Цитата:
Экономический кризис может в корне изменить строительную отрасль. Уже сейчас власти всех уровней ищут принципиально новые подходы при застройке территорий, планировке домов, горячо обсуждают внедрение новых технологий. Все эти новшества касаются малоэтажного строительства, за счет которого и планируется решить жилищный вопрос в масштабе страны. Министерство регионального развития разрабатывает для регионов пилотный проект "Мой дом", в рамках которого планируется массовое строительство малоэтажных жилых домов. Как отметил министр регионального развития Виктор Басаргин, при строительстве домов по этому проекту будут применяться доступные материалы и технологии.

Схема уже работает на Урале, в Кемеровской и Липецкой областях, при этом в этих регионах используются собственные стройматериалы, что помогает снизить себестоимость строительства. Средняя стоимость такого жилья составит 17 тыс. рублей за кв. метр. По прогнозам минрегиона, дом общей площадью 150 кв. м должен обходиться покупателю не дороже 2,5 млн рублей.

Совет Федерации тоже схватился за эту идею. Вице-спикер Совета Федерации Светлана Орлова недавно заявила о необходимости разработки целевых подпрограмм в жилищной сфере, нацеленных на поддержку инновационных технологий строительства доступного малоэтажного жилья, технологическую модернизацию строительства, финансирование создания новых стандартов, норм и правил в строительстве и коммунальном хозяйстве. В Совете Федерации даже предлагают создать государственную корпорацию по малоэтажному строительству. В прошлом году в России было сдано 64 млн кв. м жилья, половина приходится на малоэтажные дома. К 2020 году по плану государства на каждого человека должно приходиться по одному квадратному метру, а значит, необходимо построить еще не одну сотню миллионов квадратных метров. Выйти на такие показатели как раз и должно помочь малоэтажное строительство. Именно малоэтажка, по мнению властей, может поддержать спрос и доверие потребителей. Но для этого необходимо вывести малоэтажное строительство на индустриальный уровень и обеспечить доступные для всех цены. Пока же малоэтажные дома строят из разных материалов, по разным технологиям и правилам и в основном в индивидуальном порядке. Зато строят все больше.

Как сообщает Росстат, в первом квартале 2009 года продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 40,6 тыс. жилых домов общей площадью 5,5 млн кв. м, что составило 102,6% к первому кварталу 2008 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 52,5%; в Республиках Адыгея, Алтай, Удмуртской Республике, Белгородской, Брянской, Волгоградской, Самарской и Тамбовской областях - от 91% до 98,6%; в Республике Тыва, Кабардино-Балкарской и Чеченской Республиках, Амурской и Тульской областях, Ненецком автономном округе - 100%. Но ситуация меняется на глазах. Во многих регионах разрабатываются и реализуются целевые программы малоэтажного строительства.

