В 2015 году кризис отразился на всех сегментах рынка. Строительный бизнес России также оказался в жестких условиях экономической нестабильности. В частности, в Тюмени также наблюдается стагнация отрасли, однако, по итогу года, регион показал достойные результаты.
Рынок торговой недвижимости Тюмени в 2015 году характеризовался следующими показателями: изменение арендной ставки и рост уровня вакантных площадей. Таким образом, арендная ставка супер–региональных объектов составила 3000–3500 руб/м2, региональных объектов–800–3000 руб/м2, окружных –500–2000 руб/м2. Что касается микрорайонных объектов, то их ставка была в районе 400–1000 руб/м2. Обеспеченность качественными торговыми площадями на тысячу человек в регионе составила 524,2 м2. В феврале 2015 года был введен в эксплуатацию ТЦ «Острова» общей площадью 52 тыс. м2. До II полугодия 2018 года в Тюмени запланированы к открытию следующие торговые объекты: ТЦ «О’КЕЙ», ТРЦ StarCityMall и МФК «АКВАМОЛЛ». Товарооборот на рынке торговой недвижимости в Тюмени существенно не изменился, а в частных случаях, в связи с грамотно реализованной маркетинговой стратегией, был зафиксирован его рост. В целом, для улучшения показателей, основной задачей торгового строительного бизнеса в 2016 году является построение диалога между арендатором и арендодателем. Бизнесу важно понимать, что наступает эра арендатора.
На рынке офисной недвижимости города Тюмени в прошедшем году наблюдались такие тенденции как: увеличение количества сделок по покупке офисных помещений, сокращение вакантных площадей помещений класса А и В, гибкая арендная политика собственников, предоставление УК дополнительных услуг, ротация арендаторов, направленная на улучшение условий качества арендуемых помещений. В сравнении с 2014 годом, общая площадь бизнес- центров выросла на 17 тысяч м2 и в 2015 составила свыше 400 тысяч м2. Из них: равное количество процентов –36%–занимают офисные центры класса А, В и В+, 16% – не классифицированные объекты, 12% составляют центры класса С. До 2018 года в Тюмени ожидается открытие 6 офисных объектов. По прогнозу обеспеченности качественными офисными площадями, в 2016 году запланировано 827,3м2 на 1 тысячу человек.
На рынке жилой недвижимости в регионе в течение всего года наблюдалось снижение стоимости объектов крупных игроков, что, в итоге, и привело ко всеобщему падению цены. Зафиксирована тенденция возведения концептуального жилья большинством застройщиков. В целом, объем строящегося жилья в 2015 году составил 2600 тысяч м2. Предложения по классу жилья распределились следующим образом: 60% – объекты класса комфорт, 36% – жилые комплексы эконом–класса, 4% – здания бизнес–класса. Также были успешно реализованы такие новые объекты города как: микрорайоны «Дружба», «Европейский», Преображенский, «Звездный городок»; жилые комплексы «Олимпия», «Аристократ», «Парковый», «Плеханово», «Москва», «Юго–Западный», «Ожогино», «Гармония», «Апрель», «Юбилейный», «Хороший», «Солнечный город», «Ново–Антипинсикий», «Центральный».
Тюмень – современный город, где вопросы об энергоэффективности и экологии находят отражение в каждом сегменте рынка. Так и в строительном бизнесе наблюдается тенденция внедрения «зеленых» технологий застройщиками. Новые объекты проектируются, исходя из концепции энергоэффективного и экологичного строительства. Глобальная цель города – обеспечение максимально комфортных условий для проживания и реализации деятельности населения.
Одним из самых значимых «зеленых» событий 2015 года стало награждение тюменского проекта ЖК «Ожогино» сертификатом GREEN ZOOM.
«Ожогино» – уникальный жилой комплекс комфорт–класса в экологически чистом районе Тюмени. Данный объект – первый жилой комплекс в Тюмени, которыйполучил Серебряный сертификат российской профессиональной системы оценки энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости GREEN ZOOM, набрав 48 баллов. ЖК «Ожогино» был сертифицирован благодаря экологичным и современным строительным материалам, термостатам и регуляторам температуры на радиаторах, системе воды и электроэнергии, а также закрытым для машин дворам, системе видеонаблюдения и буклетам для пользователей комплекса.
В октябре 2016 года в суперрегиональном ТРЦ «Кристалл» открылся первый в Тюмени магазин федеральной сети «Aura of BOHEMIA посуда и люстры». Магазин luxury-сегмента займёт помещение площадью 169 кв. м на 1-ом этаже торгово-развлекательного комплекса.
29 октября в ТРЦ «Кристалл» прошло официальное открытие первого в Тюмени магазина «Aura of BOHEMIA посуда и люстры». С 2006 года сеть выпускает посуду и предметы интерьера под собственным торговым знаком, работая напрямую с заводами-изготовителями. Продукцию Аura of BOHEMIA отличают собственные дизайнерские решения, особые формы и индивидуальный стиль.
Регион развивается, и власти обращают внимание на технологии проектного планирования. Они позволяют региональным и местным управленцам поймать общую волну с бизнес-сообществом и выстраивать с ним конструктивный диалог и партнерство. Такую точку зрения высказал губернатор Тюменской области Владимир Якушев на пленарном заседании II Форума социальных инноваций регионов прошедшем в Подмосковном Красногорске. Экономика - это генерация предпринимателей, топ-менеджеров, которые опираются на современные технологии развития и высококвалифицированные кадры. И здесь важен фактор качества жизни в регионе, его социальное окружение. Строительный бизнес вносит свой вклад в жизнь региона и основан на максимальной ориентации на клиента.
