Алексей Плюта: «Ограничение минимальной цены продаж в рамках проектного финансирования сдерживает застройщиков при проведении акций для покупателей»!
На минувшей неделе в Петербурге состоялась онлайн-конференция, посвященная вопросам банковского сопровождения строительной отрасли, организаторами которой выступили Санкт-Петербургское региональное отделение «Деловой России» и Северо-Западное главное управление Центрального банка Российской Федерации.
В рамках мероприятия участники банковского сектора и представители девелоперских компаний откровенно обсудили сложившуюся практику оценки строительных проектов финансово-кредитными учреждениями в рамках проектного финансирования. Одним из самых важных вопросов стало обсуждение корректировки действующего Положения ЦБ РФ № 590 с целью оптимизации критериев признания застройщиков с высоким уровнем кредитоспособности.
В частности, Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании «Мегалит», представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп», со своей стороны внес следующие предложения в корректировку критериев кредитоспособности застройщиков, основываясь на опыте взаимодействия с банками в рамках реализации масштабного проекта комфорт-класса «Приморский квартал»:
– Для высокой степени кредитоспособности положение ЦБ требует, чтобы застройщики удерживали 5% от суммы договора генподряда в течение 2 лет после ввода объекта в эксплуатацию. На наш взгляд, в абсолютном выражении это существенная для генподрядчиков сумма, которая скажется на повышении стоимости их работ. Предлагаем рассмотреть снижение требования по этому критерию до 2–3%. Кроме этого, согласно п. 5.3 действующего Положения ЦБ РФ № 590, все строительно-монтажные риски застрахованы, в том числе на гарантийный период эксплуатации. Де-факто требования о страховании и резервировании дублируют друг друга.
Другим немаловажным критерием, требующим корректировки, по мнению эксперта, является ограничение банком-кредитором минимальной цены продаж.
– Чтобы привлечь покупателей в тот или иной проект, особенно на нулевом этапе, застройщикам необходимо проводить акции и скидки. Этот критерий сдерживает нас, например, если мы хотим поставить привлекательную цену на какой-то пул квартир в рамках маркетингового мероприятия. Таким образом, целесообразнее было бы установить в качестве критерия не минимальную цену продаж в конкретном проекте, а минимальную среднюю цену продаж в течение квартала, – поясняет Алексей Плюта.
Присутствовавшие эксперты и участники строительного рынка сошлись во мнении, что уровень кредитоспособности заемщика, определяемый согласно действующему положению ЦБ РФ № 590, влияет на процентную ставку, которую девелоперские компании могут получить в рамках проектного финансирования. А это, в свою очередь, влияет на способность застройщиков оперативно выводить новые проекты в продажу, создавая дополнительные сложности для выполнения программы нацпроекта «Жилье и городская среда» с заявленными параметрами в 120 млн кв. метров.
Жилой комплекс «Приморский квартал» – проект современной квартальной застройки комфорт-класса в 400 метрах от станции метро «Пионерская».
Строительство ведется на территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и улицей Матроса Железняка. Его реализация осуществляется в рамках партнерства двух девелоперских компаний ‒ «Мегалит» и «Охта Групп». Застройщиком проекта выступает совместная компания «Мегалит – Охта Групп». На участке площадью более 25 га возводятся 13 современных жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей, и объекты внутриквартальной социальной, транспортной, торговой инфраструктуры. Сроки реализации проекта – 2017-2025 годы. Первая очередь строительства благополучно завершена, в настоящий момент проходит заселение.
Источник: Компания «Мегалит – Охта Групп», megalit.ru