Земельный кадастр - точка зрения на реалии дня

Печать

Земельный кадастр, ЗК, создавали с 1992 г. до 2008 г. Создавали по проекту и нормам навязанным Всемирным банком. Потратили миллиарды долларов кредитов, навязанных Всемирным банком на "льготных условиях". И потратили зря: деньги распилились и ушли в песок, с откатами на запад и на восток.

Земельный кадастр

Решение задач - профессиональный путь

Решать проблемы надо по мере их поступления, но иногда надо и чуть раньше начинать поиск решений. Особенно это касается земельных вопросов. Выбрав хорошую экспертную компанию, можно сделать первый звонок и уже на этом этапе, если выходя на  связь со специалистом можно получить качественную консультацию - можно сделать первый выбор. 

 В консалтинговой группе "Новые Горизонты"

Когда при покупке или продаже требуется оценка объекта, то важно понимать, что необходим осмотр объекта для оценки. В профессиональной компании отчет перед передачей пройдет проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности. В компании должны работать ведущие оценщики-эксперты. Это повышает статусность оценки. В консалтинговой группе "Новые Горизонты" приводят в  пример, что важно понимать при начале процесса оспаривания кадастровой стоимости земли:

"Чтобы установить справедливую кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимы ответы на некоторые вопросы, такие как:

- как происходит процесс оспаривания кадастровой стоимости.

- какова реальная рыночная цена аналогичного объекта и насколько рыночная цена отличается от кадастровой.

- целесообразность оспаривания - будет ли получена выгода после завершения процесса.

Точка зрения - от истории к реальности

Причина одна, и видна всем: запутались с единицей счета. Единицей счета стала матрешка с произвольным содержанием и неизвестным происхождением.

Отсутствие единицы счета позволяло подменять ее, целую единицу, и частью произвольного числа, и суммой произвольных чисел.

Вместо кадастровой единицы стали применять и попарный счет, парами, и счет "тройками", и счет "пятерочный" ("пятерней", "пятками"), и вообще любой случайно всплывший в лабиринтах извилин проходимцев от учета.

Умственное вихляние такого рода приветствовалось на всех уровнях власти, вплоть до кукловодов из паразитирующих государств, куда уплывали отпиленные $-миллиарды.

Приветствовалось, так как уничтожение учета позволяло безнаказанно разворовывать общественное достояние.

В 2008 году Земельный кадастр, ЗК, с несметным числом счетных единиц доказал свои мошеннические возможности, но общество утратило доверие к имени "ЗК". В целях воспроизводства идеи кормщики решили создать ЗК под новым именем.

И создали непорочный Государственный Кадастр недвижимости, ГКН. Полный аналог ЗК, но с более таинственным названием.

Столь же непорочный, как и "ЗК": непорочный в смысле бесцельности, отсутствия счетной единицы и отсутствия целевых показателей учета.

Если мошенничество с помощью ЗК длилось 16 лет, то суть его родовой копии под именем ГКН раскрылась гораздо быстрее, всего за 5 лет, с 2008 по 2013 г.

Оно и понятно, так как нелепости ЗК развивались в ГКН крещендо, в геометрической прогрессии, и породили не только многоконтурные пользования, но и многоконтурные земельные участки с многоконтурными зданиями и сооружениями. Весь этот бред, замешанный на "земельных долях" и "общем имуществе дома", быстро забродил и скис, не дозрев до стадии перегонки в дурманящий продукт.

В 2013 году появились проекты Единого государственного реестра объектов недвижимости, ЕГРОН, который должен впитать в себя так называемый "Единый государственный реестр прав", ЕГРП, отвлекающий внимание граждан и общества от насущных забот, и совсем уж ошалевший от нелепостей ГКН.

Новый Земельный кадастр, под общим именем ЕГРОН, прошел все формальные стадии, вплоть до преломление дорожных карт через удивительное АСИ1, чтобы с новой силой начать перекачку времени и средств граждан в сосуды, недоступные для общества.

Заметьте, уважаемые специалисты, граждане и товарищи: меняется наименование устройства призванного делать общественно полезные дела, но общественная бесполезность остается. При этом бесцельность и беспринципность учета недвижимости сохраняется как основа, позволяющая маниловские фантазии и порождающая индустрию выдачи надуманных справок под видом навязываемых государством услуг.

Ни в ЗК, ни в ЕГРП, ни в ГКН не было и нет единицы счета и целевых элементов учета.

