По данным академика архитектуры и строительных наук Альберта Каримова (г. Омск, конференция по вопросам малоэтажного жилья в рамках III международного фестиваля архитектуры, дизайна и искусства), лишь 9% российского населения способны приобрести жилье в "многоэтажке" при нынешней стоимости квадратного метра: "Это связано, не будем скрывать, с огромной прибылью от строительства, которая в Омске доходит до 100%, а в Москве - даже до 500%. В то же время на западе прибыль таких организаций - 5%. Естественно, в России вся строительная база ориентирована именно на многоэтажное строительство". Как сообщил академик, 14 октября в Москве Совет главных архитекторов обсудит вопрос освоения пригородных зон под малоэтажную застройку. Российские зодчие собираются подготовить проект и лоббировать принятие закона, упрощающего процесс перевода земель сельхозназначения в земли поселений, что, в свою очередь, упростит их освоение под коттеджную застройку. Интересно, что омские эксперты считают более выгодными вложения в организованную коттеджную застройку и по их мнени, стихийная застройка со временем будет терять в стоимости.
Тема "малоэтажного рынка" рассмотрена в рамках международного фестиваля "Сибирская Пирамида - 2009" 6 октября в ТГ "Сибирская Пирамида" на конференции по вопросам малоэтажного жилья. Участвующие в ней омские и итальянские эксперты отметили всемирное развитие моды на индивидуальное жилье. "Мы, по большому счету, возвращаемся к своим истокам. Наши предки жили в своих усадьбах, домах", - заметил генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Павел Кручинский. По его оценке, интерес к земле и к индивидуальному жилью не пропал даже во время кризиса. В частности, начиная с марта этого года, в Омске растет спрос на земельные участки.
В Омске коттеджные поселки концентрируются на Левом берегу Иртыша. Однако, те, кто ценит природу, больше ориентируются на Черлакский тракт. По словам Павла Кручинского, несмотря на некоторые проблемы с коммуникациями, именно это направление эксперты считают "местной Барвихой".
Согласно исследованиям компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", стоимость минимального земельного участка в Омске колеблется от 180 тысяч до 1,5 миллиона рублей за сотку. Наибольшим спросом пользуются коттеджи, площадью 250-300 квадратных метров, а менее всего востребованы дома меньше 100 "квадратов".
Существенным недостатком всех омских коттеджных поселков Павел Кручинский назвал отсутствие единого архитектурного решения застройки. С важностью комплексного решения застройки согласились итальянские гости - архитекторы Паоло Бодега и Джузеппе Рустильони. Как считают специалисты, у каждого поселка должно быть свое лицо, а жители должны идентифицировать себя с этим поселением.
Заглядывая в будущее, генеральный директор омской компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" выразил уверенность, что со временем наибольшим спросом будут пользоваться коттеджи в специально разработанной застройке. Остальные, построенные стихийно, "в перспективе будут терять в стоимости", так как наличие охраны, управляющей компании, убирающей территорию, и внутрепоселковые дороги дают комплексной застройке огромные преимущества. Информация из статьи Медиа-группы "Премьер"
В Красноярском крае также считают, что малоэтажное строительство - это резерв строительной отрасли. Такое мнение высказал министр строительства и архитектуры Красноярского края Николай Глушков отвечая на вопросы жителей региона в ходе прямой линии, прошедшей в газете «Наш Красноярский край».
Министр сообщил, что в 2010 году в крае будет определено 24 площадки для малоэтажного строительства. Стройки развернутся в таких территориях края: Ермаковском, Тасеевском, Новоселовском, Минусинском районах, городах Боготол и Сосновоборск.
Уже на следующей неделе в жилом комплексе Новолэнд состоится краевое совещание, посвященное вопросу развития малоэтажного строительства в крае.
«В текущем году малоэтажное строительство занимает 30% от общего объема. Я надеюсь, что это направление будет только развиваться и уже в 2010 году малоэтажное строительство составит 50%», — отметил Глушков. — Малоэтажная застройка — это единственный резерв Красноярского края для развития строительной отрасли и увеличения объемов застройки«.
