В Саратовской области изучали собственный опыт малоэтажного строительства. Министр строительства и ЖКХ Саратовской области Денис Филиппов выездное совещание провел на месте комплексной малоэтажной жилой застройки поселка Родные просторы (в Саратовском районе). В мероприятии приняли участие участием руководители ООО «Союз», являющегося застройщиком.
Данный проект включает принципиально новую схему ландшафтного зонирования, уникальные по эстетике и комфорту коттеджи, интеллектуальную систему управления сетями и охранными комплексами.
Площадь земельного участка под застройку составляет 42 га. По информации застройщика, в 2014 году строительство поселка будет полностью завершено. В настоящее время возводятся дома I очереди, которые планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2011 года. Стоимость 1 кв.м. жилья в поселке составляет 20-25 тыс. руб. Всего будет построено 330 домов, из которых 50 – таунхаусы и 280 – коттеджи. Площадь домов увязана с проектированием для конкретного заказчика и варьируется от 175 до 350 кв.м. Для каждого жилого дома предусмотрен отдельный земельный участок площадью от 4,5 до 6,5 соток – для таунхаусов и от 10 соток – для коттеджей.
В проекте застройки предусмотрено все необходимое для того, чтобы жители могли интересно, увлекательно, с максимальным комфортом организовать свой досуг и не совершать лишних поездок в город: парковая зона, детские площадки, теннисный корт, волейбольная площадка, футбольное поле, сеть магазинов и аптек, автомобильная мойка и многое другое. В каждый дом поселка будут проведены центральные инженерные коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, канализация, водопровод. Дома будут обеспечены телефоном, интернетом, пожарной и охранной сигнализацией. На сегодняшний день в поселке уже полностью построены уличные сети водопровода и канализации, подключены трансформаторные подстанции, газифицирована первая улица, построено 43 дома, ведется строительство дорог.
В своем комментарии Денис Филиппов отметил, что сегодня малоэтажное жилье становится более доступным. В процессе его возведения используются строительные материалы, которые производятся на территории области. При этом строящееся жилье отвечает требованиям энергоэффективности и экологичности. В ближайшее время при поддержке Фонда содействия развитию жилищного строительства на территории региона планируется освоение свободных от застройки федеральных земель с целью жилищного строительства, в том числе и малоэтажного, что позволит выйти на более высокие показатели в обеспечении населения доступным и комфортным жильем.
Но ситуация непроста даже и в Подмосковье. Большинство загородных поселков на престижных направлениях обеспечено инфраструктурой на среднем или низком уровне. Данные говорят о том, что необходимо более комплексно подходить к созданию условий для развития жилищного строительства, обеспечивая малый и средний бизнес Подмосковья заказами. По статистике приведенной Правительством Московской области малый бизнес формирует практически четверть экономического оборота в регионе. По объему инвестиций малых предприятий в основной капитал Подмосковье – на четвертом месте в стране. По обороту малых предприятий – входит в тройку передовых регионов в России. Практически по всем основным показателям развития малого и среднего бизнеса Московская область – в пятерке лидеров.
Растет бизнес, растет и количество строящегося и продающегося жилья в Подмосквье. Хорошие квартиры в Подмосковье продаются - просто рынок стал и больше и поиск занимает определенное время. Жилье стало в целом комфортнее и удобнее, но для развития жилищного сектора потребитель должен быть обеспечен и финансовыми инструментами - для того, чтобы купить квартиру и при этом оставить деньги на семью, а для предпринимателей - на развитие бизнеса.
Аналитики компании «Вектор Инвестментс» исследовали объекты первичного загородного рынка в секторе между Пятницким и Рублево-Успенским шоссе, в средней и дальней зоне Подмосковья (от Малого до Большого Бетонного кольца).
«На этой территории сосредоточена основная масса строящихся поселков бизнес-класса, - считает генеральный директор «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Поскольку Северо-Западное направление всегда было и остается самым престижным в Московском регионе. В то же время, ближняя зона (до 30 км от МКАД) на сегодня практически застроена, поэтому основная девелоперская активность переместилась в среднюю и дальнюю зоны».
Всего в анализируемой зоне реализуется 117 поселков (включая 18 поселков проекта компании «Вектор Инвестментс» «Истринская долина»). В сегменте эконом-класса позиционируется 38% поселков, в бизнес-классе - 49% и в премиум-классе - 14%. Больше половины (51%) поселков предлагаются без подряда, 31% с подрядом и 44% - с готовыми домами. (Сумма больше 100%, так как в ряде проектов предлагаются разные варианты). Общее количество земельных участков в рамках данных поселков составляет 15,2 тыс. участков. По экспертным оценкам, непроданными из них остаются около 47% земельных участков.
Аналитики компании «Вектор Инвестментс» исследовали обеспеченность данных поселков (без учета поселков «Истринской долины») социальной и досуговой инфраструктурой. Данный фактор оценивался по количеству заявленных застройщиком инфраструктурных объектов (бассейн, ресторан, магазин, аптека, спортивные сооружения и др.)
Выяснилось, что лишь 13% поселков хорошо обеспечены торговой и досуговой инфраструктурой (имеют более 8 объектов), 42% поселков обеспечены инфраструктурой средне (5-7 объектов) и 45% - слабо (0-4 объекта).
«Строительство инфраструктурных объектов – долгий, сложный и дорогостоящий процесс,- отмечает Дмитрий Бадаев, - Поэтому многие застройщики, даже работающие в дорогих сегментах, экономят на инфраструктуре. Однако по нашему мнению, если в поселке не предусмотрены разнообразные возможности для отдыха, спорта и решения насущных вопросов, подобный проект не может позиционироваться в сегменте «бизнес» или «премиум». С другой стороны, обширная внутрипоселковая инфраструктура ложится на плечи покупателей, делая дороже и земельные участки, и дальнейшее проживание в поселке. Поэтому в проекте «Истринская долина» мы пошли по пути строительства общедоступных самоокупаемых объектов инфраструктуры, расположенных вне закрытой территории поселков».
По сообщению http://sarvesti.ru/