Например, самый доступный пентхаус Тюмени обладает многими характеристиками этого типа жилья: в нем два уровня, есть терраса, панорамное остекление, установлен камин и даже есть сауна. Стоимость лота составляет 5,4 млн рублей, что позволяет нефтяной столице России занимать место в пятерке рейтинга лидеров по минимальной стоимости пентхаусов.
Интересный проект ЖК Москва в Тюмени - рядом ТРЦ Колумб, 11 банков и 18 аптек, 3 поликлиники. 4026 парковочных мест и строится школа рядом, а также есть еще в 10 минутах 7 школ. И это только часть достоинств, раскрывающих особенности хорошего жилья, показывающая привлекательность этого ЖК.
На сегодняшний день «Aura of BOHEMIA посуда и люстры» имеет развитую сеть фирменных розничных магазинов. Помимо магазина в Тюмени, под этим брендом работают ещё 29 точек в 17 городах России: Краснодаре, Новороссийске, Сочи, Анапе, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Волгограде, Самаре, Саратове, Санкт-Петербурге, Казани, Воронеже, Челябинске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Омске и Новосибирске.
Ассортимент составляют костяной фарфор, фужеры и аксессуары из богемского стекла и хрусталя, столовые приборы из высококачественной стали, хрустальные люстры и светильники, вазы классического и современного дизайна, эксклюзивные предметы интерьера.
ТРЦ «Кристалл» расположен по адресу улица Менделеева, 1А.
Торгово-развлекательный центр «Кристалл» работает на рынке Тюмени с декабря 2013 года. ТРЦ «Кристалл» признан проектом года в рамах форума Тюменской области «Бизнес-недвижимость. Консалтинг. Инвестиции. Управление», является победителем конкурса Правительства Тюменской области и Тюменской областной Думы «Область для всех», как наиболее доступный ТРЦ для людей с ограниченными возможностями, также получил серебряный приз на национальном этапе всемирного конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект 2015» FIABCI Prix d'Excellence в 2015 году. В 2016 году ТРЦ «Кристалл» стал единственным в Тюмени ТЦ-лауреатом ежегодной премии «100 лучших офисных и торговых центров России». На сегодня это первый торгово-развлекательный центр суперрегионального формата в регионе. Общая площадь объекта составляет 100 000 кв. м. Торговая галерея ТРЦ «Кристалл» включает более 180 магазинов. Среди якорных арендаторов: продуктовый гипермаркет «Ашан», гипермаркет Leroy Merlin, «М.Видео», «Спортмастер», «Детский мир», ZARA. В торговом центре также представлены фудкорт и кинотеатр «Киномакс».
GREEN ZOOM – уникальный проект для отечественной строительной отрасли в рамках оценки энергоэффективности объектов. Это первая в России система соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве, включающий в себя перечень практических рекомендаций по повышению энергоэффективности, водоэффективности и экологичности зданий гражданского назначения.
Система энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM была разработана членами Российской гильдии управляющих и девелоперов в 2014 году на основе американской системы сертификации LEED и британского рейтинга BREEAM в сфере энергоэффективного строительства. Основная цель российской разработки – максимально увеличить срок эксплуатации объектов при минимальных затратах. Эффективные и не сложные в реализации рекомендации системы GREEN ZOOM созданы с учетом российских реалий, не требуют больших затрат в настоящем и повышают инвестиционную привлекательность объекта в будущем.
– Распространение «зеленых» строительных технологий в регионах России – важный шаг навстречу создания условий для комфортного проживания граждан нашей страны в ритме современной жизни. Мы рады отметить, что в 2015 году данный тренд наблюдался не только в крупных российских городах. Поэтому награждать тюменский проект ЖК «Ожогино» было вдвойне приятно, – пояснил Константин Попов, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД.
- На высоко конкурентном рынке, в первую очередь, будут пользоваться популярностью проекты, имеющие в основе концепцию, предлагающую не только квадратные метры, но и формирующие полноценную комфортную среду для проживания. Проекты, в основе которых лежат значимые для покупателей ценности такие, как комфорт, энергоэффективность и экология. – отметил Андрей Васильков, директор по маркетингу АО «Партнер-Строй»– застройщик ЖК «Ожогино».
Говоря о прогнозе рынка недвижимости в городе Тюмени на 2016 год, прежде всего стоит отметить изменение структуры спроса в сторону более дешевых сегментов. То есть, объекты эконом–класса имеют больший спрос, чем жилье комфорт– и бизнес–класса. Также будет продолжено развитие законодательства в сфере регулирования и мониторинга строительной отрасли. В 2016 году намечено активное развитие арендного жилья и доходных домов. Ввиду кризисной ситуации банки, застройщики, частные инвесторы и государство обратят свое внимание на данный сектор. На фоне агрессивного сокращения маржинальности бизнеса ожидается активное внедрение и развитие новых строительных технологий. Также в результате потери банковским сектором монополии на выдачу ипотеки ожидается снижение её стоимости.
– Несмотря на кризисную ситуацию строительного сектора в целом по стране, рынок недвижимости в городе Тюмени сумел продемонстрировать хорошие результаты. По нашим прогнозам, в 2016 году мы сможем значительно их улучшить. Не стоит бояться кризиса: это всего лишь один из циклов экономики, прекрасная возможность для крупных игроков рынка укрепить свои позиции, внедряя современные тренды и реализуя модерновые стратегии, а для мелких и финансово нестабильных компаний – это, к сожалению, большой риск покинуть рынок. Так и происходит естественный отбор в здоровой конкурентной среде,– комментирует Наталья Девяткова, полномочный представитель Российской гильдии управляющих девелоперов на территории Тюменской области.
Некоммерческое партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. РГУД как общественная организация федерального уровня проводит целенаправленную политику по созданию устойчивого к внешним условиям и прозрачного рынка коммерческой недвижимости.
Основная цель РГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.
gud–estate.ru.