Самые популярные новостройки Подмосковья!
В 2021 году 26,2% всех сделок было заключено в 10 проектах!
В 2021 году на территории Московской области было продано 73,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 6,8% больше, чем годом ранее. Порядка 26,2% всех сделок пришлись на 10 самых популярных у покупателей проектов. Среди них. лидером по объему реализованных квартир в 2021 году в Московской области можно назвать проект Группы “Самолет” “Пригород Лесное”, где в течение года было продано 3,6 тыс. лотов. За какие же проекты голосовали рублем покупатели и почему выбирали именно их?
- ЖК “Пригород Лесное”, Группа “Самолет”, с. Молоково – проект комплексной застройки, расположенный в Ленинском районе По сути, это целый город из 144 жилых дома, а также детских садов, школы, поликлиники, больницы, спортивной и коммерческой инфраструктуры. Основной минус – слабая транспортная доступность: несмотря на небольшую удаленность (7 км от МКАД), в локации отсутствуют ж/д пути и станции метро, добраться отсюда до Москвы можно только на наземном общественном или личном транспорте. В 2021 году здесь было заключено 3603 ДДУ, площадь квартир варьируется от 21,4 до 86,6 кв. м, средний чек покупки - 6,37 млн рублей[1].
- ЖК “Томилино Парк”, Группа “Самолет”, п. Томилино – проект комплексной застройки из 28 жилых корпусов, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, расположенный в 10 км от МКАД на пересечении Новорязанского и Лыткаринского шоссе. Поблизости отсутствует ж/д станция, а транспортная доступность на наземном транспорте осложняется затрудненным движением по данному направлению. В 2021 году здесь было заключено 2311 ДДУ, площадь квартир варьируется от 21,4 до 79,4 кв. м, средний чек покупки - 6,75 млн рублей.
- ЖК “Пехра”, ГК “Гранель”, г. Балашиха – проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой – детскими садами, школой, поликлиникой, спорткомплексом со стадионом в 8 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Расположенный в черте г. Балашихи, он тем не менее обособлен от жилой застройки города и от имеющейся инфраструктуры, поэтому располагается в окружении частного сектора. Плюсы – близость р. Пехорки, минусы – отсутствие поблизости ж/д станций, только наземный транспорт,. В 2021 году здесь было заключено 1822 ДДУ, площадь квартир варьируется от 19,8 до 71,8 кв. м, средний чек покупки - 5,3 млн рублей.
- ЖК “Императорские Мытищи”, ГК “Гранель”, д. Болтино – расположен в удалении от основной части города и подходит для загородного формата проживания. Комплекс с двух сторон окружен лесным массивом, вблизи находится Клязьминское водохранилище. Плюсы проекта: малая этажность корпусов и собственная социальная инфраструктура (детские сады, школу). Минусы – доступность только на наземном транспорте, расстояние до МКАД – ок. 9,5 км. В 2021 году здесь было заключено 1796 ДДУ, площадь квартир варьируется от 23,7 до 71,5 кв. м, средний чек покупки - 7,8 млн рублей.
- ЖК “Люберцы 2018 – 2023”, Группа “Самолет”, г. Люберцы – проект комплексной застройки с действующей инфраструктурой. К минусам можно отнести высокую плотность застройки, не самую хорошую экологию локации, а также загруженность данного направления. К несомненным плюсам – наличие вблизи станции метро Некрасовка. В 2021 году здесь было заключено 1793 ДДУ, площадь квартир варьируется от 19,4 до 81,6 кв. м, средний чек покупки - 6,89 млн рублей.
- ЖК “Бутово Парк 2Б”, ГК “ПИК”, пгт. Дрожжино – проект комплексной застройки в Ленинском районе МО между Варшавским и Симферопольским шоссе. Плюсы: близость к Москве, возможность пользоваться ж/д станциями Бутово и Щербинка, собственная инфраструктура проекта. Минусы: удаленность ж/д станции от комплекса, удаленность проекта от сложившейся жилой застройки. В 2021 году здесь было заключено 1784 ДДУ, площадь квартир варьируется от 19,7 до 94,7 кв. м, средний чек покупки - 7,3 млн рублей.
- ЖК “Большое Путилково”, Группа “Самолет”, д. Путилково – проект комплексной застройки, расположенный вблизи МКАД на Путилковском шоссе. Плюсы: близость к Москве, соседство с бизнес-парком “Гринвуд”, ТЦ “Вейпарк” и гипермаркет “Окей”, собственная инфраструктура, минусы – высокая плотность застройки в локации, загруженность прилегающих магистралей, отсутствие ж/д станций и метро. В 2021 году здесь было заключено 1549 ДДУ, площадь квартир варьируется от 21,1 до 87,3 кв. м, средний чек покупки - 8,68 млн рублей.
