Какие бы эффективные  технологии и материалы не применялись в малоэтажном строительстве ключевым фактором реализации успешного проекта является правильное  проектирование и возведение фундамента.  Необходимо учесть  тип грунта  и его особенности при выборе технологии закладки фундамента. 

Процесс проектирования фундамента -  это всегда разработка  фундамента оптимальной конструкции. Приходится принимать решения  с учетом  конкретных условий строительства  - и  план фундамента и  схема армирования, и  расчеты,  включая таблицу потребности в материалах, должны быть сформированы  с  поправками на наиболее частые ошибки строителей. Профессионалы знают, как много ошибок может быть заложено на стадии строительства фундамента.
Строительство фундамента под ключ - особенный вид строительства, очень важно основание, фундамент и надземную конструкцию  здания воспринимать  как единую систему,  эти элементы здания  не могут быть  независимы друг от друга.

Отметим простой  факт - в  процессе строительства и последующей эксплуатации здания  изменяются условия существования грунтов основания. Особенно  залегающих   непосредственно под подошвой фундамента -  в наиболее напряженной зоне. Одна из  причин существенного изменения свойств грунтов в северо-западных районах России -  промерзание и оттаивание, причем  особенно неравномерное промерзание-оттаивание в откопанных котлованах и под фундаментами.
Оттаивание грунта под пятном здания, а также  вблизи его  происходит неравномерно - сначала с южной стороны, затем - с западной, восточной и северной -  необходимо учитывать  инженерно-геологические и климатические условия района строительства для   ряда районов России.