Элитная недвижимость стала доступнее: рост курса доллара породил ажиотажный спрос.
В коттеджных поселках, особенно премиум-класса, последние непроданные объекты, как правило, реализуются довольно долго и представляют собой проблему для застройщика. Но в коттеджном поселке «Графские пруды» с такими сложностями не сталкивались – на фоне начавшегося в декабре 2014 года ажиотажного спроса участки продолжают раскупаться с завидной скоростью.
«Только за декабрь были проданы 5 объектов, в том числе 2 дома площадью свыше 700 кв. м на участках 30 и 39 соток, – рассказывает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж «АЛЛТЕК Девелопмент». – В период с 15 января по конец февраля этого года были реализованы еще 3 объекта (в прошлом году за этот период была проведена только 1 сделка). Если бы на текущий момент у нас было больше предложений и выбора, сделок могло бы быть в 2-3 раза больше».
В настоящее время покупателей в большей степени интересуют готовые дома в жилых, сданных в эксплуатацию поселках, особым спросом пользуются крупные участки от 30 соток. Инвестиционных сделок нет – в условиях нестабильной экономической ситуации люди не готовы на долгосрочные инвестиции, они покупают недвижимость для себя и своих семей. Рыночные риски сейчас слишком высоки и для девелоперов, и для покупателей. Так в чем же причина такого роста спроса?
Во-первых, в декабре на рынок загородной недвижимости пришли клиенты с валютными накоплениями. Обеспеченные россияне хранили и хранят сбережения в устойчивой валюте, а цены на недвижимость не растут столь стремительно, как курс доллара, поэтому для многих падение рубля означало получение значительного дисконта. Для таких покупателей покупка элитной загородной недвижимости стала не только вполне доступной, но и значительно более выгодной: они смогли позволить себе приобретение недвижимости более высокого класса.
«Те девелоперы, которые до падения рубля привязывали цены к доллару, в подавляющем большинстве пересмотрели свою позицию и вернулись к рублям или установили свой собственный внутренний курс, – поясняет Жанна Потапкина. – С большой долей вероятности можно говорить о том, что рублевые цены на элитную недвижимость продолжат расти, но догонят доллар еще не скоро. Возврата к долларовым показателям не будет».
Вторая причина ажиотажного спроса – это изменение вектора развития Киевского направления и появление острого дефицита дорогого качественного жилья на Киевском шоссе. Оно продолжает удерживать место в тройке направлений-лиде ров по спросу на элитное загородное жилье, уступая лишь Рублево-Успенско му и Новорижскому шоссе – на долю Киевского пришлось около 7% от всей реализованной в 2014 году недвижимости этого сегмента. С приходом Новой Москвы на этом направлении улучшилась транспортная составляющая, качество обслуживания коммунальных служб, началось масштабное развитие социальной инфраструктуры.
Есть точка зрения на систематизацию застройки и классификацию, по которой дома строятся в коттеджных поселках классе «эконом» - здесь оптимальным считается дом до 150 кв.м., «бизнес-класс» – от 150 до 270 кв.м, элитное – более 270 кв.м. Экономическая ситуация меняет в стране критерии, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. Стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили, хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство, предпочитает европейскую классику.
Как пример - современная недвижимость в коттеджном посёлке «Солнечный город». Эксперты подчеркивают: "Комфорт и тишина в месте проживания в последнее время ценятся жителями именно мегаполисов. И сегодня желание купить недорогое жилье недалеко от большого города - это потребность в отдыхе. Спокойном, продуктивном и максимально расслабляющем... Важна и другая составляющая жизни - детский вопрос. Именно здесь есть возможность дать детям максимально спокойное и счастливое детство, а родителям получить достойную старость вдали от шумных улиц и загазованного воздуха". Все это дают коттеджи на Киевском шоссе.
Cтроительство новых объектов в классах «бизнес +» и «премиум» становится для девелоперов дороже. Многие застройщики Новой Москвы изменили концепцию возводимых объектов, отказавшись от строительства коттеджей, поэтому Киевское шоссе в пределах 30 км от МКАД планируется застраивать только многоквартирными домами. Для живописных полей вблизи коттеджных поселков это означает потенциальную угрозу появления многоэтажных соседей. Таким образом, можно констатировать, что новые дорогие коттеджные поселки на Киевском направлении в ближайшие 3-5 лет не появятся.
Еще в 2012 году доля деревянного домостроения в Подмосковье перешагнула 50-процентный рубеж и сегодня деревянные дома - в тренде. Растущему интересу к использованию такого проверенного временем стройматериала, как дерево, способствуют новые технологии обработки древесины, позволяющие ей конкурировать с кирпичом и камнем практически во всем, рост экологического сознания населения, мировая мода на деревянные дома, и, конечно, цена: по сравнению с материалами-конкурентами дерево гораздо доступнее.
Элитная недвижимость - важный сегмент на рынке и в какие-то моменты она становится доступнее.