А сами дома строятся индустриальным способом по новым технологиям - дешево и быстро. В конце апреля в столице Республики Калмыкия Элисте в рамках реализации программы Фонда содействия реформированию ЖКХ по расселению аварийного жилья построено с применением инновационных технологий пять домов, в которые в ближайшее время смогут переехать 13 семей из аварийного дома. Причем построено в рекордно короткие сроки: с момента перечисления денег из Фонда ЖКХ в бюджет региона до сдачи первых домов прошло всего 4 месяца. При этом стоимость квадратного метра составила 20 тыс. рублей. Сданные дома осмотрел вице-премьер Александр Жуков и подчеркнул, что переориентация инструментов решения проблемы аварийного жилья на малоэтажное строительство не только позволит за те же деньги строить в два раза больше жилья и создать новые рабочие места, но и даст стимул частным застройщикам. Уже разработана и отправлена на согласование областная целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства до 2015 года в Нижегородской области. Она, в частности, предусматривает обеспечение площадок под индивидуальное жилье сетями инженерно-транспортной инфраструктуры, на которых планируется осуществить комплексную жилую застройку, в том числе для областных и федеральных программ по обеспечению жильем различных категорий граждан. К 2015 в области будет готово 34 территории для строительства 10 тысяч малоэтажных домов. Реализация социальной программы развития малоэтажного жилищного строительства "Свой дом" начинается в Башкирии. Жителям республики бесплатно будут предоставлены земельные участки по 10-12 соток для строительства жилья. Всего в течение пяти лет в пригородах Уфы планируется возвести до пяти тысяч жилых домов. Себестоимость строительства предполагается установить в пределах 10-14 тыс. рублей за кв. м, общая площадь домов составит от 60 до 100 кв. м. Удешевить строительство предполагается за счет применения недорогих материалов. Строительство инженерных сетей, коммунальной инфраструктуры и дорог республика возьмет на себя: для этого из бюджета Башкирии будет выделен 1 млрд рублей. Примерно столько же правительство выделит на ипотечные кредиты на дома. Так, фонду жилищного строительства Башкирии будут выделяться средства для предоставления гражданам займов по 300 тыс. руб. под 8% годовых с рассрочкой на пять лет. Движется дело и в других регионах. Например, Ростовская область уже представила в Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) пакет документов на застройку малоэтажным жильем участка площадью 170 га в районе поселка Рассвет. Эта территория предлагается к комплексному развитию: наряду с жильем будут построены объекты культурно-бытового обслуживания. Затраты на обеспечение коммуникациями поселка перспективной застройки составят порядка 352 млн рублей. На участке предполагается построить не менее 180 тыс. кв. м жилья.

 В Брянской области разрабатывается программа "Развитие малоэтажного строительства", которая предусматривает выделение на условиях софинансирования денежных средств городам и районам на разработку градостроительной документации и развитие инженерной инфраструктуры. В Тверской области в 2009 году планируется построить около 230 тыс. кв. м малоэтажного жилья. В регионе принята программа строительства малоэтажных домов для переселения граждан из аварийного жилья с использованием потенциала предприятий строительного комплекса Тверской области. С привлечением средств федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ будет построено 20 тыс. кв. м малоэтажного быстровозводимого жилья социального класса в каркасно-модульном исполнении. А в Тюменской области создано Региональное агентство по развитию малоэтажного строительства (РАМИКС). Предполагается, что в условиях отсутствия доступных долгосрочных кредитов именно агентство может дать толчок к развитию отрасли. РАМИКС ориентирует региональные компании на внедрение современных зарубежных технологий. Контракты на строительство домов заключаются в основном с предприятиями, занимающимися каркасно-панельным и панельным домостроением. Как считает Василий Тишков, директор департамента Ассоциации строителей России (АСР) по малоэтажному строительству, малоэтажные проекты сегодня можно смело назвать антикризисными. У таких проектов действительно много плюсов. На малоэтажное строительство идут в основном местные стройматериалы, не требуются специальные механизмы и оборудование, которые используются при возведении многоэтажных блок-секций. Сокращаются сроки строительства и ускоряется процесс сдачи поселка, что очень важно в период кризиса, когда люди не хотят рисковать, вкладываясь в долгие проекты. Кроме того, проектной документации меньше, она не требует госэкспертизы. Минусы, правда, тоже есть. Как говорят сами строители, это низкое качество стройматериалов, недостаточное количество профессиональных строительных организаций, которые могли бы производить качественную сборку, а также недостаток производственных мощностей в данной сфере. Кроме того, подчеркивают специалисты, развитие малоэтажного и индивидуального рынка сдерживают многие факторы: непрозрачность рынка земли, "белые пятна" в законодательстве, регулирующем застройку малоэтажных поселений, сложности с оснащением инженерной инфраструктурой. Чтобы форсировать малоэтажное строительство и перевести его на индустриальные рельсы, необходимо принять срочные меры. Во-первых, создать соответствующую нормативную базу. Во-вторых, разработать планы перспективного развития регионов с учетом малоэтажной застройки. В-третьих, разработать правила участия частных девелоперских компаний в государственных проектах, развитие частно-государственного партнерства. И, наконец, решить проблему с выделением земельных участков под строительство жилья, в том числе оказав муниципалитетам финансовую помощь для ускорения разработки схем территориального планирования и генеральных планов городов и районов.