Новостройки на старте продаж в декабре: 12 корпусов внутри МКАД и 11 – за МКАД!
Цены – от 6,2 млн рублей внутри МКАД и от 3,6 млн рублей за МКАД!
В декабре 2022 года на рынок новостроек Москвы в пределах МКАД застройщики вывели 12 корпусов в 9 проектах, 4 из которых были новыми: «Level Академическая», TheLake, «Королева 13» и Portland. Еще в двух проектах началось бронирование квартир.Для сравнения: в ноябре в той же локации стартовали продажи в 14 новых корпусах в 11 проектах, в том числе в трех новых.
В Московском регионе за МКАД в декабре стартовали продажи в 11 корпусах в 7 проектах: 5 новостроек пополнили рынок Новой Москвы, 6 - Подмосковья. Для сравнения: в ноябре 2022 года на рынок новостроек московского региона за МКАД застройщики вывели 26 корпусов в 12 проектах: 4 корпуса в «старой» Москве, 12 в Новой Москве и 10 в Подмосковье.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», внутри МКАД цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок в декабре, начинаются от 6,2 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру в новом корпусе ЖК «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией «Верхние Лихоборы». За МКАД цены в новых проектах декабря стартуют от 3,6 млн руб. – столько стоит квартира в ЖК «Аникеевский» в Красногорске.
Аналитики IRN.RU рассказывают о ценах, сроках ввода и характеристиках новых объектов на рынке новостроек московского региона.
Новые корпуса и проекты в Москве внутри МКАД
«Level Академическая», LevelGroup
Площади: 18 – 143 кв. м
Цены: 11,9 – 38,1 млн руб. (391 600 – 667 200 руб. за кв. м)
16 декабря 2022 года LevelGroup открыла продажи в проекте «Level Академическая», который появится на Профсоюзной улице, в минуте ходьбы от метро «Академическая». В проекте будет всего один 19-этажный корпус на 295 квартир общей площадью 15 178 кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет в III квартале 2025 года.
TheLak, ГК ФСК
Площади: 43,9 – 123,4 кв. м
Цены: 19,6 – 56,1 млн руб. (412 550 – 599 700 руб. за кв. м)
20 декабря ГК ФСК объявила о старте продаж в проекте TheLake, который появится на ул. Снежная в пешей доступности от метро «Свиблово» и «Ботанический сад». В клубном доме переменной этажности (от 2 до 16 этажей) будет 118 квартир площадью 8 176 кв. м. Вводиться в эксплуатацию дом будет во II квартале 2025 года.
«Королева 13», ГК «Патек Групп»
Площади: 23,9 – 180,9 кв. м
Цены: 7,2 – 60 млн руб. (268 000 – 404 000 руб. за кв. м)
12 декабря 2022 года «Патек Групп» открыла продажи в МФК «Королева 13», который строится в Останкинском районе Москвы, в 15 минутах ходьбы от метро «ВДНХ». В проекте 169 апартаментов общей площадью 9 292 кв. м. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в I квартале 2024 года.
Portland, Forma
Площади: 24 – 118 кв. м
Цены: 9,6 – 33 млн руб. (265 300 – 447 500 руб. за кв. м)
13 декабря Forma вывела в открытые продажи ЖКPortland, расположенный в ЮВАО на Южнопортовой улице в 15 минутах ходьбы от метро «Печатники». В проекте переменой высоты (15-29 этажей) появится 788 квартир площадью 43 863 кв. м. Строительство будет завершено в IV квартале 2025 года.
«Дмитровское небо», Группа ЛСР
Площади: 21,6 – 80,7 кв. м
Цены: 7,4 – 21,8 млн руб. (254 000 – 388 200 руб. за кв. м)
В декабре начались продажи в новом корпусе ЖК «Дмитровское небо», который возводится в Ильменском проезде в районе Западное Дегунино. В многосекционном корпусе переменной этажности (7-23 этажа) будет 1 130 квартир площадью 47 988 кв. м. Строительство корпуса планируется завершить в IV квартале 2025 года.
«Большая Очаковская 2», ГК ПИК
Площади: 21,7 – 62,9 кв. м
Цены: 7,0 – 15,8 млн руб. (240 800 – 356 400 руб. за кв. м)
21 декабря ПИК начала продажи в корпусе 2.1 проекта «Большая Очаковская 2», который возводится в ЗАО в 8 минутах ходьбы от станции метро «Аминьевская». В новом 33-этажном корпусе запроектировано 384 квартиры площадью 13 642 кв. м. Окончание строительства запланировано на I квартал 2025 года.
«Тринити», ГК «Гренель»
Площади: 21 – 86,3 кв. м
Цены: 6,2 – 24,0 млн руб. (244 900 – 332 970 руб. за кв. м)
22 декабря «Гранель» открыла продажи в новом корпусе проекта «Тринити», который возводится на севере Москвы рядом со станцией «Верхние Лихоборы». В 26-этажном корпусе 3.2 предусмотрено 250 квартир площадью 10 938 кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию во II квартале 2025 года.
«Римского-Корсакова 11», ГК ПИК
Площади: 21,7 – 85,4 кв. м
Цены: 6,6 – 19,0 млн руб. (215 600 – 310 200 руб. за кв. м)
23 декабря ПИК начала реализацию квартир в корпусе 13 проекта «Римского-Корсакова 11», который строится в районе Отрадное, станция метро «Отрадная» находится в 15 минутах ходьбы. В новом 24-этажном корпусе 276 квартир общей площадью 11 406 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.
