».
Данные по регионам
Регион |
Годовое изменение, % |
Африка |
8,5 |
Европа |
6,7 |
Северная Америка |
5,6 |
Азия |
2,0 |
Средний Восток |
0,0 |
Источник: Knight Frank Residential Research, 2011
KNIGHTFRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 116 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 243 офиса в 43 странах мира. В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.