Как много домов надо построить в России, чтобы решить жилищную проблему? Каким должен быть жилищный сектор - малоэтажным или многоэтажным? Казалось бы - опыт всех стран на всех континентах говорит в пользу малоэтажки и в России есть позитивные сдвиги. Но коммунистическое заклятие многоэтажной застройки так и продоложает действовать на просторах огромной страны. Жилищная проблема может быть решена и будет решена, но без идеологического вмешательства государства эту проблему решить невозможно.
Настоящая малоэтажная Россия должна развиваться несмтря ни на какие кризисы.
Как там за "бугром" в эпоху кризиса? Согласно последним данным американского Бюро переписи продажи домов в сентябре в США повышались. С августа это движение, за которым, затаив дыхание следят инвесторы и риэлтеры, продвинулось аж на целых 2,7% и составило в целом 464 000 домов. Это выше прогноза в 450 тысяч, который давали экономисты. Достижимы ли для России такие показатели? Да, в США продажи новой жилой недвижимости снизились на 33.1 % с сентября 2007 года и ниже бума прошлых лет, когда в 2005 году к примеру за год были проданы 1.3 миллиона новостроек. Несмотря на замедление темпов продаж и сокращение строительства индивидуальных домов в конце сентября на рынке предлагалось приблизительно 394 000 новых индивидуальных домов для одной семьи.
При нынешних темпах продаж потребуется 10,4 месяца для их продажи. Средняя продажная цена за новый дом в сентябре стала $ 218400, по сравнению с $ 221900 в августе, в то время как средняя цена продажи дома вообще упала с $ 275500 до $263,900.
В это время России также есть определенное движение. Компания «ВС Девелопмент» планирует строительство коттеджей на озере Селигер, где ей приобретен земельный участок площадью 40 гектаров, расположенный на западном берегу о. Селигер -для стоительства коттеджного поселка бизнес-класса. На земельном участке в р-не д. Шиловка до 2011 года будут построены 100 коттеджей, а также объекты инфраструктуры. Реализация проекта идет с ПГ «Союз» производителем каркасно-панельных домов. В строительство поселка будет инвестировано свыше 50 миллионов долларов.
В Москве - на востоке столицы построят коттеджный поселок для многодетных семей. В районе Косино-Ухтомский на востоке Москвы к концу 2008 г. будет возведен мини-поселок для многодетных семей. Об этом сообщил "Интерфаксу" префект Восточного административного округа Николай Евтихиев. "В настоящее время на участке площадью 2,35 га по адресу: улица Большая Косинская, владение 160А, ведется строительство коттеджей, где получат жилье семьи, имеющие пять и более детей", - рассказал Евтихиев.
Рядом с северной столицей России по сообщению администрации Колтушского городского поселения во Всеволожском районе начинается строительство коттеджного поселка площадью 9,3 га. Участок в районе Красной Горки планируется освоить в 2009-2012 гг. Застройщиком выступит компания «Стройпроект». Средняя стоимость коттеджа общей площадью 150 кв. м. во Всеволожском районе составляет 7,9 млн.руб. За 9 месяцев 2008 года стоимость жилья в этом районе выросла на 30%. Всего в Ленинградской области сейчас предлагаются индивидуальные коттеджи в 91 поселке. Напомним, в январе-сентябре текущего года в Ленобласти ввод в строй жилья увеличился на 33,1% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Построено и сдано в эксплуатацию 610 тыс. кв. метров жилья. Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали Всеволожский (более 244 тыс. кв. метров), Ломоносовский (66,6 тыс. кв. метров), Гатчинский (56,6 тыс. кв. метров), Выборгский (около 46 тыс. кв. метров) районы. В конце октября суд вновь разрешил «Хонке» строить коттеджи на берегу озера Вероярви в Ленобласти. Федеральная регистрационная служба (ФРС) ранее отказалась регистрировать договор аренды между ООО "Хонка-парк" и МО "Всеволожский район", мотивируя свой отказ незаконностью договора. Это решение было оспорено строительной компанией в Арбитражном суде летом этого года. Суд удовлетворил иск компании. ФРС подала апелляцию, но суд вновь настоял на своем прежнем решении. Однако, у экологов есть сомнения, что компании удастся что-то построить на этом участке: "Там создано ООПТ. Таким образом, на одной территории сталкиваются два взаимопротиворечащих статуса: заказника и пятна аренды под застройку», - заявила активист движения "Против захвата озер" Ирина Андрианова. По ее мнению, скандальный имидж территории не позволит распродать участки на этой территории.
В Подмосковье компания MOZAIK Development решила максимально увеличить темпы строительства первой очереди в коттеджном поселке "Высокий берег", расположенном на Новорижском шоссе. По предварительным оценкам, уже к лету 2009 года все 80 домов первой очереди будут полностью готовы к заселению. В настоящее время "под крышу" возведены все дома первой очереди строительства, выполнены свайные основания и начаты работы нулевого цикла на 40 участках второй очереди. Завершены работы по прокладке газопровода, на 70 % выполненные монтажные работы по сетям электроснабжения.
До III квартала 2009 года в дома первой очереди будут подведены все коммуникации, завершены фасадные работы. Помимо этого будут выполнены работы по благоустройству придомовых участков, установке декоративных заборов, озеленению общественных зон.
Но все это жалкие крохи для огромного рынка малоэтажного жилья в России. Сегодня есть опасения, что рынок в стране "затаится" и будет ждать весны 2009 года. Миниум информации о реальном положении дел позволит сдерживать падение цен, которое должно поизойти.