- ЖК “Столичный”, “Главстрой”, г. Железнодорожный – проект комплексной застройки в восточной части Железнодорожного вблизи Пестовского парка поблизости кварталов существующей жилой застройки с действующей инфраструктурой, в рамках проекта будут построены собственные инфраструктурные объекты. Плюсы: транспортная доступность 2 ж/д станций – Черное и Железнодорожная, минус – удаленность от МКАД (около 14 км). В 2021 году здесь было заключено 1543 ДДУ, площадь квартир варьируется от 22,4 до 71,5 кв. м, средний чек покупки - 6,2 млн рублей.
- ЖК “Измайловский лес”, ГК “ПИК”, г. Балашиха – проект комплексной застройки, расположенный вблизи МКАД по шоссе Энтузиастов. Минусы: близость к крупным магистралям, удаленность от сложившихся районов с действующей инфраструктурой. Плюсы – собственная инфраструктура, транспортная доступность станций метро и близость к Москве. В 2021 году здесь было заключено 1521 ДДУ, площадь квартир варьируется от 19,6 до 93 кв. м, средний чек покупки - 7,1 млн рублей.
- ЖК “Ильинские луга”, ГК “ПИК”, д. Бузланово - проект комплексной застройки, расположенный по Ильинскому шоссе в 12 км от МКАД. Плюсы: расположение проекта на благополучном с точки зрения экологии, престижности и загруженности трассы направлении, минусы: удаленность от МКАД, отсутствие ж/д сообщения, удаленность от действующих объектов инфраструктуры. В 2021 году здесь было заключено 1500 ДДУ, площадь квартир варьируется от 19,8 до 87,1 кв. м, средний чек покупки - 6,65 млн рублей.
“В настоящий момент, в экспозиции Подмосковья представлен широкий выбор квартир по разнообразным направлениям и с различной транспортной доступностью. При том, что средний ценник в действующих предложениях варьируется от 5,3 до 8,6 млн рублей, мы можем однозначно говорить о том, что приобретение жилья в ближнем Подмосковье является недорогим аналогом московской квартиры, еще и попадающим в большинство льготных программ, предложенных сейчас на рынке. Зачастую именно в Подмосковье семья может позволить себе квартиру большей площади в то время, как в столице, идти на компромисс при выборе квадратных метров”, – отмечает генеральный директор сервиса “Синица” Татьяна Майорова.
Больше качественной аналитики от “Синицы” -- в таблице.
Таблица 1: Основные характеристики ТОП-10 новостроек Подмосковья
Проект |
Расположение |
Кол-во ДДУ в 2021 г |
Средняя цена кв. м, руб |
Бюджет, руб. |
||||
мин |
макс |
мин |
макс |
сред |
||||
Пригород Лесное |
с. Молоково |
3 603 |
21,4 |
86,6 |
142 628 |
3 692 204 |
11 844 992 |
6 376 895 |
Томилино Парк |
п. Томилино |
2 311 |
21,4 |
79,4 |
152 419 |
4 534 505 |
11 263 589 |
6 754 533 |
Пехра |
г.Балашиха |
1 822 |
19,8 |
71,8 |
139 141 |
3 621 040 |
8 308 568 |
5 330 031 |
Императорские Мытищи |
д. Болтино |
1 796 |
23,7 |
71,5 |
147 457 |
3 662 799 |
14 377 309 |
7 841 333 |
Люберцы 2018-2023 |
г.Люберцы |
1 793 |
19,4 |
81,6 |
176 533 |
3 771 011 |
12 339 278 |
6 896 348 |
Бутово Парк 2Б |
пгт. Дрожжино |
1 784 |
19,7 |
94,7 |
145 162 |
4 265 050 |
12 585 630 |
7 330 497 |
Большое Путилково |
д. Путилково |
1 549 |
21,1 |
87,3 |
204 897 |
5 091 892 |
14 926 866 |
8 684 558 |
Столичный |
Железнодорожный |
1 543 |
22,4 |
71,5 |
139 377 |
4 701 840 |
9 660 000 |
6 233 363 |
Измайловский леc |
г. Балашиха |
1 521 |
19,6 |
93,0 |
164 234 |
4 274 760 |
15 307 800 |
7 120 365 |
Ильинские луга |
д. Бузланово |
1 500 |
19,8 |
87,1 |
157 992 |
3 985 740 |
11 864 160 |
6 654 404 |
Справка о компании:
«СИНИЦА» – современный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе –обширная база объектов и квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади и т.д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис является подразделением многоотраслевой финансово-промышленной группы «Сафмар» и выступает эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».
[1] Все цены и площади указаны для актуальных предложений в продаже.
[2] Цены и площади квартир по даны по текущему объему предложения.