«Руставели 14», ГК ПИК
Площади: 20 – 83,6 кв. м
Цены: 6,9 – 21,6 млн руб. (232 600 – 361 500 руб. за кв. м)
28 декабря ПИК открыла продажи в корпусах 2.5-2.8 проекта «Руставели 14», который строится на северо-востоке Москвы в 3 минутах ходьбы от метро «Бутырская». В новых корпусах переменной этажности (14-33 этажа) запроектировано 1 331 квартир площадью 52 653 кв. м. Строительство будет завершено во II квартале 2025 года.
Кроме того, в декабре OctoberGroup открыла бронирование в проекте Stories на Мосфильмовской улице. В проекте будет 428 квартира. Предлагаются квартиры и пентхаусы площадью от 22,8 до 140 кв. м, стоимость начинается от 9,12 млн руб. Окончание строительства запланировано на I квартал 2026 года.
Forma открыла бронирование в ЖКSoul, который появится в районе метро «Аэропорт». Цены на квартиры площадью от 26 кв. м начинаются с 11,7 млн руб. Окончание строительства ожидается во II-III квартале 2025 года.
Новые корпуса и проекты за МКАД
Новая Москва
«Саларьево парк», ГК ПИК
Площади: 19,3 – 93,1 кв. м
Цены: 5,7 – 16,2 млн руб. (167 700 – 290 400 руб. за кв. м)
16 декабря 2022 года ПИК объявила о старте продаж в корпусе 56.1 ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе, до станции метро «Филатов Луг» 10 минут пешком. В 14-этажном корпусе запроектировано 676 квартир площадью 29 196 кв. м. Ввод корпусов запланирован в III квартале 2025 года.
«Никольские луга», ГК ПИК
Площади: 19,7 – 85,7 кв. м
Цены: 4,5 – 11,7 млн руб. (131 300 – 228 200 руб. за кв. м)
27 декабря ПИК открыла продажи в новом корпусе ЖК «Никольские луга», который строится в 6 км от МКАД и в 17 минутах ходьбы от МЦД Щербинка. В корпусе 2.3 переменной этажности (9-17 этажей) будет 253 квартиры площадью 10 964 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года.
«Новое Внуково», ГК «Самолет»
Площади: 21,55 – 81,24 кв. м
Цены: 5,7 – 14,5 млн руб. (157 700 – 295 700 руб. за кв. м)
ГК «Самолет» открыла продажи квартир в корпусах 17, 18 и 19 жилого комплекса «Новое Внуково» в Новой Москве. В 20 минутах ходьбы от ЖК расположена железнодорожная станция Кокошкино. В корпусах запроектировано 567 квартир площадью 23 874 кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.
Московская область
«Аникеевский», ГК «Гранель»
Площади: 21 – 62 кв. м
Цены: 3,6 – 9,8 млн руб. (125 200 – 198 900 руб. за кв. м)
1 декабря «Гранель» открыла продажи в корпусе 26 жилого комплекса «Аникеевский». Проект строится в г.о. Красногорск в 11 км от МКАД. В новом корпусе высотой 4-6 этажей запроектировано 213 квартир общей площадью 8 729 кв. м. Окончание строительства запланировано на III квартал 2024 года.
Заречье Парк», ГК «Самолет»
Площади: 20 – 87 кв. м
Цены: 7,2 – 26,0 млн руб. (249 500 – 351 400 руб. за кв. м)
6 декабря «Самолет» открыл продажи в новых корпусах ЖК «Заречье Парк», который возводится в районе деревни Заречье Одинцовского района. В двух 9-этажных корпусах 3.1 и 3.2 будет 520 квартир общей площадью 26 803 кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.
«Томилинский бульвар», ГК ПИК
Площади: 19,8 – 79,5 кв. м
Цены: 4,5 – 11,1 млн руб. (137 800 – 231 200 руб. за кв. м)
7 декабря ПИК открыла продажи в корпусах 9 и 10 жилого комплекса «Томилинский бульвар», который стоится в Котельниках в 20 минутах пешком от станции метро «Котельники». В 25-этажных корпусах будет 624 квартир площадью 29 746 кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2024 года.
«Кузьминский лес», ГК ПИК
Площади: 20 – 88 кв. м
Цены: 4,5 – 11,9 млн руб. (137 900 – 241 600 руб. за кв. м)
16 декабря ПИК начала реализацию квартир в корпусе 12 жилого комплекса «Кузьминский лес» в Котельниках, в 20 минутах пешком от метро «Котельники». В 25-этажном корпусе будет 384 квартиры площадью 14 602 кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2025 года
Более подробную информацию о новостройках, стартовавших в марте, читайте в обзорах Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
- В декабре 2022 года в Москве в пределах МКАД стартовали продажи в 12 новостройках и апартаментах - https://www.irn.ru/articles/41930.html
- Рынок Новой Москвы и Подмосковья в декабре пополнился 11 новостройками - https://www.irn.ru/articles/41931.html
Автор/источник: пресс-служба IRN.RU
Что делать продавцам и покупателям жилья в условиях турбулентности?
На коттеджном рынке - предложений меньше, лоты дороже!!
Рынок недвижимости 2022: игра на повышение!
Обзор рынка жилья Московского региона по итогам июля 2021 года