Стоит отметить, что в текущем году красноярские строители сдадут порядка 700 тыс кв. метров жилья. В прошлом году в эксплуатацию было введено более 1 млн. кв метров. Министр строительства подчеркнул, что в настоящее время ажиотажного спроса на рынке жилья нет, что может гарантировать стабильную ценовую политику на ближайшее будущее.
В рамках Петербургского жилищного конгресса депутат Государственной Думы Александр Коган встретился с журналистами и рассказал, что, несмотря на кризис и остановку многоэтажного строительства в стране, возведение малоэтажных домов продолжает активно развиваться. Он объяснил это тем, что даже при недостатке финансирования гражданин может закончить строительство своими силами.
По словам Когана, для того, чтобы малоэтажное строительство успешно развивалось и дальше, в настоящее время Госдума прорабатывает изменения в законы. Планируется внести поправки в закон о саморегулируемых организациях (СРО) с тем, чтобы снизить контроль над кооперативами и гражданами, которые будут возводить малоэтажное жилье.
Также Александр Коган высказал идею, что в России должен быть создан класс недорого арендного жилья. Это может быть сделано только на условиях концессии (взаимодействия власти и бизнеса). Опросы показывают, что россияне в среднем за жизнь меняют место работы с переездом в другой город максимум два раза, в то время как в Европе этот показатель во много раз больше. По словам Когана, россияне готовы переезжать на работу в другие регионы, даже менее развитые, чем их родной город при условии, что они смогут без риска и на доступных условиях арендовать жилье. (www.bn.ru)
Решения по стимулированию малоэтажки и спроса на коттеджи в поселках могут быть самыми неожиданными. Например (по сообщению www.kolesa.ru) Петербургская строительная компания "АТ-Альянс", занимающаяся продажей жилья на первичном рынке недвижимости Северной столицы, намерена "эмоционально симулировать" спрос на новые квартиры и таунхаусы, придав стандартной скидке привлекательную форму брендового авто. Теперь каждый купивший квартиру или таунхауз в проекте "Новая Скандинавия", бесплатно получит автомобиль марки BMW. С точки зрения экономического стимулирования "машиноскидка" представляет из себя нормальный бонус в размере 8-10%, который предоставляет любой застройщик при единовременной оплате строящихся квадратных метров. Но эмоций добавляет.
Акция проводится застройщиком квартала "Новая Скандинавия" ЗАО "Озерки" (входит в ГК "АТ-Альянс") совместно с официальным дилером BMW компанией "Аксель-Моторс", сообщает БН.RU. "Основная идея заключается в том, что при покупке квартиры в клубном квартале "Новая Скандинавия" клиент получает в подарок автомобиль из модельного ряда марки BMW. Разумеется, подарок зависит и от квартиры, которую приобретает покупатель. Основная направленность акции - эмоционально стимулировать наших покупателей, и подобных акций в городе мы не видели", - рассказал генеральный директор ЗАО "Озерки" Константин Чижиков.
По его словам, по итогам октября скорее всего будет совершена первая сделка по продаже таунхауса за 40 млн руб. Его будущий владелец получит в "Аксель-Моторс" BMW X5 ценой в 5 млн руб. По словам директора компании "Аксель-Моторс" Алексея Безобразова, в принципе покупатель может купить автомобиль более высокой стоимости, если доплатит. "Сами же машины для акции представляются со скидкой, которая колеблется в пределах 15-20%", - сообщил он.
Малоэтажный жилой квартал "Новая Скандинавия" общей площадью 160 тыс. кв. м застраивается компанией "Озерки" на берегу Нижнего Большого Суздальского озера в Шувалово-Озерках.
"Сейчас уже построено, сдано и продано около 65 тыс. кв. м жилья. В активной стадии строительства еще 40 тыс. кв. м, которые будут сданы до конца 2010 года. Именно на стимулирование их продаж направлена эта акция", - говорит Константин Чижиков.
Проект предусматривает развитие торговой зоны, строительство детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также 6-ярусного рампового паркинга на 980 мест.