Штучный товар: обзор элитных новостроек на первой линии Москва-реки! 

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2024 года на первой линии набережной Москва-реки в ЦАО представлено 49 проектов, из них в элитном сегменте — всего 7, они возводятся в двух районах: Хамовники и Якиманка. Эксперты прогнозируют сокращение предложения на первичном элитном рынке, в том числе из-за дефицита земли под застройку в центре Москвы, а также повсеместный рост цен.

Из 7 элитных жилых и апарт-комплексов, которые сейчас возводятся в ЦАО Москвы, 4 строятся на первой линии набережной Москва-реки в районе Хамовники и 3 проекта относятся к Якиманке. Традиционным лидером по объему предложения в сегменте элитного жилья является район Хамовники благодаря своим привлекательным характеристикам – благоприятной экологии за счет обилия парковых зон и благоустроенных живописных набережных, а также близости к историческим доминантам города - Кремлю и Храму Христа Спасителя. Тем не менее, тенденции роста элитного жилья на центральных набережных не отмечается. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» фиксируют, что за последние 5 лет количество новостроек в этих районах осталось неизменным. «Современные жилые комплексы на первой линии Москвы-реки в наше время являются настоящим эксклюзивом. Большая часть земли в районе Хамовники уже освоена, под застройку остались небольшие участки, и сейчас идёт их активное освоение. Процесс согласования документации в целом довольно трудоемкий, требует детальной проработки и подготовки. В элитном сегменте, где еще большее внимание уделяется деталям и качеству продукта, риск увеличения сроков выхода новых проектов на рынок велик. Поэтому необходимо пользоваться существующей возможностью и приобретать недвижимость на первой линии в одном из самых престижных районов Москвы уже сейчас», - подчеркивает Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». 

Элитные проекты на 1-ой линии Москвы-реки по данным на май 2024 г. 

*по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» 

По данным департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», срок реализации элитного жилого проекта не превышает обычно 3-5 лет. Сказываются камерность и небольшое количество квартир/апартаментов в комплексе. Через 5 лет в таких проектах, как правило, в продаже остаются единичные лоты на вторичном рынке.

Ввиду серьезного текущего ограничения предложения элитного жилья на набережных в ЦАО эксперты приходят к выводу о высоком инвестиционном потенциале «речных» элитных новостроек. Особенно тех, которые находятся на начальной стадии строительства (как, например, ЖК Luzhniki Collection), поскольку цена квадратного метра в них будет гарантированно расти.

«Речные» элитные жилые проекты благодаря уникальному месторасположению становятся трофейным жильем Москвы, неповторимой и коллекционной недвижимостью, – подчеркивает Елена Чегодаева, - ведь набережные давно стали точками притяжения». Как рассказал в прошлом году мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале, на Лужнецкой набережной планируется обустроить новое общественное пространство: там появятся места для занятий спортом и творчеством.

Новая часть Лужнецкой набережной, по словам мэра, будет соединена с беговой дорожкой, идущей вдоль берегов Москвы-реки, мимо спорткомплекса. Длина единого маршрута для бега и велопрогулок составит больше 3 километров, а главное для москвичей откроются новые виды — на Нескучный сад и Андреевский монастырь.

За близость к воде придется доплатить, предупреждают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости». В среднем лот в новостройках, которые возводятся на первой линии набережной Москва-реки, обойдется покупателям на 17–20% дороже, чем аналогичная квартира в том же районе, но без прямого вида на реку. Ведь покупатель не только получает красивый вид на реку, но и гарантию того, что перед его окнами ничего больше не будет построено — эксклюзивная и эстетическая составляющие изначально заложены в цену квадратного метра «речного» элитного проекта.