Продавцы лофтов предлагают рублевые цены на покупку, а арендодатели – на аренду. Это существенно повышает привлекательность лофтов на фоне продавцов и арендодателей бизнес-центров, предлагающих долларовые цены. По мнению специалистов NAIBecar Apartments покупка лофтов под офисы – это не только один из самых ликвидных способов инвестировать средства, но и уже состоявшийся тренд.
Несмотря на то, что доля вакантных площадей в офисном сегменте Москвы растет за счет ввода новых объектов, небольшие качественные помещения пользуются высоким спросом, в том числе за счет того, что многие компании, экономя, переезжают из офисов класса A в лофты и в меньшие по размеры офисы. Таким образом, покупкалофта – это отличное вложение, которое приносит гарантированный высокий доход.
Класс В=loft
В целом офисы в лофт-проектах соответствуют офисным комплексам класса B и выше. «Во-первых, офисы в стиле лофт находятся в полностью реконструированных зданиях, на которые оформлена собственность» - говорит руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. Во-вторых, отмечает эксперт, управление в лофтах производится профессиональными УК. А это значит, что ни арендатор, ни собственник не будут беспокоиться о том, как облагородить прилегающую территорию, вызвать электрика, где припарковать машины сотрудников или клиентов. В проектах имеется охраняемая парковка (чаще всего – наземная) из расчета минимум 1 место на 100 кв. м арендуемых площадей, развитая инфраструктура: кафе, магазинчики, во многих – столовые, что, несомненно, станет плюсом для любого арендатора. В зданиях и на территории организована круглосуточная охрана, здание оборудовано современными системами безопасности.
Внутренние параметры зданий не только соответствуют классу В, но создают неповторимую атмосферу, которая сама по себе привлекает ценителей нестандартных подходов. Например, высота между перекрытиями составляет не меньше 3,8 м, а во многих случаях превышает 4 метра. При этом, формат лофта позволяет вообще не закрывать коммуникации, проложенные под потолком, ведь это – фишка стиля лофт, которую наоборот, всячески подчеркивают и используют как своеобразный арт-объект. Отсутствие необходимости зашивать коммуникации создает существенную экономию на fit-out. Также в лофтах установлены современные окна, обеспечивающие большую степень естественной освещенности и, как в офисах класса В+, в зданиях допускаются разные значения нагрузки на межэтажные перекрытия, а для внутренней отделки используются качественные материалы.
Если говорить об инженерной составляющей, то в лофт-проектах присутствует система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, в здании предоставляются качественные услуги надежных телекоммуникационных провайдеров.
Офис на любой размер
Арендатор или покупатель офисов в стилелофт на сегодняшний день получает понятное качество продукта. Что очень важно, арендовать площади в таких проектах могут как крупные международные и федеральные компании, такие как, например, Coca-Cola или Промсвязьбанк (которые уже арендуют офисы в стиле лофт в Москве), так и представители малого бизнеса, которым нужны небольшие помещения в несколько десятков квадратных метров. Это связано с тем, что здания в лофт-проектах зачастую восстановленные, а значит, уже имеют и большие площади некогда производственного назначения, и нарезку бывших административных кабинетов. По словам Александра Самодурова, малым и средним компаниям особенно удобно отсутствие коридорных коэффициентов (удорожание в обычных бизнес-центрах класса B на 10-15 % при сдаче покабинетно).
Стиль лофт идеально подходит для проведения выставок или закрытых мероприятий
Эксперты из Саратова говорят и о региональном влиянии стиля на рынок недвижимости. Компания "28/34 EVENT HALL" в Саратове предлагает помещения типа Event-площадки, которое включает в себя vip-зал с отдельным входом, гардероб, отдельную зону для персонала. И сегодня лофты для проведения выставок стали уже хорошим местом и для малого бизнеса и частного предпринимательства. Эксперт интерьерных решений отмечает важность идеи применения помещения - место привлекательно многими характеристиками, включая дизайн.
