ЗАО «ГрандСтройИндустрия» (Новосибирск) - фирма, которая взялась облечь правительственные инициативу по развертыванию малоэтажного домостроения в градостроительную конкретику. У председателя совета директоров этого, весьма масштабного по сегодняшним меркам предприятия, Сергея ТЕРЕХОВА, вполне государственное понимание проблемы. Предлагается ее решение путем внедрения инновационных строительных технологий, и прежде всего, массовой жилой застройки на основе комплексных архитектурных решений вокруг больших городов.
Только не у нас
ЗАО «ГрандСтройИндустрия» освоило производство комфортного и доступного по цене малоэтажного жилья из термопанелей. По сравнению с традиционным, «термопрофильный» дом более «продвинут» в инженерном плане. Производство таких домов нового поколения уже налажено и действует. ЗАО «ГрандСтройИндустрия» имеет технологические мощности для массовой застройки поселков эконом-класса, которые соответствуют европейским стандартам застройки, а по цене в два-три раза дешевле того жилья, что фигурирует сегодня на рынке недвижимости. Варианты удешевления путем строительства из тех же легких, тонкостенных конструкций таунхаусов, многоэтажек с использованием методов металлокаркасного домостроения, возведение мансардных этажей также приемлемы.
По заказу «Германо-сибирского бюро РВК» в пригороде Новосибирска построен дом, отвечающий всем требованиям малоэтажного современного домостроения. Но из-за бюрократической волокиты с подведением инженерных коммуникаций дальнейшее строительство поселка Новоалексеевка приостановлено. В то же время предложения новосибирских домостроителей вполне пришлись ко двору в Казахстане. В Усть-Каменогорске уже построена первая очередь микрорайона, полностью спроектированного новосибирской компанией как завершенный архитектурно-строительный комплекс с инфраструктурой. Руководство Казахстана предоставило землю под новостройку бесплатно. То же самое намерены сделать в Узбекистане, откуда поступают заявки для строительства жилья из термопанелей ЗАО «ГрандСтройИндустрия». Вопрос с отчуждением неиспользуемой земли для масштабного, государственно значимого строительства, успешно решается и в Уфе, и в соседней Кемеровской области. Только не у нас. Уже не один год прошел с тех пор, как в почтенном собрании сибирских ученых полномочный представитель Президента по СФО Анатолий Квашнин объявил стратегию «родовых гнезд», которые должны окружить сибирские города, стать основой жизни в богатом живописными просторами Зауралье. Идея всем понравилась. Как видим, нашлись и исполнители - производственники, все просчитавшие и поставившие дело на поток. Да вот где эти гнезда «вить»?
Земля из-под прилавка
Ссылаясь на вышедшую недавно книгу депутата городского Совета, ученого Александра Люлько и публициста-ученого Олега Носкова «Дом для народа», Сергей Терехов, как и авторы этого издания, ставит вопрос шире. Дело не только в непроходимой чиновной дремучести, когда за исполнением процедурных мелочей и из-за своекорыстия теряется сам смысл любого начинания. Для того чтобы современное, комфортное, доступное по цене жилье стало местом, где мы увидели бы счастливые молодые семьи с резвящейся на зеленых лужайках малышней, исполнителям правительственных инициатив нужно, как считают авторы книги и их единомышленники, полностью отказаться от некоторых прочно укоренившихся в сознании стереотипов. Годы председательствования Александра Люлько в комиссии по муниципальной собственности и опыт преподавания Олега Носкова в Новосибирском архитектурно-строительном университете дали авторам возможность оперировать внушительным объемом информации по волнующей всех проблеме. Сопоставляя мировой и отечественный опыт градостроения, сегодняшние наработки и то, что стало историей, они дают неутешительные для руководства (набравшей было обороты, но сегодня «зависшей», как давший сбой компьютер), строительной отрасли. Все - начиная от проектов и используемых строительных материалов, подходов в решении вопросов теплоснабжения - тупиковый путь градостроения. Во всем мире для строительства жилья давно используются более дешевые и обладающие лучшими характеристиками по теплосбережению материалы, а не кирпич и железобетон, которым маниакально предана наша стройиндустрия. Для отопления используются газ, автономные, встроенные в жилье котлы, тепловые насосы, а не отапливающие атмосферу котельные. Что же до выделения земли под застройки, имеющие статус нацпроектов, так здесь и вовсе творятся абсурдные дела. «Муниципальные или региональные чиновники, допущенные к распоряжению вверенным им земельным ресурсом, начинают действовать по схеме, отработанной еще в недрах советской торговли. То есть, чтобы повысить спрос на землю для увеличения цены, они всеми доступными средствами сокращают предложение. В итоге в малонаселенной Сибири неожиданно возникает этот самый пресловутый «дефицит» земли (под застройку, разумеется). Некоторые муниципальные образования, даже имея более тысячи гектаров пустующих территорий, стараются "до поры до времени" придерживать землю, отшивая потенциальных застройщиков...»
Нет волевого решения...
