«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%!
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.
В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.
«Конец лета и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов. В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».
Тем не менее суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.
В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.
«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».
Новые проекты на рынке новостроек Москвы в III квартале 2020 года*
Проект |
Тип |
Район |
Округ |
Площадь жилой застройки, кв.м |
Девелопер |
Комфорт-класс |
|||||
Амурский парк |
квартиры |
Гольяново |
ВАО |
408 000 |
ГК ПИК |
Вдохновение |
квартиры |
Богородское |
ВАО |
24 600 |
СЗ Стройвос |
Большая Очаковская 2 |
квартиры |
Очаково-Матвеевское |
ЗАО |
170 000 |
ГК ПИК |
Митинский лес |
квартиры |
Митино |
СЗАО |
150 000 |
ГК ПИК |
Аквилон Митино |
квартиры |
Митино |
СЗАО |
110 000 |
Группа «Аквилон» |
Красноказарменная 15 |
квартиры |
Лефортово |
ЮВАО |
203 700 |
ГК ПИК |
Н 74 |
квартиры |
Нижегородский |
ЮВАО |
28 100 |
Патек Групп |
Каширка.Like |
квартиры |
Москворечье-Сабурово |
ЮАО |
37 800 |
СЗ «Оптимум-Инвест» |
Большая Академическая 85 |
квартиры |
Тимирязевский |
САО |
150 000 |
ГК ПИК |
Бусиновский парк |
квартиры |
Западное Дегунино |
САО |
473 400 |
ГК ПИК |
Расцветай в Люблино** |
квартиры |
Люблино |
ЮВАО |
11 000 |
ГК Расцветай |
Руставели 14 |
квартиры |
Бутырский |
СВАО |
387 000 |
ГК ПИК |
Сигнальный 16 |
квартиры |
Отрадное |
СВАО |
446 300 |
ГК ПИК |
PROFIT** |
квартиры |
Нижегородский |
ЮВАО |
122 100 |
Гранель |
LOFT Вольный |
апартаменты |
Соколиная гора |
ВАО |
12 000 |
Частный девелопер |
Прокшино |
квартиры |
Прокшино |
НАО |
713 000 |
А101 Девелопмент |
Бизнес-класс |
|||||
FORIVER |
квартиры |
Даниловский |
ЮАО |
285 000 |
INGRAD |
Архитектор |
квартиры |
Обручевский |
ЮЗАО |
139 600 |
ГК ФСК |
Level Причальный** |
квартиры |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
171 000 |
Level Group |
KAZAKOV Grand Loft |
апартаменты |
Басманный |
ЦАО |
24 300 |
Колди |
Anna Mons Apartments |
апартаменты |
Басманный |
ЦАО |
1 170 |
Частный девелопер |
Амарант |
апартаменты |
Замоскворечье |
ЦАО |
33 100 |
ГК МИЦ |
Премиум-класс |
|||||
Врубеля 4 |
квартиры |
Сокол |
САО |
33 500 |
ИНТЕКО |
Hide |
квартиры |
Раменки |
ЗАО |
86 000 |
MR Group |
Titul на Якиманке |
квартиры |
Якиманка |
ЦАО |
3 800 |
Центр-Инвест |
Victory Park Residence |
квартиры |
Дорогомилово |
ЗАО |
133 600 |
ANT Development |
SLAVA** |
апартаменты |
Беговой |
САО |
384 500 |
MR Group |
Lumin |
апартаменты |
Таганский |
ЦАО |
6 300 |
Hutton Development |
Элитный класс |
|||||
Пречистенка 8 |
апартаменты |
Хамовники |
ЦАО |
1 600 |
Insolver |
Тессинский, 1*** |
квартиры |
Таганский |
ЦАО |
13 700 |
INSIGMA |
High Garden*** |
квартиры |
Хамовники |
ЦАО |
8 700 |
Инвест Строй |
*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.
**Открыто бронирование
***Проекты в закрытых продажах
Источник: «Метриум», metrium.ru
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 155 проектов новостроек общей площадью 8,1 млн кв.м. Ежемесячно компания реализует в среднем 20-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. За 3 квартала 2020 г. под управлением «Метриум» реализовано 244 тыс. кв.м – 10,8% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.