Европейские тенденции в сфере недвижимости: лофты, сити-хаусы и студийные пространства – вызывают всё больший интерес. Так, за 2014 год спрос на квартиры-студии вырос на 20%, а зимой 2015 г. доля жилья подобного формата в строительных проектах Московской области составила 34%.
Лофт - как рабочее пространство - это лицо мероприятия, визитная карточка. Поэтому его интерьер и обстановка должны с первого взгляда вызывать уважение и настраивать на деловой лад каждого входящего в него посетителя. В арсенале дизайнеров помещений имеется достаточное количество стилистических решений. в том числе решений по их комбинированию, касающихся дизайна и отделки. Выбор всегда делается с учетом личных предпочтений владельца или его служащих. Зависит это и от платежеспособности владельца компании. К самым востребованным стилям в интерьере относятся: модерн; лофт; фьюжн; хай-тек; конструктивизм; эклектика и т.д.
Большинство владельцев компаний выбирают смешанный стиль для оформления своих офисов. Например, комбинация классического стиля и стиля под названием лофт – это один из самых современных и востребованных вариантов. Не менее популярным является сочетание элементов классики и стиля Open Space. В конструктивном стиле интерьера ключевым моментом стали стеклянные перегородки, с помощью которых создают помещения отделов, переговорных комнат, коридоров и департаментов. На перегородки крепят офисную мебель и коммуникационные системы. Перегородки из стекла привносят акустический комфорт и визуальную привлекательность.
Выгодно инвестору/выгодно арендатору
Очевидно, что финансовый вопрос играет одну из решающих ролей при выборе офисного помещения. Сравнивая лофт-проекты с другими бизнес-центрами класса В, рассмотрим их и по ценовому аспекту. «Заметных офисных лофт-проектов класса B на продажу в пределах Садового кольца нет, - говорит Александр Самодуров, - И это понятно – все-таки речь идет о бывших промышленных зонах. А вот между Садовым и ТТК аренда офисов класса B стоит около 25-30 тыс. рублей за 1 кв. м в год (с НДС и эксплуатационными расходами). В тоже время лофты (в том числе небольшие площади) можно арендовать за 15-20 тыс. рублей за 1 «квадрат».
Между ТТК и МКАД аренда офисов класса B стоит в среднем 22 тыс. рублей за 1 кв. м, включая НДС и эксплуатационные расходы, а лофты, в том числе небольшие по площади можно арендовать за 12-14 тыс. рублей за 1 кв. м.
Если подытожить, то офис в проектах стиля лофт – это свобода в выборе объема площадей, понятное качество помещения и обслуживания, развитая инфраструктура, удачное расположение, неповторимый стиль этих проектов с собственной творческой атмосферой. Все эти факторы вместе привели к тому, что за последние 2 года спрос на такие проекты среди арендаторов вырос на 50%.Это в свою очередь, делает лофт-объекты крайне привлекательными и для частных инвесторов. Для них плюсы проектов те же, но к ним прибавляется и то, что лофты – это стабильный источник дохода с высоким процентом дохода. Например, NAI Becar в своем проекте The Loft Club предлагает продажу офисов с долгосрочными арендаторами. Это направлено на привлечение частных инвесторов, стремящихся получить безрисковую доходность в 9-10% годовых в год за счет сдачи в аренду.
Группа компаний NAI Becar – один из лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. NAI Becar является частью сети NAI Global, которая насчитывает 400 офисов в 55 странах мира. NAI Becar имеет штаб-квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в 4 городах России. За 22 года работы на российском рынке компания NAI Becar приобрела опыт работы с объектами любой сложности и функционального назначения во всех сегментах рынка недвижимости и успешно реализует собственные проекты в России, США и Германии. За это время специалистами группы компаний было продано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду, выполнено более 1 300 консалтинговых работ. На сегодняшний день в управлении NAI Becar – свыше 3 млн кв. метров площадей по всей России, компания оказывает услуги по эксплуатации в 2 000 населенных пунктах.