Нет этих необходимых и достаточных признаков и в проектируемом ЕГРОН.

Из-за отсутствия целевой единицы счета и целевых показателей учета ЕГРОН будет столь же общественно бесполезен, как и ЗК, и ЕГРП и ГКН.

Однако ЕГРОН позволит и далее перекачивать общественные время и средства в частно-государственные карманы. И в этом смысле он полезен нужным людям.

Вместе с тем, общественная потребность в нормальном учете недвижимости столь велика, что граждане и общество терпят все нелепости, порождаемые отсутствием целевых единиц счета и целевых элементов учета.

Терпят в надежде на счастливый случай.

И не только терпят, но намерены и далее выделять на создание системы учета недвижимости необходимые средства. А как же иначе? Без затрат на учет учета не создашь.

Это так: нужен и учет, в т.ч. кадастровый учет, нужны и бюджетные средства, откачанные от благоожидающих налогоплательщиков.

Дело за малым: научиться считать с помощью единицы, и научиться учитывать качество, с помощью целевых показателей и элементов учета.

Считается количество, а учитывается качество.

Считается количество единиц, а учитывается совокупность свойств каждой единицы.

Просто и ясно.

Однако вместо счета и учета недвижимости государство намерено и далее считать количество матрешек с неопределенным содержанием и бросающимися в глаза яркими и случайными свойствами этих матрешек.

И намерено выделить для этого средства из бюджетов всех уровней.

Вот выдержки из публикаций, полных надежд на умение считать без счетной единицы.

"… Екатерина Свиненкова, заместитель главы города Орска по финансово-экономической политике:

"Мы столкнулись с проблемой собираемости налога на землю в многоквартирных домах. Как оказалось, на большинство многоэтажек есть единые кадастровые паспорта, а поквартирно получить их невозможно. Мы обращались в Федеральную кадастровую палату по Оренбургской области, но у них нет полномочий дробить единый кадастровый паспорт. В законе не прописан этот пункт, возникает юридическая коллизия. А налоговый потенциал у нас стоит высокий из-за показателей возможных объемов сбора налога на землю, а собрать, получается, мы его не можем, и дотацию на выравнивание в большем объеме получить, соответственно, тоже. Замкнутый круг. Мы обратились к Союзу финансистов Оренбуржья с просьбой выйти с законодательной инициативой, чтобы изменить законопроект и предусмотреть формирование кадастровых паспортов на каждую квартиру в старом жилом фонде"…

(Статья "На что жить будем?",
16 июля 2014:: МК.Ру:: Оренбуржье)

"Собственники помещений в многоквартирном жилом доме признаются налогоплательщиками земельного налога, если участок сформирован и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт.

Как сообщила и.о. директора департамента управления финансами Администрации города Ирина Кораблёва, в Ханты-Мансийске, как и в остальных муниципальных образованиях округа, существует проблема передачи территориальными отделами Росреестра в налоговые органы сведений о размере долей собственников помещений в многоквартирном жилом доме в праве на общее имущество.

По ее словам, исчисление налога производится в отношении не всех собственников имущества многоквартирных жилых домов, а только определенной части. А именно по земельным участкам, поставленным на кадастровый учет и имеющим сведения о размере доли на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Эти данные поступают в налоговый орган от органов Росреестра. И на основании них исчисляется земельный налог.

Специалисты Администрации города ведут активную работу по обеспечению поступления земельного налога от участков, занятых многоквартирными жилыми домами. В настоящее время в Ханты-Мансийске 1063 многоквартирных жилых дома. Из них в 686 домах имеются квартиры муниципальной собственности. На кадастровом учете находятся 785 земельных участков.

"Тем не менее, в настоящее время проблема отсутствия у органов Росреестра сведений о долях собственников жилых помещений в многоквартирных домах в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, остаётся нерешённой", - сказала Ирина Кораблёва.

Народные избранники поддержали инициативу и единогласно приняли решение о предоставлении 100%-ной льготы.

"Таких адресов в городе 19, где земельные участки под многоквартирными домами оформлены в собственность. Депутаты считают несправедливым, если жители только 19-ти домов из более тысячи будут платить земельный налог. Льгота эта предоставляется не первый год", - отметила исполняющая полномочия Главы города Татьяна Волгунова…. "

Статья "Депутаты Ханты-Мансийска одобрили льготу

в виде освобождения от уплаты земельного налога":

19 июля 2014:: ИА Мангазея

"… Прием и выдача документов на кадастровый учет осуществляется в 22 районах республики (за исключением северных районов), в том числе в Якутске и в п. Жатай, а также с использованием сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Принятые на кадастровый учет документы с использованием современных технологий поступают и обрабатываются централизованно в г. Якутске в течение 18 календарных дней.

