Аналитики назвали самые застраиваемые районы Москвы!
Аналитики экосистемы Urban составили рейтинг районов Москвы в старых границах по объему новой застройки.
Из 124 столичных районов (без учета Новой Москвы) объем нового предложения свыше 50 тыс. кв. м представлен только в 14 локациях. В тройку лидеров вошли Даниловский (191,9 тыс. кв. м в предложении), Покровское-Стрешнево (160,9 тыс. кв. м) и Пресненский (157,2 тыс. кв. м).
В общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В самом застраиваемом районе Даниловский на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. рублей за кв. м.
На втором месте оказался район Покровское-Стрешнево, где несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов: ЖК Клубный город на реке Primavera, ЖК City Bay, ЖК ÁLIA. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. рублей за кв. м.
Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер “Большое Сити”, в рамках которых возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. рублей за кв. м.
Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. рублей за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. кв. м.
“В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий. При этом стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента все больше “смещается” к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву”, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель экосистемы Urban.
|
Район |
Количество проектов |
Средняя цена кв. м, тыс. рублей |
Общая площадь предложения, тыс. кв. м |
Комфорт, тыс. кв. м |
Бизнес, тыс. кв. м |
Элит/премиум, тыс. кв. м |
|
Даниловский |
20 |
557,07 |
191,9 |
0,7 |
180,8 |
10,4 |
|
Покровское-Стрешнево |
7 |
432,99 |
160,9 |
19,6 |
141,3 |
|
|
Пресненский |
17 |
920,42 |
157,2 |
|
28,4 |
128,8 |
|
Раменки |
16 |
729,45 |
126,2 |
3,1 |
100,5 |
22,6 |
|
Хорошево-Мневники |
19 |
518,18 |
117,7 |
13,3 |
99,6 |
4,8 |
|
Очаково-Матвеевское |
12 |
395,86 |
83,1 |
62,2 |
20,9 |
|
|
Можайский |
6 |
370,45 |
73,4 |
25,7 |
47,7 |
|
|
Хорошевский |
7 |
594,6 |
70,6 |
|
58,5 |
12,1 |
|
Москворечье-Сабурово |
4 |
386,3 |
66 |
24 |
42 |
|
|
Западное Дегунино |
7 |
366,67 |
65 |
65 |
|
|
|
Люблино |
4 |
278,9 |
63,6 |
63,6 |
|
|
|
Черемушки |
6 |
318,65 |
61,3 |
31,3 |
30 |
|
|
Бутырский |
4 |
470,97 |
59,5 |
9,8 |
49,7 |
|
|
Метрогородок |
5 |
353,6 |
53,3 |
53,3 |
|
|
Данные Urban