Сергей Терехов и заместитель генерального директора фирмы Сергей Кондрашов в полной мере прочувствовали на себе - что такое «землеотводная блокада», которой подверглись их начинания в любезном отечестве. Учитывая тот момент, что предприниматели взялись реализовать правительственные решения, такой оборот дела «на местах» выглядит и впрямь гротескно. Начальник коммерческого отдела ЗАО «ГрандСтрой Индустрия» Геннадий Богатырев любому желающему объяснит, что строить коттеджи, офисы, дачи, таунхаузы, гостиницы, кемпинги, мотели, туристические базы, минимаркеты, а тем более, вахтовые поселения, таможенные пункты и т.п. надо из навесных термопанелей с базальтовым утеплителем, а не из кирпича и бетона. Дешевле. Экономичнее с точки зрения теплоснабжения. Технологично в сборке. На строительство дома «под ключ» - месяц. Городок со всей инфраструктурой можно чуть ли не в мгновение ока возвести. Да и в архитектурном плане такое поселение выглядит куда веселее нагромождения каменных замков за крепостными стенами. Вот поистине - сказка, ставшая былью.
- В Новосибирске в прошлом году сдан в эксплуатацию миллион квадратных метров жилья, мы же готовы утроить и удесятерить эту цифру, - говорит о возможностях своего предприятия Сергей Терехов. - Но уже не в масштабах Новосибирска, а по всему Сибирскому федеральному округу. Новосибирск же тогда будет не миллион квадратных метров в год вводить в эксплуатацию, а два миллиона. Мы говорим о квадратном метре в год на человека - и значит, 2,5 миллиона в год должно в НСО сдаваться каждый год. Тогда люди будут массово переселяться из ветхого жилья в нормальное. Будут получать достойное жилье переселенцы из северных районов, ушедшие в отставку офицеры, льготники. Тогда и молодые семьи, которым предоставлены льготы, смогут получать жилье, заработает материнский капитал. Ипотека начнет действовать. Но для этого нужно массовое производство, которое, к тому же, позволит увеличить количество рабочих мест. Мы живем в богатейшем государстве, земли у нас - неоглядные просторы. И вдруг проблема с землеотводом! Главный ресурс любой страны - народ. Мы предлагаем механизм сохранения и увеличения этого ресурса за счет строительства комфортного и доступного жилья. Приемлемые для предлагаемых нами застроек варианты предоставления земли в законодательстве России прописаны. Должен быть образован национальный фонд из неэффективно используемых земель. И эта земля должна перераспределяться во благо всем. Земля - национальное достояние. И она отчуждается в соответствии с законом. Но для этого надо преследовать государственный, а не частный интерес. Сибирь и Новосибирская область находятся в России, и остается лишь все делать по закону, выполнять директивы президента и правительства.
- Цена квадратного метра жилья в 20-25 тысяч рублей, которую вы предлагаете, это нижний предел удешевления?
- Ниже опускаться нет смысла. Те, кто предлагает строить за 15 или 10 тысяч, пусть строят, но в таком случае неизбежно снижение качества материалов, и такое жилье уже не будет отвечать требованиям комфортности. Я вижу резерв снижения цены жилья, прежде всего, за счет того, что при бесплатном предоставлении земли будет исключена коррупционная составляющая, а по оценкам аналитиков это около 70 процентов от итоговой стоимости квадратного метра. Дом в 100 квадратных метров за 2-2, 5 миллиона - такую сумму вполне в силах взять на себя и власть для того, чтобы вложить деньги в масштабное строительство, а затем сдавать это жилье в аренду, и ипотечные кредиты на такую сумму многим вполне посильны.
Александр ЛЮЛЬКО,
депутат Совета депутатов Новосибирска, председатель комиссии по муниципальной собственности, руководитель рабочей группы
по созданию условий для строительства доступного жилья в Новосибирске.
- Строительная компания «ГрандСтройИндустрия» уперлась в ряд проблем, которые, я думаю, в любом случае разрешатся. И все-таки грустно, что новосибирская компания вынуждена строить в Казахстане и Узбекистане, а не в Новосибирске. Впрочем, «Сибсельмаш» и СОРАН намереваются возводить жилье по современным каркасным технологиям для своих специалистов и ученых на федеральных землях. Вполне реально развернуть масштабное строительство под Новосибирском и для всех нуждающихся в жилье - молодых семей, льготников. Площадок предостаточно. Но, к сожалению, административные барьеры мешают развитию малоэтажного строительства. Есть очень серьезная поддержка со стороны полпреда Анатолия Васильевича Квашнина - и в конце концов, я убежден, малоэтажное строительство развернется. «ГрандСтройИндустрия» успешно работает в этом направлении. Есть категория граждан (в основном бюджетники), которые не способны купить жилье. В Канаде 40 процентов населения живет в арендованном жилье, их субсидирует государство. Другой вариант - ипотека на длительный срок (лет на 30) под низкие проценты (4-5 %), который позволяет закреплять особо ценные кадры, нужные государственным структурам.
Название статьи - "Дом для счастливой семьи", источник - http://vedomosti.sfo.ru; автор: журналист Юрий ГОРБАЧЕВ, фото- Виталия МИХАЙЛОВА.