Рублевка по-прежнему лидирует - в сегменте загородной аренды.
Елена Ржавская, Директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, рассказала об итогах 1-го квартала 2013 г. на рынке аренды премиальной загородной недвижимости:
Начало 2013 г. года традиционно явилось началом «сезона» - периода активного предложения и поиска коттеджей в аренду. Объемы нового предложения в базе компании к марту выросли по сравнению с январскими показателями в 1,5 раза.
Спрос, достаточно высокий на протяжении всего года, к концу 1 квартала также возрос. С учетом существующего в сегменте дефицита ликвидного предложения, в т.ч. в формате организованной аренды, объекты с оптимальным соотношением цена-качество сдавались очень быстро.
Основной объем предложения был сосредоточен на западных направлениях, при этом неизменным лидером осталось Рублево-Успенское направление, где предлагалось порядка 40% всего объема предложения. Новорижское (и Волоколамское ш.) следовали далее и занимали 1/5 всего объема предложения.
Средняя площадь предлагаемого в аренду коттеджа находилась на уровне 550 кв. м.
В структуре бюджета максимальную долю занимали дома, предлагаемые за $5 000-$10 000 в месяц, чуть ниже была доля домов за $10 000-$15 000.
Максимальный объем спроса в 1 квартале 2013 г. был сосредоточен на Рублево-Успенском шоссе. Эта тенденция сохраняется уже в течение долгих лет, и связана со сложившимся статусом данного направления. Новорижское направление, за счет своего активного развития и относительно хорошей транспортной доступности, стабильно занимало второе место.
Средний запрашиваемый бюджет на рынке загородной аренды составил к концу 1 квартала 2013 г. $13 760 за дом в месяц. При этом основной спрос был сосредоточен в бюджете $5 000-$10 000 в месяц.
Максимальный уровень арендной платы, который запрашивали собственники за загородный дом, отмечался на Рублево-Успенском ш. (цены предложения здесь достигали $150 000 за дом в мес.). Здесь же были отмечен и самый высокий средний уровень арендной платы – $25 800 за дом в месяц.
К концу 1 квартала 2013 г. средний уровень арендной платы в сегменте высококачественной загородной аренды достиг показателя $16 900 за дом в месяц. Рост за квартал составил 2,5%.
В сегменте загородной аренды прогнозируется рост ценовых показателей, пик которого приходится, как правило, на конец весны. При этом в целом, цены предложения могут расти более высокими темпами, чем в сегменте городской аренды, что связано с дефицитом качественного предложения на рынке. Объекты же с оптимальным соотношением цена-качество будут по-прежнему «уходить» достаточно быстро.
Blackwood – консалтинговая компания, основанная в 1991 году, - лидер в сегменте премиальной жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня Blackwood предлагает полный комплекс услуг во всех сегментах рынка: покупка, продажа, аренда элитной жилой, коммерческой, загородной и зарубежной недвижимости, стратегический и инвестиционный консалтинг, аналитические исследования, услуги по привлечению финансирования, оценка объектов недвижимости.
blackwood.ru