В России отсутствует универсальная схема решения жилищного вопроса. Ипотечные механизмы, созданные финансовыми структурами, не дают реальных решений для всех слоев общества. В «Российской газете» эксперт прямо указывает, на что "мы очередной раз убеждаемся - и небезосновательно - что рынка ипотеки, в его классическом понимании, у нас не существует".
Пугающие цифры демографической ситуации создают новое понимание проблемы решения жилищного вопроса. Количество жителей России уменьшается – данные Росстата за первые пять месяцев этого года показывают, что население России уменьшилось почти на семьдесят тысяч.
Серьезно рассматривать предложения бизнеса в виде различных рассрочек на год нельзя. Приведем простой пример – в малоэтажном жилом комплексе «Аристово-Митино», строящемся около Пятницкого шоссе на землях, купленных через Фонд РЖС, параметры совсем недавно появившейся рассрочки таковы, что особой разницы для рынка не создают. Квартиры в комплексе дают в рассрочку под 0 % всего лишь на 2 месяца, а дальше схема следующая - 1% на остаток – на 6 месяцев, 2% на остаток - на 12 месяцев, первоначальный взнос - 30%. При этом ни одного полностью построенного дома на площадке нет.
Существует опыт Татарстана, где из бюджета республики почти оплачивается одна комната, взятая в ипотеку при рождении в семье ребенка. Необходима прозрачная оценка подобных механизмов для оценки возможности их повсеместного использования.
С одной стороны в стране просто строят мало жилья, возможно, что строят не там, где это необходимо и не такое жилье, какое может быть востребовано сегодня. С другой стороны те же надежды на «малоэтажный жилищный рывок» могут быть необоснованными, так как главная задача для любой семьи – это достойная работа с высокой зарплатой. Малоэтажные жилые комплексы в 20-40 км от работы могут быть невостребованными. Даже для реализованных проектов отсутствие школ, больниц, магазинов в шаговой доступности создаст для жителей и глав муниципалитетов серьезные трудности в будущем. Развивать социальную и инженерную инфраструктуру должно быть выгодно.
ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с гордостью в одном из своих пресс-релизов отметила тот факт, что спрос на дома в микрорайоне Центральный (г. Железнодорожный Московской области) значительно превышает прогнозы. Данная ситуация напрямую связана с развитой социальной и инженерной инфраструктурой этого района, которая проектируется и создается с учетом результатов опросов потенциальных покупателей квартир. Могут ли малоэтажные жилые комплексы предложить мощную социальную инфраструктуру? Скорее всего - нет.
Где искать механизмы для решения жилищного вопроса для большинства россиян остается неясным.
Один из путей - реальная поддержки людей, имеющих возможность строиться индивидуально.
С целью комплексного решения общих вопросов по проектированию, комплектации и осуществлению индивидуального строительства индивидуальные застройщики граждане РФ могут объединяться в потребительское общество – Кооператив Индивидуальных Застройщиков (КИЗ).
Регистрация потребительского общества КИЗ осуществляется в соответствии с действующим законодательством и при наличии не менее пяти членов потребительского общества.
Себестоимость строительства индивидуального жилья таким кооперативным способом может быть в 2 раза ниже по сравнению с подрядной системой, а построенная недвижимость изначально является частной собственностью индивидуальных застройщиков, которой они вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Но для полноценного развития таких механизмов необходимо создавать точки роста в виде региональных центров обучения и комплектации малоэтажного индивидуального строительства.
Такие центры могли бы быть объединяющим звеном между потенциальным индивидуальным застройщиком, муниципальной властью, производителями домокомплектов и строительных материалов, а также финансовыми организациями. Подобные точки роста позволили бы реализовать дополнительный контроль за качеством строящегося жилья, что для малоэтажки чрезвычайно актуально.
Пути решения жилищного вопроса необходимо искать как можно более быстро и обратить серьезнейшее внимание на создание арендного типа жилья.
Сергей Малоэтажный
Переопубликование возможно только с указанием на автора и сайт МАЛОЭТАЖКА - www.alldoma.ru