Интернет изобилует советами по поводу продажи жилья, будь это квартира, дача или коттедж. Главный мотив сегодняшней "песни" о продаже недвижимости прост - жилье стоит столько, сколько за него заплатит покупатель. Этот постулат определяет в схеме продажи "лимитирующую" стадию процесса.
Как найти наиболее качественный список рекомендаций? Такая возможность есть, если рядом - профессионалы из этой области.
На первом месте среди советов - оценка состояния данного рынка жилья в конкретной местности. Но как отмечают в одном из крупных агентств, жилищная тема мгновенно отражает все внешние и внутренние факторы, говорящие об экономике в целом. На рынке отдельной темой живет вопрос о том, как продать жилье, находящееся в ипотеке. В «Городской службе недвижимости» рекомендуют рассмотреть два варианта - изыскать дополнительные средства и погасить всю сумму кредита или рассмотреть возможность смены заемщика. Главное - доверие в сделке между всеми сторонами.
Важнейший срез жизни недвижимости - это конкурентные преимущества самой квартиры и микрорайона. Жилье люди ищут разные, поэтому необходимо узнать покупателя и понимать его возможные запросы при торге.
В списке характеристик - инфраструктура района в целом, парковки и чистота подъезда, особенно важны детали транспортной доступности.
Чтобы продать квартиру в ипотеке эксперты говорят о замене договора, но именно в этом случае необходимо согласие со стороны банка. Т.е. происходит передача кредитных обязательств продавца на покупателя. Возможны дополнительные затраты - банк должен проверить финансовое состояние нового заемщика.
Если объект продажи "выглядит" плохо, лучше сделать ремонт. При этом всегда возникает желание сделать поверхностный ремонт, но возможно эту тему обсудить и с покупателем, если это относительно близкий человек. Чаще всего принимать решение о ремонте надо продавцу.
Но и на стадии ремонта много вопросов - происходит недопонимание между исполнителем и и заказчиком. Специалисты говорят, что до 56% опрошенных отвечают, что основные проблемы возникают в результате непонимания заказчиком технологического процесса, а 44% - из-за желания именно заказчика сэкономить на работах или материалах. В связи с этим заказчику на начальном этапе необходимо выбрать профессиональную строительную бригаду, которая не только сможет грамотно объяснить почему необходимы те или иные решения, но и посоветовать на каких материалах/работах можно сэкономить, а где этого делать категорически нельзя.
Многие агентства, особенно крупные пытаются реализовать свои универсальные инструменты оценки квартир. Всегда цена является главным фактором при принятии решения о заключении сделки и если есть весомы профессиональные аргументы - то адекватность рыночной ситуации создаст нормальную, реальную оценку объекта.
Квартирная тема сложна, но решаема - от продажи до подготовки.
Sminex-Интеко разработал фирменный стандарт хранения велосипедов!
Топ-10 самых интересных объектов недвижимости
Для жизни, отдыха и инвестиций - ТОП-10 лучших региональных проектов!