Офисная недвижимость переживает кризис по своему. Несмотря на сложные экономические условия, объекты с высокой стадией готовности достраиваются и выходят на рынок. Такие данные были приведены компанией ILM (по итогам 1-го квартала 2015 года на рынке офисной недвижимости Москвы).
В обзоре приводятся позитивные цифры - с января по март на рынке было введено 291 тыс. кв. м, что на 27% превышает объем нового строительства за аналогичный период прошлого года. Более 65% всех введенных в 1 квартале помещений относятся к объектам класса Б+. Всего в первые три месяца года на рынок вышло 14 офисных объектов, из которых к классу А относятся два здания: бизнес центр «Демидов» в составе делового квартала «Красная Роза», а также башня «Эволюция» на территории ММДЦ «Москва-Сити», которая стала крупнейшим новым зданием (на его долю приходится около 30% всех площадей, введенных в 1 квартале 2015 г.). Стоит отметить, что ввод такого крупного объекта не повлиял на уровень свободных площадей в этом субрынке, так как офисные помещения в данном здание были реализованы еще до ввода в эксплуатацию.
Данный период сложен, но Москва, обладает большим количеством крупных компаний и организаций. И необходимо поддерживать статусность фирм. Руководители компаний выбирая стратегию, не забывают и о мелочах. Хотя, правильно ли называть убранство офиса и кабинетов руководителей - "мелочью". Порой наличие хорошего интерьера - это последняя точка в принятии решения. Часто помещение оставляет первое впечатление у клиента - серьезным гостям небрежности могут дать для оценки лишние отрицательные баллы. Эксперты рекомендуют качественное рабочее пространство в европейском стиле.
Еще одна интересная тенденция, которую выделяют специалисты - говорят о децентрализации деловых районов в главном мегаполисе страны. На офисном рынке Москвы это отразилось в территориальном распределении новых объектов: по итогам трех месяцев в общем объеме нового предложения всего 14% офисных площадей было введено в эксплуатацию в пределах ЦАО. Наибольший объем приходится на районы Москва-Сити (30%), а также юго-западного направления (31%), где были построены такие крупные объекты, как «Нео Гео» и корпус С «Омега2».
Итог есть - заа 1 квартал общий объем рынка офисных помещений за счет нового строительства увеличился на 1,7%. Для объектов класса А прирост составил 2,6%, для класса Б прирост составил 1,4%.
В планах - до конца 2015 г. на московском рынке готовятся к вводу в эксплуатацию еще более 1 млн. кв. м высококачественных офисных площадей. Жесткая экономика дала сигнал и часть заявленных строек видимо перенесут на более поздние сроки. Есть ожидание снижения объемов нового строительства на 40-50% по сравнению с 2014 г. Прогноз таков - до конца года будет достроено не более 600-700 тыс. кв. м офисных площадей.
Офисная недвижимость в кризис живет как и все...