Статья "В государственный кадастровый учет Якутии внесено более 402 тысяч земельных участков",

16 июля 2014: ЯСИА

Тема учета недвижимости актуальна в первую очередь для цели налогообложения.

Однако ни в ЕГРП, ни в ГКН, ни в проектируемом ЕГРН нет даже намека на так называемый "Единый объект недвижимости", ЕОН. Естественно, ни в ЕГРП, ни в ГКН вы не найдете величины налоговой оценки ЕОН. Вместо налоговой оценки в ГКН можно найти надерганные с потолка "кадастровые стоимости" дома без квартир, или кадастровые стоимости квартир без стоимости дома. А так называемая "кадастровая стоимость" земельных участков, близкая к рыночной не величину плюс-минус трамвайная остановка, не имеет ни состава затрат по элементам, ни величины элементных затрат.

Но и в ЕГРП и в ГКН вы найдете такую недвижимость, какой не было, нет и не будет в природе. Это и помещения, от комнат до жилых домов как суммы помещений, и многоконтурная недвижимость, и части частей недвижимости, и "общее имущество дома", и даже квадратные метры горизонтальных и вертикальных площадей, болтающиеся в воздухе без привязки к материальным носителям.

И весь этот бесценный бред сопровождается радостными сообщениями о колоссальных успехах в индустрии выдачи справок. Вот выдержка из одного из многих бодрых рапортов по оказанию навязываемых сверху услуг:

В течение первой половины 2014 года в региональную Кадастровую палату поступило 357 127 запросов и заявлений на кадастровый учет, а также 265 тыс. заявлений на регистрацию прав собственности. Как сообщает пресс-служба ведомства, это говорит о том, что в палату обращался практически каждый седьмой житель области.

Самая распространенная услуга - предоставление сведений государственного кадастра недвижимости. За отчетный период было выдано 254 056 кадастровых паспортов, кадастровых выписок и справок. Это на 30% больше, чем за аналогичный период 2013 года.
Еще более тупыми выглядят рапорты Росреестра о количестве зарегистрированных в ЕГРП "прав".

"… Государственная регистрация прав в первом полугодии 2014 года характеризовалась следующими показателями: общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним в первом полугодии 2014 года составило 254 995, что на 12% меньше, чем в первом полугодии 2013 года (288 431); общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, сделок на нежилые помещения составило - 26 925, что на 7% меньше чем в первом полугодии 2013 года (28 833); общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, сделок на жилые помещения составило - 126 284, что на 23% меньше чем в первом полугодии 2013 года (163 144)"

(Выдержка из публикации НИА за 17 июля 2014 г.).

Какие ноздревы придумали и придумывают весь этот бред и кто виноват в продолжающемся абсурдном счете частей от частей матрешек неизвестного содержания? Вопрос о виноватых абсолютно пустой: виновных не найти, как не найти и 80% несуществующей недвижимости, учтенной в ГКН.

Реально виновные в безнадежном деле учета несуществующей недвижимости с помощью нулевых единиц универсальной системы счисления такие же субъекты, как и выдуманные ими объекты недвижимости.

Что же касается крайних, то крайние - это мы с вами, источник всех властей (см. ст. 3 Конституции РФ). И это правильно.

Специалистам очевидно, а граждане чувствует это на своем кармане, что без четкого представления о том, что такое недвижимость, и что такое ЕОН для конкретных целей (для налогообложения для регистрации прав, для хозяйственного управления и других целей), говорить о каком-то универсальном учете универсальной недвижимости можно только с целью одурачивания граждан.

Именно эта универсальная для мошенничества цель просвечивает сквозь бредовые хитросплетения в каждой статье законов о ЕГРП, ГКН и ЕГРН.

Избранникам общества наверное пора уже понять, что подобная цель репродуктивна не только для общества, но и для государства, и для самих стоящих у Кормила.

И не только понять, но и сделать реальные шаги по исправлению той тупиковой ситуации, в которой мы все оказались.

 

Источник  survey-invest.com