Принудительная подстраховка

Совет по кодификации гражданского законодательства при Президенте предлагает ввести обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи при ипотечных сделках. Мера приведет к увеличению и без того внушительных расходов заемщиков.
Поправки планируется внести в разделы I и II Гражданского кодекса. Сейчас они выложены для обсуждения на сайтах Высшего арбитражного суда и на портале российского частного права: www.privlaw.ru.

По новой редакции закона, сделку с залоговой недвижимостью нужно будет заверять у нотариуса. Еще шесть лет назад такая практика была обязательной, но в 2004-м ее упразднили. Большинство договоров заемщики стали оформлять в простой письменной форме (ППФ): так гораздо дешевле. К услугам нотариусов прибегало не более 20-30% должников. Сами кредиторы не настаивают на нотариате.

Долгое время некоторые нотариусы предоставляли этакую "полууслугу": могли составить договор в простой письменной форме, просмотреть документы сторон, указать на ошибки, но никаких подписей при этом не ставили и ответственности не несли. Обходилось это в несколько тысяч рублей. Нотариальная палата Петербурга не одобряла такие действия, а с лета 2010-го вовсе запретила своим членам работать с ППФ.

Участники рынка уверены, что новая процедура приведет к удорожанию сделки (а за оформление кредита заемщик и так единовременно платит от 40-50 тыс. рублей: страховка, комиссия за выдачу, снятие наличных, аренда ячейки и т.д.).

Нотариусы спешат успокоить - мол, шкала тарифов регрессивная: для сделок до 1 млн рублей - 1%, от 1 до 10 млн - 0,75%, более 10 млн - 0,5%. Конечно, есть возможность регистрировать сделку по заниженной стоимости, но на это идут далеко не все кредиторы.

Например, полную цену в договоре обязывают указывать Сбербанк, Абсолют Банк, АИЖК - сегодня это более 60% ипотечного рынка Петербурга.

"Сейчас полное сопровождение сделки нотариусом обходится заемщику примерно в 20 000 рублей: это заверение подписи на закладной, составление документов и подача их на регистрацию. Нас пугает то, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки могут отпугнуть потенциальных заемщиков", - говорит Анна Кузнецова, начальник отдела ипотечного кредитования блока "Розничный бизнес" петербургского филиала Альфа-банка.


Сами нотариусы настаивают на том, что их участие в регистрации ипотеки минимизирует риски. Сегодня в Петербурге деятельность нотариуса должна быть застрахована минимум на 1,5 млн рублей, еще на 1 млн каждого страхует Нотариальная палата.

"Плюс многие коллеги делают добровольную страховку - это еще несколько миллионов рублей. Если всех этих денег не хватает на покрытие ущерба, который понес клиент, нотариус отвечает всем своим имуществом", - поясняет нотариус Петр Герасименко.

Источник - http://arbitr.ru
Галина СТАЩАК, Недвижимость и строительство Петербурга, Санкт-Петербург, 13.12. 2010

Жилье и Жизнь

Каждая четвертая квартира на Северо-Востоке Москвы продается в новостройках рядом с парком «Яуза»!

Благоустройство парковой зоны по обоим берегам реки Яуза и создание здесь полноценного общественного пространства сделает Парк «Яуза» на северо-востоке Москвы самым большим по протяженности в Европе. 

Подробнее...

Динамичными темпами: монолитные работы во второй очереди EVER выполнены почти на 80%! 

В квартале бизнес-класса EVER, расположенном в Обручевском районе, активными темпами продолжаются строительные работы. В феврале три башни второй очереди проекта стали еще выше. Общая готовность монолитных каркасов на конец зимы составила 78%. Четвертый корпус достиг высоты 19 этажей, в пятом строители перешли к устройству 21 этажа, а в шестом работы ведутся уже на 26 этаже.

Подробнее...

Компания DARS планирует сдать почти 70 тысяч кв. м жилья в Хабаровском крае в 2024 году!

Федеральный девелопер DARS, занявший 28 место по вводу жилья в рейтинге ЕРЗ по итогам прошлого года, в этом году планирует построить в столице края 69,6 тыс. кв. м жилья.

Подробнее...

Потенциал для жилой застройки в «Большом Сити» может составить 8,5 млн кв. м!

Потенциал «Большого Сити» оказался гораздо выше ожиданий благодаря быстрому развитию инфраструктуры и высокому спросу на жилье.

Подробнее...

Tekta Group вошла в ТОП-10 девелоперов Москвы по объему введенного жилья в 2023 году!

За 2023 год Tekta Group ввела в эксплуатацию 153 тысячи квадратных метров жилья и вошла в ТОП-10 девелоперов Москвы по объему ввода. Рейтинг был составлен аналитиками ЕРЗ.РФ на основе данных, опубликованных на портале наш.дом.рф.

Подробнее...

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

Разделы сайта:

https://alldoma.ru/razdelyi.html